Hallo, wir (Ehepaar, 26 und 25 Jahre, noch keine Kinder) sind gerade in der Planungsphase für unser Einfamilienhaus und kümmern uns nebenbei natürlich schon mal um Finanzierungsangebote.
Netto er = 2.600 Euro
Netto sie = 1.800 Euro
Wir werden unterm Strich um die 315.000 Euro finanzieren müssen. Uns war schon länger klar, dass wir bei dem aktuellen Zinsstand auf jeden Fall eine eher langfristige Zinsbindung möchten.
Wir haben u.a. das Angebot einer Bank für eine Finanzierung mit einer vollständigen Zinsbindung, also insgesamt 35 Jahre Laufzeit. Der Zins würde bei ca. 2,5 % liegen und die monatliche Rate bei 1.100 Euro. Bedeutet natürlich eine extreme Zinssicherheit, 35 Jahre lang ruhige Nächte ohne Angst vor der Zinsentwicklung und immer hin trotzdem noch "fertig sein" vor der Pension/Rente.
Andererseits hören sich 35 Jahre natürlich trotzdem sehr viel an. Außerdem ist in dem Vertrag leider keiner Sondertilgung vorgesehen, mit der man die Laufzeit flexibel verkürzen könnte.
Was haltet ihr grundsätzlich davon? Wir werden natürlich auch noch andere Angebote einholen, u.a. mit kürzerer Bindung, und dann mal vergleichen.
Netto er = 2.600 Euro
Netto sie = 1.800 Euro
Wir werden unterm Strich um die 315.000 Euro finanzieren müssen. Uns war schon länger klar, dass wir bei dem aktuellen Zinsstand auf jeden Fall eine eher langfristige Zinsbindung möchten.
Wir haben u.a. das Angebot einer Bank für eine Finanzierung mit einer vollständigen Zinsbindung, also insgesamt 35 Jahre Laufzeit. Der Zins würde bei ca. 2,5 % liegen und die monatliche Rate bei 1.100 Euro. Bedeutet natürlich eine extreme Zinssicherheit, 35 Jahre lang ruhige Nächte ohne Angst vor der Zinsentwicklung und immer hin trotzdem noch "fertig sein" vor der Pension/Rente.
Andererseits hören sich 35 Jahre natürlich trotzdem sehr viel an. Außerdem ist in dem Vertrag leider keiner Sondertilgung vorgesehen, mit der man die Laufzeit flexibel verkürzen könnte.
Was haltet ihr grundsätzlich davon? Wir werden natürlich auch noch andere Angebote einholen, u.a. mit kürzerer Bindung, und dann mal vergleichen.
Ok, dann lag ich richtig, das ist nämlich der, den ich hab.
Finde das sehr schade. Nachträglich denke ich mir, ich hätte mit der Rate etwas höher gehen sollen. Hab nach 10 Jahren noch ca. die Hälfte offen. Aber dann muss ich das Geld einfach so etwas zur Seite legen und dann nach 10 Jahren da reinstecken.
Finde das sehr schade. Nachträglich denke ich mir, ich hätte mit der Rate etwas höher gehen sollen. Hab nach 10 Jahren noch ca. die Hälfte offen. Aber dann muss ich das Geld einfach so etwas zur Seite legen und dann nach 10 Jahren da reinstecken.
Evolith schrieb:
Baut ihr im KfW-Standard? Dann könnt ihr noch Teile des Kredites über die KfW beziehen, die immer eine Sondertilgung ermöglichen. Diesen Berg könnt ihr dann in Ruhe mit allen möglichen Geldflüssen abarbeiten, bzw. den Anschlusskredit entsprechend gestalten. Setzt voraus, dass sich deren Konditionen lohnen.Das ist seit April nicht mehr möglich. Der 153er verhält sich jetzt wie der 124erS
SenorRaul718.10.18 10:59KfW kommt bei uns sowieso nicht in Frage... bei unserem aktuellen Angebot für 20 Jahre Zinsbindung hätten wir nach den 20 Jahren noch so ca. 160.000-170.000 Restschuld, falls wir gar nicht sondertilgen
S
SenorRaul702.07.19 09:20The_Kane schrieb:
Hallo Threadersteller,
Was ist es bei euch nun geworden?
GtüßeHi!
Wir haben uns zusammen mit unserem Kreditvermittler für folgende Variante entschieden:
Kreditsumme 350.000 €
15 Jahre Zinsbindung
Zins ca. 1,8 %
Tilgung anfänglich 2 %
Tilgungssatz kann 2x während Vertragslaufzeit (Zinsbindung) angepasst werden
Annuität ca. 1.100 EUR
Sondertilgung jährlich bis Max. 17.000 EUR möglich
Wir hatten uns die sog. Zinsschwelle ausrechnen lassen, also "ab wie viel Zinserhöhung in 15 Jahren für ein 5-jähriges Darlehen würden sich bei unserem individuellen Angebot längere Zinsbindungen von 20 oder 25 Jahren lohnen?".
Da diese sehr hoch war und wir es unwahrscheinlich fanden, dass dieses Zinsniveau in 15 Jahren (für ein 5-jähriges Darlehen!) wieder erreicht wird, haben wir uns für die eher kurze Zinsbindung von 15 Jahren entschieden.
Also einigermaßen mathematisch durchdacht, aber klar, da steckt natürlich trotzdem noch viel Spekulation und hoffentlich Glück dahinter Wenn der Bauzins in 10 Jahren doch schon ordentlich anzieht, können wir ja wenigstens durch das Sonderkündigungsrecht die Reißleine etwas früher ziehen und neu verhandeln.
Edit: Habe noch mal in die Unterlagen geschaut. Die berechnete Zinsschwelle lag für unser Angebot beim Vergleich 15 vs. 20 Jahre bei ~ 5 %.
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