Nö, Stauraum für Kisten und kleine Schränke hast du selbst bei den einfachsten Bindern.
Nur bei einem Kaltdach nicht für Wärme- und Frostempfindliche Sachen.
Wir haben das auch so, wie @ypg schreibt. Mittig die Deckenleuchte und getrennt von der Spiegelschrankbeleuchtung schaltbar. Hat sich seit 4 Jahren bewährt. Da die Dusche Glaswände hat geht das gut, bei gemauerten Wänden würde ich es anders machen.
Spots wären mir zu unflexibel.
Wenn ein Walmdach mit Ziegeln bei 10 Grad nicht möglich ist kann man es ja mit Blechdachpfannen machen. Kostengünstiger als Ziegel, genauso haltbar und wenn du es nicht weisst siehst du keinen Unterschied. Wird leider in Deutschland selten gemacht, obwohl es eine kostengünstige Alternative ist.
Da ich Dachschrägen absolut nicht mag, und Flachdächer auch nicht schön finde, würde ich mich für das Walmdach und 2 Vollgeschosse entscheiden.
Für mich ist auch innen immer wesentlich wichtiger als die Außenansicht.
Natürlich geht das. Ich sehe da aber schon einen Unterschied aus eigener Erfahrung. Ja, meine 3 Kids mussten auch mit kleinen Zimmern auskommen. Schön war es nicht, aber wir hatten auch nur ein kleines Haus. Wenn beim großen Sohn 5 Kumpels waren, war es einfach eng. Und er hat sich mehr als...
Mal eine Stimme für den Kamin. Gerade bei einer trägen Fußbodenheizung. Wir haben unsere Heizung tagsüber bei 21 Grad, das ist uns aber abends zu kühl. Da wird oft der Kamin angemacht, dann haben wir angenehme 25 Grad.
Generell zum Grundriss: Bei 200 qm finde ich diese kleinen Kinderzimmer...
Da er nach Paragraf 34 baut kommt möglicherweise ein etwas herausgezogener Keller in Betracht. Dann würde ich den auch jedem Dachgeschoss vorziehen:
Keine teuren und anfälligen Dachflächenfenster. Bessere Sicht nach draußen. Besseres Klima (Dachgeschosse sind im Sommer oft heiss oder man braucht...
Wie hoch ist denn dein Budget? Ich würde erst mal bei den günstigen Anbietern, z.B. Town & Country, nach einem fertigen Grundriss gucken und überlegen, ob der bezahlbar ist. Wenig Aufmusterung, Baunebenkosten einplanen, und die Außenanlagen später im Eigenleistung herstellen.
Doch, es spricht etwas dagegen: Dass du deinem schon winzigen Grundstück noch mehr Natur raubst. Das ist das, was wir von hier aus sehen können. Vielleicht gibt es noch mehr Gründe, die wir gar nicht sehen können.
Dein Bauamt ist nicht speziell, es hält sich an bestehende Gesetze. Und die sind nicht verhandelbar. Du bist ja da nicht auf einem Basar. Klar kann man vorher etwas erfragen, aber das würde dir nichts nützen, weil es nie verbindlich ist.
Wenn es die 3 m Grenze gibt, kannst du nicht auf 3,5 m...
DAS ist vernünftige Arbeit, es nur schriftlich zu machen. Das ist dann verbindlich und nachweisbar.
Der nächste Schritt im Widerspruchsverfahren wäre die Klage. Wie willst du die auf einer mündlichen Auskunft aufbauen?