ᐅ Wie wichtig ist der Bauwerkvertrag für Banken?

Hallo zusammen,

nächste Woche habe ich höchstwahrscheinlich den Notartermin fürs Grundstück. Ich habe bei der Bank für die Finanzierung schon einen Bauwerkvertrag eingereicht, den ich aber noch nicht unterschrieben habe.

Eigentlich habe ich vor, diesen auch erst nach dem Notartermin, nach der Bemusterung und nachdem die Grundrisse feststehen zu unterschreiben.

Sollte da irgendwas schiefgehen und ich mich nach einem anderen Hausbauer umschauen müssen, wie wichtig ist das für die Bank solange ich im zugesagten Budget bleibe?

Kann es passieren dass meine Grundstücksfinanzierung auf dem Spiel steht solange ich keinen Bauwerkvertrag habe? Oder sollte ich das lieber getrennt machen: erst die Grundstücksfinanzierung und dann das Haus?

Vielen Dank
insgruene

Hallo,

insgruene schrieb:
…wie wichtig ist das für die Bank solange ich im zugesagten Budget bleibe?

Du solltest es anders angehen, sprich mit Deiner finanzierenden Bank ab, welchen Betrag Du max. finanzieren kannst – nicht auf ein bestimmtes Bauprojekt abgestimmt. Dann bist Du nicht nur frei in der Wahl Deines Baupartners - solange Du Dich in den Grenzen Deiner Finanzierungszusage bewegst, sondern auch frei in Deiner Entscheidung, wie viel Geld Du in die Hand nehmen willst. Und versäume nicht, Deinen Wunschpartner von Deiner Hausbank überprüfen zu lassen 😉

Freundliche Grüße

Vielen Dank, das werde ich machen. Mein Problem ist nur dass ich bisher noch keine Firma gefunden habe, deren Vertrag mir ok erscheint. zB verlangt Schwörerhaus eine Finanzierungsbestätigung der Bank, von der ihr sagt das sei eine Forderungsabtretung. Town & Country hat Klauseln drin wie die Zulässigkeit der Abnahme durch schlüssiges Verhalten oder die Zahlung nach billigem Ermessen des AN. Und jeder sagt dass der Standardvertrag nicht geändert werden kann und tausende von Kunden kein Problem damit haben.

Bin langsam echt ein bisschen verzweifelt.

Meine Bank will das nicht überprüfen. Falsche Bank? Ist aber nicht meine Hausbank sondern die über die ich finanziere.

Hallo,

insgruene schrieb:
... zB verlangt Schwörerhaus eine Finanzierungsbestätigung der Bank, von der ihr sagt das sei eine Forderungsabtretung.

Das ist dummes Zeug 😡

Eine Finanzierungsbestätigung besagt - wie das Wort selbst - eine Bestätigung der finanzierenden Bank darüber, dass das Kapital für den Hausbau gesichert ist und nur für diesen verwendet werden darf. Du trittst damit keine Summe "X" ab und behältst jederzeit die Kontrolle darüber, wann die Gelder freigegeben werden.

Eine Finanzierungsbestätigung kann bspw. so ausformuliert sein:

Wir bestätigen, dass vorbehaltlich einer vollständigen Bewilligung der im
Finanzierungsplan angegebenen öffentlichen Mittel die Gesamtfinanzierung des
Vorhabens in Höhe von ........................... Euro sichergestellt ist. Insbesondere haben wir uns davon überzeugt, dass die im Antrag angegebenen Eigenmittel in Höhe von ........................... Euro vorhanden sind bzw. aufgebracht werden können.
Wir erklären uns bereit, alle notwendigen Zwischenfinanzierungen zu übernehmen und
die erforderlichen Kredite zur Finanzierung der Betriebsmittel zur Verfügung zu stellen. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden.

Freundliche Grüße

Ok, dann habe ich das in eurem Ratgeber falsch verstanden.

Ich wundere mich aber warum meine Bank keine Überprüfung machen will?