ᐅ Eigentumswohnung kaufen oder Eigenkapital ansparen
Erstellt am: 18.08.17 16:30
C
Chris29.218.08.17 16:30Hallo Zusammen,
Meine Freundin und ich sind seit geraumer Zeit auf der Suche nach einem Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus (Köln, rechtsrheinisch), werden aber seit 2 Jahren nicht fündig.
Wir haben bis jetzt ca. 150.000€ Eigenkapital + 20.000€ Puffer zusammen gespart, welches auf Tagesgeldkonten vor sich hin dümpelt.
Daher spiele ich mit dem Gedanken eine kleine Eigentumswohnung (Preis bis 150.000€) zu kaufen und zu vermieten, um zumindest aus dem ersparten Geld etwas rauszuholen.
Die Wohnung würde also zu 100% aus Eigenkapital finanziert werden.
Parallel suchen wir natürlich weiter nach einem Grundstück.
Es könnte also täglich dazu kommen, dass wir Kohle für ein Grundstück + Einfamilienhaus benötigen.
Könnte man das dann problemlos finanzieren und die Wohnung als Eigenkapital einbringen?
Was würdet ihr machen und warum?
Danke für eure Meinung.
Lg
Meine Freundin und ich sind seit geraumer Zeit auf der Suche nach einem Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus (Köln, rechtsrheinisch), werden aber seit 2 Jahren nicht fündig.
Wir haben bis jetzt ca. 150.000€ Eigenkapital + 20.000€ Puffer zusammen gespart, welches auf Tagesgeldkonten vor sich hin dümpelt.
Daher spiele ich mit dem Gedanken eine kleine Eigentumswohnung (Preis bis 150.000€) zu kaufen und zu vermieten, um zumindest aus dem ersparten Geld etwas rauszuholen.
Die Wohnung würde also zu 100% aus Eigenkapital finanziert werden.
Parallel suchen wir natürlich weiter nach einem Grundstück.
Es könnte also täglich dazu kommen, dass wir Kohle für ein Grundstück + Einfamilienhaus benötigen.
Könnte man das dann problemlos finanzieren und die Wohnung als Eigenkapital einbringen?
Was würdet ihr machen und warum?
Danke für eure Meinung.
Lg
C
Caspar202018.08.17 18:10Hast du dir mal die renditen ausgerechnet die man in Köln bzw. Umgebung erwirtschafteten kann?
C
Chris29.218.08.17 19:25Caspar2020 schrieb:
Hast du dir mal die renditen ausgerechnet die man in Köln bzw. Umgebung erwirtschafteten kann?Ehrlich gesagt nicht.Allerdings kann es bei einer Eigenkapital-Quote von 100% und den aktuellen Zinsen aufs Tagegeld nicht schlechter werden.
🙂
C
Caspar202018.08.17 20:09Erstmal sind die kaufnebkosten weg. Sprich die 8,5-12% sind also schon nicht mehr da. Sprich, die Rendite ist negativ.
Und wenn du dann ne Wohnung für 135.000 gekauft hast und mit 550€ Kaltmiete im Monat einnimmst; kannst ja mal rechnen.
Kaltmiete - nicht umlegbare kosten - Rücklagen - steuern auf Einnahmen
Und dann muss die Bude immer vermietet sein.
Also 1-2% Rendite sind zur Zeit gut; kann auch aber nach hinten losgehen
Und wenn du dann ne Wohnung für 135.000 gekauft hast und mit 550€ Kaltmiete im Monat einnimmst; kannst ja mal rechnen.
Kaltmiete - nicht umlegbare kosten - Rücklagen - steuern auf Einnahmen
Und dann muss die Bude immer vermietet sein.
Also 1-2% Rendite sind zur Zeit gut; kann auch aber nach hinten losgehen
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Chris29.218.08.17 22:34Caspar2020 schrieb:
Erstmal sind die kaufnebkosten weg. Sprich die 8,5-12% sind also schon nicht mehr da. Sprich, die Rendite ist negativ.
Und wenn du dann ne Wohnung für 135.000 gekauft hast und mit 550€ Kaltmiete im Monat einnimmst; kannst ja mal rechnen.
Kaltmiete - nicht umlegbare kosten - Rücklagen - steuern auf Einnahmen
Und dann muss die Bude immer vermietet sein.
Also 1-2% Rendite sind zur Zeit gut; kann auch aber nach hinten losgehenMacht Sinn, dann also doch abwarten.Danke für den Input.
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