ᐅ altes Haus verkaufen, neues bauen, wie finanzieren?

N´abend, Sie kann das Haus als Sicherheit nehmen, aber Ihr habt ja weiterhin auch noch das Grundstück, was als Sicherheit dienen kann, wenn auch nur zu 50 %. Es wäre fast zu überlegen den gesamten Neubau zu finanzieren, variabel und nach Verkauf ablösen und den Rest dann festschreiben. Mal so aus der Ferne "gedoktort".

Curly schrieb:


...wir haben uns entschlossen noch einmal zu bauen und unser vor 14 Jahren gebautes Haus zu verkaufen.

Hat das von Euch schon einmal jemand gemacht?
Habt Ihr Ideen wie man das angeht?

Hallo Sabine,

dann sind wir ja hier aktuell im Forum schon 2 Mitglieder die das planen.

Daten:
Doppelhaushälfte; 8,3 kWh Photovoltaik (Einspeisung: € 0,2874)
Bj. 1993; Raum Düsseldorf

Bin 'Rentner' und besitze ein Grundstück sehr nah am Nationalpark Eifel, mit über 25 m Front.

Alles weitere wird wohl hier folgen.

BG
Jürgen

Wastl schrieb:
Du kannst auch heute schon verkaufen und als Mieter bis zum Tag x (=Umzug) drin bleiben. Das wird dich zwar einen kleinen Abschlag kosten, dafür hast du klare Sicherheit was dein Verkauf bringt und kannst dir die Zwischenfinanzierung sparen.

die Zwischenfinanzierung ist da deutlich besser. oder man hat eine Immobilie die der Eigentümer eh vermieten möchte (zb Eigentumswohnungen). dann kann man sicherlich abklären das man für zeit x noch Mieter bleibt. das wäre sicherlich die eleganteste Lösung. nur muss man dafür einen Käufer finden der die Immobilie nur zum vermieten kauft. beim typischen Einfamilienhaus in vielen lagen nicht ganz einfach.
möchte der Käufer selber einziehen gibt es etliche Probleme, was dazu führt, das das eigentlich (fast) keiner macht.

Payday schrieb:
die Zwischenfinanzierung ist da deutlich besser. oder man hat eine Immobilie die der Eigentümer eh vermieten möchte (zb Eigentumswohnungen). dann kann man sicherlich abklären das man für zeit x noch Mieter bleibt. das wäre sicherlich die eleganteste Lösung. nur muss man dafür einen Käufer finden der die Immobilie nur zum vermieten kauft. beim typischen Einfamilienhaus in vielen lagen nicht ganz einfach.
möchte der Käufer selber einziehen gibt es etliche Probleme, was dazu führt, das das eigentlich (fast) keiner macht.

Wenn es sich um eine Zeitraum von 1, 2 Jahren handelt machen das sehr viele. Je nach Angebot / Nachfrage,...

Wastl schrieb:
Wenn es sich um eine Zeitraum von 1, 2 Jahren handelt machen das sehr viele. Je nach Angebot / Nachfrage,...

bei euch in München mit euren Gehältern und Grundstückspreisen sicherlich machbar(das Grundstück macht den preis, nicht das was draufsteht). bei uns im norden wird man seine Hütte nicht los, da es Grundstücke ohne ende gibt und es nur auf den Inhalt und das drumherum ankommt. ein Käufer muss eigentlich nie irgendwem irgendwie entgegenkommen, weil es ne Straße weiter ein ähnliches Haus gibt...

Curly schrieb:

Hallo,

wir haben uns entschlossen noch einmal zu bauen und unser vor 14 Jahren gebautes Haus zu verkaufen. Für dieses Haus bekommen wir schätzungsweise 300.000 Euro (40.000 Euro Restschuld).
Eigenkapital haben wir 180.000 Euro, dafür soll ein Grundstück gekauft werden.
Für das Haus rechnen wir erst einmal mit Kosten von 350.000 Euro inkl. Nebenkosten. Somit würden wir 100000 Euro als Annuitätendarlehen finanzieren müssen.
Das Problem sind jetzt die fehlenden ca. 250.000 Euro, die wir erst dann bekommen wenn das Haus verkauft ist. Allerdings müssten wir dann doch ausziehen und uns zwischenzeitlich eine Wohnung mieten.
Gibt es noch andere Möglichkeiten? Die Bank wird uns doch keine 250.000 Euro leihen, die wir in einem Jahr auf einmal zurückzahlen, oder?
Hat das von Euch schon einmal jemand gemacht? Habt Ihr Ideen wie man das angeht?

LG
Sabine

Darf ich fragen, wie ihr das letztlich gemacht habt?