ᐅ Wann Eigenkapital einsetzen?

Chris1954 schrieb:

Interessante Variante.

Hängt sicher auch von deiner Risikoaffinität ab, für jeden ist das sicherlich nichts. Aber mit einer Finanzierungsbestätigung würde ich die Eintrittswahrscheinlichkeit eines Komplettausfalls nahe 0 setzen.

Woher bekommt man eine Finanzierungsbestätigung ohne Kreditantrag? Ich bin eigentlich der Meinung, dass wir einen kompetenten Finanzierungsberater hatten, aber das stand nicht zur Debatte. Ohne Kreditantrag keine Finanzierung und auch keine Finanzierungsbestätigung. Und ohne abgesicherte Finanzierung einen Bauvertrag zu unterschreiben, finde ich nun wirklich sehr riskant.

Mein Wissensstand ist da anders.
Eine Finanzierungsbestätigung kann jedes Institut ausstellen, vorausgesetzt, Du bist für dieses Kreditinstitut kreditwürdig. Mehr wird damit nicht bescheinigt. Für den bei mir jetzt zuerst anstehenden Grundstückskauf muss ich auch eine Finanzierungsbestätigung bei der Grundstücks-Vermarktungsgesellschaft abgeben. Das würde meine Hausbank (Sparkasse) auch sofort machen - weil sie mit mir auch einen Kreditvertrag abschließen WÜRDEN. Aber ich MUSS da nicht abschließen. Diese Finanzierungszusage ist für den Grundstücksverkäufer nur eine institutsunabhängige Absicherung, dass der Käufer auch eine Finanzierungsbasis hat.
...jedenfalls habe ich meine verschiedenen Berater so verstanden...

Hausbau2019 schrieb:

Woher bekommt man eine Finanzierungsbestätigung ohne Kreditantrag?

Von den Kreditinstituten, bei denen Ihr/euer Berater die Konditionen für euer konkretes Bauvorhaben abgefragt habt.

Hausbau2019 schrieb:

Ich bin eigentlich der Meinung, dass wir einen kompetenten Finanzierungsberater hatten, aber das stand nicht zur Debatte.

Die Kompetentz deines Finanzierungsberaters kann und will ich nicht beurteilen. ICH wär da auch nie draufgekommen, hat unser Finanzberater so ins Spiel gebracht. Ich würde lügen, wenn ich sagen würde, dass mir bei der Sache zu 110% wohl war. Der Erfolg gibt aber recht. Vielleicht war zum Zeitpunkt eures Abschlusses die Zinsentwicklung eher unklar. Bei uns war damals wohl eine Entwicklung nach unten absehbar, so dass uns das Vorgehen des Finanzberaters dann ein nettes 5stelliges Sümmchen gespart hat. Aber wie bereits erwähnt, ich will ein solches Vorgehen nicht verallgemeinern und jedem Vorschlagen. Drüber nachdenken kann man aber.

Hausbau2019 schrieb:

Ohne Kreditantrag keine Finanzierung und auch keine Finanzierungsbestätigung.

Unser Finanzberater hat die Finanzierungskonditionen für unser Vorhaben bei >10 Kreditinstituten abgefragt. Wenn ich mich recht erinnere, gingen alle mit entsprechenden Angeboten mit und von allen kam entweder die (natürlich für beide Seiten unverbindliche) formlose Finanzierungsbestätigung oder die Zusage, dass das Finanzierungsangebot als eine solche Bestätigung zu verstehen sein dürfte. FunFact: Die Finanzierungsbestätigung, die wir unserem BU vorgelegt haben (die Ihn ehrlichgesagt Nichtmal interessiert hat) ist nicht von dem Institut, welches später tatsächlich finanziert hat.

Hausbau2019 schrieb:

Und ohne abgesicherte Finanzierung einen Bauvertrag zu unterschreiben, finde ich nun wirklich sehr riskant.

Wenn ~10 Institute bereit sind zu finanzieren, wo ist dann das Restrisiko? Hattet Ihr nicht ein relativ hohes Eigenkapital?

Ja hatten wir. Eventl. war der Finanzberater auch nicht so neutral, wie er vorgab. Und zum Zeitpunkt des Abschlusses, gingen wir auch noch von einem Einzug innerhalb der 12 Monate aus.

Hausbau2019 schrieb:

Eventl. war der Finanzberater auch nicht so neutral, wie er vorgab.

Honorarberater oder einer, der an der Provision seiner vermittelten Produkte verdient? Falls letzteres, sollte auf der Hand liegen, wo die Interessen des Finanzberaters liegen bzw. wie "neutral" dieser agiert.