ᐅ Rohbau mit abgelaufener Baugenehmigung

barfly666 schrieb:

meine Herren,

bin ich hier im RTL II Forum gelandet? Rassistische Kommentare, „Ratschläge„ zu Fragen die man nicht gestellt hat, blöde Kommentare, gibts hier nur die pseudo Platzhirsche, die sich mit unangebrachten überheblichen blabla hervorheben?

vielen Dank für die sachlichen Antworten, ich bin hier raus.

ist 0 rassist ! Du Trittst hier auch in einem unpassenden Ton auf nur weil jeder gute Tipps gibt die du aber nicht hören willst . Nun meine Frage , serbischer Bänker ( kein gängstär ) : verlohnt überhaupt dieser Rohbau rein finanziell. Ist es ein Schnäppchen? Immer bedenken . Für die Bank ist erst mal der Kaufpreis entscheidend bei Konditionsfindung. Pleite ? Wer ist überhaupt Besitzer . Bank ?

Du kaufst da ne Wundertüte. Du schreibst was von Fertighausrohbau? Also Holzständer? Da kann im Wandaufbau mittlerweile alles kaputt sein. Also öffnen lassen bevor gekauft wird. Auch sind beim Kauf von Bestandsimmobilien zerstörende Bauteilprüfungen nicht unüblich..

Ui, ob ich (in diesem Sinne wohl Sat1 Pro7) überhaupt etwas sagen soll, wenn Karsten schon als RTL beschimpft wird (?) :-(

Zum Thema Rudimentreanimierung wäre mein Lesetip https://www.hausbau-forum.de/threads/Bungalow-geplant-auf-vorhandenem-Keller-Ideen.33057/ oder auch https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauträger-oder-selbst.33261/ und im weiteren Sinne tangiert auch diese Leidensgeschichte Dein Thema: https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauunternehmen-stellt-arbeiten-trotz-ueberzahlung-ein.31945/

Was darf man sich unter einem "Fertighausrohbau" mit einer Decke aus "Fertigbetonplatten" vorstellen ?

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tumaa schrieb:

Glaube, er wollte nur damit sagen, dass du es kaufen sollst und gab einen Hinweis, an wem du dich wenden kannst.

Hier gehts für mich um eine größere Summe, da ist mir dann ein flapsiger Spruch aka "furchtlose Mehmet Kolone" für mich weniger hilfreich, da ich jetzt nun auch nicht erkennen kann, veräppelt er mich gerade oder ist das die Art zu kommunizieren und tatsächlich ernst gemeint. Wobei ich bestimmt keine furchtlose Estrich Wanderarbeiter ranholen möchte, sondern schon echte Handwerker. Und: "Den Typ" ..... nunja ...

Aber, egal.



Nun meine Frage , serbischer Bänker ( kein gängstär ) : verlohnt überhaupt dieser Rohbau rein finanziell. Ist es ein Schnäppchen? Immer bedenken . Für die Bank ist erst mal der Kaufpreis entscheidend bei Konditionsfindung. Pleite ? Wer ist überhaupt Besitzer . Bank ?
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Selbstverständlich muss sich das vom Preis schon "lohnen", mithin ist das Risiko von meiner Seite eingepreist, anders würde es doch auch keinen Sinn machen. Gebäude und Grundstück hat schon seinen Reiz (und überhaupt ist es schwer, hier ansatzweise überhaupt vernünftige Angebote zu finden, die bezahlbar sind). Pleiten soll es geben, auch im Bausektor, ich vermute (andere Infos gabs nur vom Hörensagen) hier hat sich ein Investor verhoben, kann ganz schnell passieren. Und wenn man die Handwerker nicht mehr bezahlen kann, arbeiten die wohl leider nicht umsonst weiter, bis der Bau fertig ist. Und eine Bank möchte dann ihr Geld zurück.

michert schrieb:

Du kaufst da ne Wundertüte. Du schreibst was von Fertighausrohbau? Also Holzständer? Da kann im Wandaufbau mittlerweile alles kaputt sein. Also öffnen lassen bevor gekauft wird. Auch sind beim Kauf von Bestandsimmobilien zerstörende Bauteilprüfungen nicht unüblich..

Die Wundertüte möchte ich ja weitestgehend einschränken. Die Fertigbauelemente sind massiv mit Dämmung (keine Ahnung ob das so schon angeliefert wurde). Bei Holz wäre ich natürlich weggerannt.

11ant schrieb:

Ui, ob ich (in diesem Sinne wohl Sat1 Pro7) überhaupt etwas sagen soll, wenn Karsten schon als RTL beschimpft wird (?) :-(

Nur keine Angst, nur zu ...

11ant schrieb:

Zum Thema Rudimentreanimierung wäre mein Lesetip https://www.hausbau-forum.de/threads/Bungalow-geplant-auf-vorhandenem-Keller-Ideen.33057/ oder auch https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauträger-oder-selbst.33261/ und

11ant schrieb:

im weiteren Sinne tangiert auch diese Leidensgeschichte Dein Thema: https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauunternehmen-stellt-arbeiten-trotz-ueberzahlung-ein.31945/

Ja das liest sich schrecklich, die Bauherren haben mein Mitleid. Daher würde selbst bauen für mich völlig ausscheiden, wäre das Risiko m.E. noch höher .... daher ist tatsächlich ein halbfertiger Bau reizvoll.

11ant schrieb:

Was darf man sich unter einem "Fertighausrohbau" mit einer Decke aus "Fertigbetonplatten" vorstellen ?

Ich hab ja nu keine Ahnung, habe mir aber einen anderen halbfertigen Bau des gleichen Investors angeschaut, wo man die Dachkonstruktion sehen konnte.

Und an den Fugen bahnt sich das Wasser seinen Weg nach unten. Laut Bauantrag geht das Haus wohl in Richtung Niedsrigenergiehaus/Passivhaus und zur Infrarotheizung sollte eine Solarthermie kommen.

Meine ganz grobe Kalkulation sind derzeit so aus (ich rechne mit 90-120 T€ Fertigstellungskosten):

Erneuerung der Baugenehmigung	1.000,00 €
Kosten für die Zeichnungen (Garage ändern)	500,00 €
Abtransport Stein/Geröll	1.000,00 €
Planieren	500,00 €
Muttererde	1.000,00 €
Mamortreppe/Granittreppe	10.000,00 €
Fliesen legen beide Etagen	12.000,00 €
Außenwand verputzen	9.000,00 €
2 mal Gäste-WC fertig stellen	4.000,00 €
2 mal Hauptbad fertig stellen	8.000,00 €
Infrarotheizungen Anschaffung	7.000,00 €
Fensterbänke	1.000,00 €
Terrassengeländer	1.000,00 €
Sanierung Balkon	8.000,00 €
Bautrocknung	3.000,00 €
Pflasterarbeiten	6.000,00 €
Stromzählerkästen/Sicherungskästen	2.000,00 €
Belüftung 4 x	1.200,00 €
Außenbeleuchtungen	1.000,00 €
Hauseingangstür	3.000,00 €
Wohnungseingangstüren 2 x	3.000,00 €
Wohnungstüren mit Rahmen etc. 5 je Etage	5.000,00 €
1 Garage Eigenbau inkl. Fundament	10.000,00 €
Terrasse fertigstellen	4.000,00 €

Geh mal von deutlich höheren Kosten aus

Keine Position dabei wo ich sagen würde, dass das reicht. Vielleicht komplett eigen geleistet aber niemals inkl. Arbeit.
Für 500€ steht auch keiner auf um nen Bauantrag zu aktualisieren und einzureichen. Von Elektro sieht man gar nichts, auch kein Gutachter für die Substanzbewertung. Energieberater fehlt. Heizungskonzept weiterhin höchst fragwürdig. Infrarotpanels machen auch kein Wasser warm.