Aktueller Inhalt von GregorBerger

Was kostet so ein Gutachten bei einem Einfamilienhaus eigentlich? Und ist es verpflichtend? Wer entscheidet darüber, ob es vor dem Abriss erstellt werden muss?

Wenn man WEG geteilt, warum dann 6 Stellplätze? Die Stellplatzsatzung fordert weniger. S.o.. Es gibt übrigens noch ganz viele unbeantwortete Fragen aus den vorigen Beiträgen. Bitte geh auf alle ein, sonst vergraulst du die Helfer hier.

Nein, keine WEG denn: Wenn es nämlich doch eine WEG wäre, dann wäre das Stellplatzproblem auch nicht so groß, denn die Satzung der Gemeinde schreibt die Wohneinheiten über 100 qm nur 1,5 Stellplätze vor und erlaubt Abzüge für Fahrradstellplätze und ÖPNV-Anbindung.

Leider hast du Frage von @11ant übersehen. Interessiert mich aber auch brennend: wie habt ihr das Problem gelöst, dass Grundstück B wegen der Grundflächenzahl gar nicht bebaubar ist?

Das dürfte der Architekt am besten einschätzen können. Ist er von "vor Ort" und kennt die Herrschaften vom Bauamt? Dann würde ich seinem Urteil vertrauen. Wenn ihr mit ihm einen Werkvertrag (und keinen Dienstleistungsvertrag) abgeschlossen habt, dann schuldet er euch sogar einen...

Was für evtl auch hilft: es gibt Gerichtsurteile, die die Höhe des Fertigfußbodens als unzulässigen Regelungsgegenstand eines Bebauungsplan beurteilt haben. Z.B.: "Ungeachtet dessen dürfte das Abstellen auf die "Oberkante des fertig ausgebauten Erdgeschossfußbodens" - statt auf den Rohfußboden -...

Vielen Dank für die Auflistung. Das ist Gold wert! Die Aufteilung der Preise hier ist leider eine etwas andere als in deinem Ursprungsbeitrag. Wäre es für dich mit begrenztem Aufwand möglich, das direkt gegenüberzustellen? Vielleicht hast du es ja auch schon für dich selbst du gemacht...

Hier bitte ich um Entschuldigung. Das wollte ich dir auch gar nicht nicht unterstellen. Ich hatte in der Vergangenheit den Eindruck gewonnen, dass deine Beiträge Neubau nahelegen. Das betraf aber wohl eher Leute, die noch auf Grundstückssuche sind und weniger welche, die vor der Frage Abriss...

Welche Information fehlt dir denn konkret? Ich habe versucht, durchaus diszipliert auf alle Rückfragen zu antworten. Wenn ich eine übersehen habe, die dir wichtig ist, lass mich das bitte wissen.

Dass ausgerechnet Du ins Konzert der Uraltbau-Befürworter einstimmst, hätte ich wahrlich nicht gedacht... Mal ernsthaft. Wenn die Geschichte nicht völlig abwegig ist, dann würde ich mal einen neuen Thread im Forum Substanzbewertung aufmachen. Insb. wenn ich aussgekräftige Fotos habe und mal mit...

Eine Sache habe ich euch noch vorenthalten, weil das die Komplexität der Überlegungen noch einmal massiv erhöhen würde: Die Architektin riet, den Altbestand nicht sofort abzuschreiben, geschweige denn voreilig abzureißen. Würde man ihn einbeziehen, würde das (je nachdem wie umfassend man dies...

Nun, der eine Nachbar hat die FOK seines Dachgeschosses sicher mehr als 7m über der Straße und auch über der durchschnittlichen Geländehöhe. Was er da oben für Räume hat, weiß ich aber nicht. Es ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, allerdings schon einige Jahrzehnt alt; vielleicht...

Ja, wie oben beschrieben. Im TIM ist das Gelände höher dokumentiert, als es in Wirklichkeit ist, weil spätestens in den 50er-Jahren nach vorne raus und in den Bauwichs auf Straßenniveau abgebaggert wurde. Das hilft angeblich nicht, weil beim Splitlevel die höchste auftretende FOK zählt, das...

Hm, verstehe nicht ganz. Würde ich den Höhenverlauf aus dem TIM zu Grunde legen, würde bei Einhaltung der höchsten FOK im Wohnraum <7m (also zur Vermeidung der Gebäudeklasse 4) drei Etagen ab Gartenniveau möglich. Beim Höhenverlauf, wie er sich augenscheinlich darstellt hingegen nur zwei Etagen...

Guten Morgen Foristen, es gibt ein paar Neuigkeiten. Ich hatte ein erstes Beratungsgespräch mit einer Architektin. Sie wird zwar aller Voraussicht nach nicht den Neubau planen können, weil sie dieses Jahr keine neuen Planungsaufträge mehr annimmt. Das Gespräch habe ich dennoch gesucht, weil sie...