ᐅ Bestandsimmobilie - Unstimmigkeiten beim Energieverbrauchsausweis

Hallo zusammen,

wir haben derzeit Interesse an einer Bestandsimmobilie aus dem 2010 und sind nach der ersten Besichtigung gestern auf für uns als Laien nicht erklärbare Unstimmigkeiten beim Energieverbrauch gestoßen.

Der uns präsentierte Energieausweis (Verbrauchsausweis) bestätigt einen extrem hohen Endenergieverbrauch von 224 kWh/(m2a) durch den derzeitigen Eigentümer.

Zur Immobilie:

• Baujahr: 2010
• 138qm Wohnfläche
• Kfw 70 Zertifikat liegt vor
• Blower Door Test: N50 = 0,80/h
• Beheizung und Warmwasser über Gaszentralheizung (Fa. Brötje, 2010), altes Brötje Gerät...
• Lüftungsanlage vorhanden
• Fußbodenheizung im kompletten Haus

Laut Aussage der Maklerin wird das Objekt stark geheizt und durch derzeit 5 Personen im Haushalt entsteht wohl ein hoher Warmwasserverbrauch - eine Aussage, die bei einem derart hohen Verbrauch für uns trotzdem nicht ganz schlüssig ist.

Sind die Aussagen der Maklerin für euch nachvollziehbar? Sprich, ist ein derart hoher Verbrauch in einem 5-Personen Haushalt realistisch oder sprechen die Zahlen eher für Mängel an der Heizung, Lüftung oder Dämmung?

Ein weiterer Besichtigungstermin mit Hausgutachter würden wir definitiv einplanen, gibt es darüber hinaus noch weitere Schritte/Maßnahmen, die ihr uns empfehlen würdet, um uns diesbezüglich abzusichern?

Wir sind für jeden Tipp sehr dankbar!

Sind es 224 Kubik Warmwasser gemeint ? Warum nicht . Es ist Verbrauchsabhängig

138m²*224kWh/m² = 30000kWh Gas. KfW 70 mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung.

Der Warmwasserbedarf sollte eigentlich keinen so großen Anteil haben. Entweder gibt es entsprechende Heiz- und Lüftungsgewohnheiten oder grobe Defekte.
Von daher: ja die Aussage kann durchaus zutreffen.

Die Wärme muss ja irgendwo hin. Entweder direkt durch den Schornstein oder die Solarthermie auf dem Dach wird beheizt.
Ist die Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung? Vielleicht wird durch die Anlage erheblich mehr gelüftet als nötig?

Allein auf schlechte Dämmung ist es nicht zurückzuführen. Falls es technische Probleme sind, dann sind diese in den Griff zu bekommen.

Kann man denn eine Dämmung so dermaßen falsch ausführen, dass sie total wirkungslos ist?

Klar. Durchnässte Mineralwolldämmung oder hinterlüftete EPS Platten durch Geiz am Kleber=Ablösung. Das würde man in der Ausprägung aber auch an der Fassade merken.

Es ist schon viel Verbrauch. Wenn da exzessiv gebadet wird oder dauernd nach draußen geheizt (Fenster auf Kipp usw) schafft man das schon irgendwie.

Vielen Dank für eure Einschätzungen!