ᐅ Hausbau jetzt oder in 3 Jahren/ Zinsentwicklung

Meine Freundin und ich planen einen Hausbau.
Wir haben ein Grundstück in der Nähe gefunden, für das wir uns erst mal vormerken lassen haben. Das Grundstück würde uns etwa 65.000€ kosten.

Wir haben kein Eigenkapital, da wir das im letzten Jahr für einen Autokauf genutzt hatten. Notar, Grundbuch etc. könnten wir selbst tragen, aber mehr schon auch nicht.

Das Grundstück hat einen Bauzwang von 5 Jahren. Das bedeutet, wir stehen jetzt vor der Wahl, ob wir nun im nächsten Jahr mit dem Bau starten oder erst in 3 Jahren.

Ich bin Alleinverdiener, da meine Freundin noch studiert und sich damit erst nach ihrem Studium (Lehramt) finanziell miteinbringen könnte. Da wir aber in 3-5 Jahren ein Kind geplant haben, würde ihr Gehalt wahrscheinlich sowieso erst mal für Ansparungen und derartige Ausgaben genutzt werden. Die Bank schlug uns auch vor, dass wir die Möglichkeit hätten, Sonderzahlungen zu leisten.

Wir stehen nun also vor der Wahl, nehmen wir uns 65.000€ auf und bauen in 3 Jahren und nehmen uns also dann erneut einen Kredit auf. Oder nehmen wir uns jetzt gleich alles auf (etwa 400.000€) und starten im Frühjahr 2020 mit dem Hausbau.
Die Bank hat uns das Geld mehr oder weniger schon zugesichert. Ich verdiene 2.250€ netto und habe noch einen Nebenjob auf 450€ Basis. Wir könnten also erst mal etwa 1.300€ pro Monat abbezahlen.

Die Bank meinte, dass die Zinsen enorm ansteigen würden, ebenso wie die Baukosten. Daher wäre (laut Bank) ein Bau im kommenden Jahr günstiger, als erst in drei Jahren.

Wie seht ihr das? Könnt ihr uns dazu etwas raten?
Ich stelle mir auch die Frage, ob es sinnvoll ist, sich jetzt einen Teil für das Grundstück aufzunehmen und dann in 3 Jahren wieder einen weiteren Teil für den Hausbau?

Darf ich mal fragen, wie alt Deine Freundin ist und wie lange sie noch voraussichtlich studieren wird?
Und wo könnte später dann ihre Arbeitsstelle sein, bzw wo wäre sie sehr wahrscheinlich?

Jasmin** schrieb:
Die Bank meinte, dass die Zinsen enorm ansteigen würden,

Ach ja?

Ist das Grundstück voll erschlossen oder müssen da noch Beiträge berappt werden?

Also ich muss ehrlich sagen, dass ich bei den Zahlen etwas Bauchschmerzen bekomme (und ich gehöre nicht zu denen, die sofort Stopp schreien, wenn kein/wenig Eigenkapital da ist o.ä.)
Seid ihr sicher, dass 400k Kredit reichen, wenn schon 65k (wie viel Grunderwerbsteuer kommt dazu?) für das Grundstück darauf gehen?
Das Einkommen ist eben nicht sonderlich hoch im Verhältnis zur Kreditsumme und wenn noch ein Kind kommen soll, wird da ja auch nach dem Studium nicht sonderlich viel mehr insgesamt raus kommen. Wie lange studiert sie noch? Ist es schon sicher, dass sie in eurer Gegend auch wirklich eine Stelle bekommt? (Befristet/unbefristet?)
Wo baut ihr bzw. wo wäre das Grundstück ?

Was ihr da plant ist ein großes finanzielles Abenteuer und sehr risikoreich. Ihr habt kein Eigenkapital, geringes Netto und wollt Haus bauen in den teureren Zeiten?

Eure Bank kann genauso wenig hellsehen wie ich. Meine Prognose: Zinsen bleiben so, aber Bauen wird minimal teurer

Unter den aktuellen Voraussetzungen ist solch ein Vorhaben absolut unverantwortlich.
Abtrag + Nebenkosten wären ja allein schon ca. 1.700€. Dazu kommt noch ein zeitnaher Kinderwunsch kurz nach dem Studium. Da lebt ihr doch die nächsten 5-8 Jahre am absoluten Limit

Jasmin** schrieb:

Wir stehen nun also vor der Wahl, nehmen wir uns 65.000€ auf und bauen in 3 Jahren und nehmen uns also dann erneut einen Kredit auf. Oder nehmen wir uns jetzt gleich alles auf (etwa 400.000€) und starten im Frühjahr 2020 mit dem Hausbau.
Die Bank hat uns das Geld mehr oder weniger schon zugesichert. Ich verdiene 2.250€ netto und habe noch einen Nebenjob auf 450€ Basis. Wir könnten also erst mal etwa 1.300€ pro Monat abbezahlen.

Die Bank meinte, dass die Zinsen enorm ansteigen würden, ebenso wie die Baukosten. Daher wäre (laut Bank) ein Bau im kommenden Jahr günstiger, als erst in drei Jahren.

Beides gewagte Aussagen der Bank.

65k mit dem Gehalt ja, 400k mit 2.250 netto definitiv nein. Zu risikoreich , auch wenn ihr jung seid.

zu der Zinsentwicklung und Baukosten kann keiner was sagen. Sind auch reine Spekulationen.

Grundsätzlich seid ihr beide jung und unverheiratet. Will nichts schwarz malen aber in 3 Jahren kann viel passieren