Hallo zusammen!
Wir haben nun ein Grundstück in unserem Wunschbezirk in Berlin gefunden. Wir sind allerdings an einen Bauträger gebunden und haben nun ein Angebot (genau genommen schon das Zweite) bekommen.
Ich würde gerne von eurer Erfahrung profitieren und eure Meinung zu unserem Angebot hören.
Grundriss grob erstellt
400 qm Grundstück in zweiter Reihe
Teilung muss noch erfolgen
Anschlüsse liegen auf dem vorderen Grundstück
Vollbiologische Kläranlage wird benötigt
1,5 Geschoss mit 115 qm + 65 qm Keller (weiße Wanne)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Schornstein für einen späteren Kamin
Kasettentüren
Sprossenfenster
zweite Holztreppe in den Keller (Bauleistungsbeschreibung sieht Beton vor)
Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küche
Laminat in allen anderen Zimmern
Masterbad: geflieste Dusche und Wanne
Gästebad: geflieste Dusche
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
Hier die Kosten des Angebots im Überblick:
Grundstück 120.000 Euro
Maklercourtage 8.568 Euro
grunderwerbsteuer 7.200 Euro
Notar 2.400 Euro
Vermessung 3.000 Euro
Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom) 5.000 Euro
Vollbiologische Kläranlage 12.000 Euro
Hauspreis 264.264,50 Euro
Gesamtkosten lt. Angebot Bauträger ca. 422.955,50 Euro
Eigenleistung ist nur das Tapezieren/Streichen der Wände. Mehr Eigenleistung ist vom Bauträger leider nicht vorgesehen (außer man könnte ein ganzes Gewerk übernehmen z.B. Dachbau).
Der Bauträger bezahlt den Umzug und erstattet einen Teil der Küche für Besichtigungen während dem Bau.
Nun ist das sehr viel Geld und das Haus ist echt teuer. Oder sehe nur ich das so? Die Grundstücke sind leider mehr als rar und ich suche schon seit ein paar Jahren. Zum ersten mal "passt" alles. Ob wir das Geld von der Bank bekommen sei mal dahingestellt, aber was sagt ihr insgesamt zum Preis?
Zu diesen Kosten kommen noch
Kosten für Teilung
Baugenehmigung
Bauwasser und Baustrom
Grundschuldbestellung
Grundbucheintrag
Prüfstatiker
Versicherungen
Schutzbund
(zusätzliche Erdarbeiten?!)
... was meint ihr denn aus der Erfahrung heraus, wieviel wir zusätzlich noch einrechnen sollten? Ich fühle mich leicht überfordert vom Lesen, Planen und Organisieren...
Ich danke schonmal denen, die wirklich mit dem Lesen bis hier gekommen sind 🙂 und freue mich auf eure Antworten
Liebe Grüße, Kati
Wir haben nun ein Grundstück in unserem Wunschbezirk in Berlin gefunden. Wir sind allerdings an einen Bauträger gebunden und haben nun ein Angebot (genau genommen schon das Zweite) bekommen.
Ich würde gerne von eurer Erfahrung profitieren und eure Meinung zu unserem Angebot hören.
Grundriss grob erstellt
400 qm Grundstück in zweiter Reihe
Teilung muss noch erfolgen
Anschlüsse liegen auf dem vorderen Grundstück
Vollbiologische Kläranlage wird benötigt
1,5 Geschoss mit 115 qm + 65 qm Keller (weiße Wanne)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Schornstein für einen späteren Kamin
Kasettentüren
Sprossenfenster
zweite Holztreppe in den Keller (Bauleistungsbeschreibung sieht Beton vor)
Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küche
Laminat in allen anderen Zimmern
Masterbad: geflieste Dusche und Wanne
Gästebad: geflieste Dusche
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
Hier die Kosten des Angebots im Überblick:
Grundstück 120.000 Euro
Maklercourtage 8.568 Euro
grunderwerbsteuer 7.200 Euro
Notar 2.400 Euro
Vermessung 3.000 Euro
Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom) 5.000 Euro
Vollbiologische Kläranlage 12.000 Euro
Hauspreis 264.264,50 Euro
Gesamtkosten lt. Angebot Bauträger ca. 422.955,50 Euro
Eigenleistung ist nur das Tapezieren/Streichen der Wände. Mehr Eigenleistung ist vom Bauträger leider nicht vorgesehen (außer man könnte ein ganzes Gewerk übernehmen z.B. Dachbau).
Der Bauträger bezahlt den Umzug und erstattet einen Teil der Küche für Besichtigungen während dem Bau.
Nun ist das sehr viel Geld und das Haus ist echt teuer. Oder sehe nur ich das so? Die Grundstücke sind leider mehr als rar und ich suche schon seit ein paar Jahren. Zum ersten mal "passt" alles. Ob wir das Geld von der Bank bekommen sei mal dahingestellt, aber was sagt ihr insgesamt zum Preis?
Zu diesen Kosten kommen noch
Kosten für Teilung
Baugenehmigung
Bauwasser und Baustrom
Grundschuldbestellung
Grundbucheintrag
Prüfstatiker
Versicherungen
Schutzbund
(zusätzliche Erdarbeiten?!)
... was meint ihr denn aus der Erfahrung heraus, wieviel wir zusätzlich noch einrechnen sollten? Ich fühle mich leicht überfordert vom Lesen, Planen und Organisieren...
Ich danke schonmal denen, die wirklich mit dem Lesen bis hier gekommen sind 🙂 und freue mich auf eure Antworten
Liebe Grüße, Kati
A
Abbrummbaer08.05.17 19:40Ja. Im Rhein Main Gebiet kostet der qm ab 480. Bis 600 ist alles drin und da haste noch 30 km bis ffm
S
Steffen8008.05.17 19:52Nordlys schrieb:
Miete zahlt man als Zins an Fremde, die Monatsrate als Zins an sich selbst, denn dieses Haus in Berlin wird in 25 Jahren seinen Wert locker verdoppeln. Schon das ist das Bauen wert. OFFTOPIC: dieses Haus in Berlin ist in 25 Jahren genau doppelt so viel Wert, wie ein 0815 Aktiondepot in 25 Jahren 3x so viel Wert ist! Merkst was? Such den Fehler 🙂
Und nein..den Mietzins zahle ich an die Bank oder den Vermieter. Das macht KEINEN Unterschied.. oder ist Dir der Unterschied zwischen Miete, Zins und Tilgung nicht ganz klar?
Abbrummbaer schrieb:
Ja. Im Rhein Main Gebiet kostet der qm ab 480. Bis 600 ist alles drin und da haste noch 30 km bis ffmSeltsam, wir zahlen in Rhein-Main 220€/qm und sind in 25 Minuten in FFM Süd...also etwa zu pauschal.
Und ich halten den Preis Fürs wenn Haus für zu gering.
Wir haben unwesentlich größer und zahlen jetzt nach Bemusterung 323k (ohne Sanitärobjekte, ohne Bodenbeläge).
Den Aktienvergleich nehm ich mal als Randbemerkung.
Zum Mietzins versus Abtrag. Beispiel Miete 800,-, Annuität 1000,- Stand 2016. Zinsanteil in der Annuität zurzeit niedrig. In 12 Jahren Annuität immer noch 1000,-. Mietzins vielleicht schon 1500,- Und in der Annuität ist der Abtrag mit drin, der ständig größer wird. Das Haus wird mehr und mehr meines. Im Mietzins wird es das nie. Karsten
Zum Mietzins versus Abtrag. Beispiel Miete 800,-, Annuität 1000,- Stand 2016. Zinsanteil in der Annuität zurzeit niedrig. In 12 Jahren Annuität immer noch 1000,-. Mietzins vielleicht schon 1500,- Und in der Annuität ist der Abtrag mit drin, der ständig größer wird. Das Haus wird mehr und mehr meines. Im Mietzins wird es das nie. Karsten
C
Caspar202009.05.17 10:29Ich empfehle mal die Lektüre von "Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen" von Gerd Kommer.
Und die Glaskugel die du benutzt hätte ich auch ganz gerne.
Zum Thema Berlin "Der Wert Berliner Immobilien steigt bis 2030 kaum" vor 4 Tagen in der Berliner Morgenpost; das bezieht sich auf die Postbank Studie Wohnatlas 2017.
Also, sieht nicht überall so rosig aus. Den das einzige was zählt ist Lage, Lage, Lage.
Nordlys schrieb:
denn dieses Haus in Berlin wird in 25 Jahren seinen Wert locker verdoppeln. Schon das ist das Bauen wert.
Und die Glaskugel die du benutzt hätte ich auch ganz gerne.
Zum Thema Berlin "Der Wert Berliner Immobilien steigt bis 2030 kaum" vor 4 Tagen in der Berliner Morgenpost; das bezieht sich auf die Postbank Studie Wohnatlas 2017.
Also, sieht nicht überall so rosig aus. Den das einzige was zählt ist Lage, Lage, Lage.
P
Peanuts7409.05.17 10:43Steffen80 schrieb:
Kommt mir eher etwas knapp vor. Nicht viel...abhängig davon was der Keller kostet. Plant auf jedenfalls einen Puffer ein. 30k wären sicher nicht schlecht. Außenanlage fehlt auch komplett.
Zu teuer scheint das jedenfalls nicht. Rechne ich den Keller mit 50k raus..bleiben 214k fürs Haus. Das wäre 1860 EUR pro qm. Sollte normaler Standard werden..Einspruch, stimmt nicht ganz. Für´s Haus bliebe weniger übrig, da ansonsten, wenn ich mich nicht verguckt habe, keine weiteren Baunebenkosten, wie z.B. Erdarbeiten (mit Keller sehr aufwendig) angegeben sind. Wenn die incl. sind, ist das sicher ein "Wert" von mind. 15-20 k€.
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