ᐅ Eigentumswohnung zu zweit kaufen um sie zu Vermieten

Hallo Hausbau-Forum,

folgende Situation: Guter Freund und ich (beide Ende 20, Angestellte) haben uns überlegt, zusammen in unserer Stadt eine ETW zu kaufen und zu vermieten. Wir spekulieren dabei hauptsächlich auf die Wertsteigerung, möchten das günstige Zinsumfeld ausnutzen und mit viel Fremdkapital / Leverage eine sehr gute Eigenkapital Rendite hinbekommen.

Wichtigste Datenpunkte:

Kaufpreis ca. 300k + knapp 30k Nebenkosten
Eigenkapital jeweils 25k, also zusammen 50k
Darlehen: ergibt sich zu ca. 280k
Zinsbindung 10 Jahre, danach Verkauf der ETW

Tilgungsrate würden wir dann so (gering) festlegen, dass das Konstrukt in Summe ungefähr cashneutral ist. Wir wollen also aus Mieteinnahmen abzüglich Kosten / Instandhaltung ungefähr die Zinsrate + Tilgungsrate decken. Nach ca. 10 Jahren soll dann zum (hoffentlich) deutlich höheren Preis verkauft und die Restschuld beglichen werden.

Folgende Fragen möchten wir an das Forum richten:

1) Wir möchten ja zweit eine ETW kaufen und uns den Kredit praktisch teilen. Dabei wollen wir ausdrücklich nicht für den jeweils anderen bürgen, sondern die Haftung soll sich jeweils auf 50% des Gesamtkredites beschränken. Wie kriegt man das mit der Bank am besten geregelt? Sollten wir jeweils separat die Hälfte des Kredites aufnehmen? Was würde die Bank dann tun, wenn es nur eine Sicherheit gibt? Hilft hier die Gründung einer GbR?

2) Obwohl wir Freunde sind, wollen wir uns natürlich beide einigermaßen gegen eventuelle Ausnahmesituationen absichern. Wie kriegt man das rechtlich am besten abgebildet? Wie kann man festlegen, was passiert, wenn einer von beiden aussteigen will / muss?

3) Wir sind beide kinderlos und unverheiratet, allerdings verdient einer ca. das doppelte Nettoeinkommen. Gibt es hierbei im Bezug auf unser Vorhaben Probleme aufgrund ungleicher Bonität bzw. ungleicher Gesamtsteuerlast?

Vielen Dank im Voraus für die Antworten und viele Grüße

Rechnet das mal genau durch, ich denke nicht, dass ihr den erwünschten Ertrag nach 10 Jahren erwirtschaften werdet.
Grunderwerbsteuer, Notar, gebundenes Kapital, laufende Instandhaltungskosten, Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen,...
Da bin ich mir fast sicher, dass ihr in 10 Jahren mit konventionellem Sparen besser dastehen werdet

330 tsd. Davon 6% per anno gibt um 20. Das wäre die zu erzielende KM. Um ein wenig zu verdienen. Aber echt ein wenig! Geht das? Karsten

Würde ich auf keinen Fall machen. Wen dann Kauf dir allein was Stress ist vorprogrammiert. Wenn es um Geld geht dann........

Klassischer Fall von Schnapsidee.

Das Risiko wäre mir bei der zu erwartenden Rendite (irgendwo bei minus 10 bis plus 10 Prozent) viel zu hoch. Steuerersparnis gibt es momentan nicht und die Bank wird eure Konstruktion auch nicht mögen.

Generell: Vermieten mit Gewinnabsicht funktioniert nur mit Risikostreuung. Und dafür braucht man nicht eine halbe Wohnung, sondern mindestens zehn.