Suchergebnisse

Vielen Dank für die Auflistung. Das ist Gold wert! Die Aufteilung der Preise hier ist leider eine etwas andere als in deinem Ursprungsbeitrag. Wäre es für dich mit begrenztem Aufwand möglich, das direkt gegenüberzustellen? Vielleicht hast du es ja auch schon für dich selbst du gemacht...

Hier bitte ich um Entschuldigung. Das wollte ich dir auch gar nicht nicht unterstellen. Ich hatte in der Vergangenheit den Eindruck gewonnen, dass deine Beiträge Neubau nahelegen. Das betraf aber wohl eher Leute, die noch auf Grundstückssuche sind und weniger welche, die vor der Frage Abriss...

Welche Information fehlt dir denn konkret? Ich habe versucht, durchaus diszipliert auf alle Rückfragen zu antworten. Wenn ich eine übersehen habe, die dir wichtig ist, lass mich das bitte wissen.

Dass ausgerechnet Du ins Konzert der Uraltbau-Befürworter einstimmst, hätte ich wahrlich nicht gedacht... Mal ernsthaft. Wenn die Geschichte nicht völlig abwegig ist, dann würde ich mal einen neuen Thread im Forum Substanzbewertung aufmachen. Insb. wenn ich aussgekräftige Fotos habe und mal mit...

Eine Sache habe ich euch noch vorenthalten, weil das die Komplexität der Überlegungen noch einmal massiv erhöhen würde: Die Architektin riet, den Altbestand nicht sofort abzuschreiben, geschweige denn voreilig abzureißen. Würde man ihn einbeziehen, würde das (je nachdem wie umfassend man dies...

Nun, der eine Nachbar hat die FOK seines Dachgeschosses sicher mehr als 7m über der Straße und auch über der durchschnittlichen Geländehöhe. Was er da oben für Räume hat, weiß ich aber nicht. Es ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, allerdings schon einige Jahrzehnt alt; vielleicht...

Ja, wie oben beschrieben. Im TIM ist das Gelände höher dokumentiert, als es in Wirklichkeit ist, weil spätestens in den 50er-Jahren nach vorne raus und in den Bauwichs auf Straßenniveau abgebaggert wurde. Das hilft angeblich nicht, weil beim Splitlevel die höchste auftretende FOK zählt, das...

Hm, verstehe nicht ganz. Würde ich den Höhenverlauf aus dem TIM zu Grunde legen, würde bei Einhaltung der höchsten FOK im Wohnraum <7m (also zur Vermeidung der Gebäudeklasse 4) drei Etagen ab Gartenniveau möglich. Beim Höhenverlauf, wie er sich augenscheinlich darstellt hingegen nur zwei Etagen...

Guten Morgen Foristen, es gibt ein paar Neuigkeiten. Ich hatte ein erstes Beratungsgespräch mit einer Architektin. Sie wird zwar aller Voraussicht nach nicht den Neubau planen können, weil sie dieses Jahr keine neuen Planungsaufträge mehr annimmt. Das Gespräch habe ich dennoch gesucht, weil sie...

Sorry, das war etwas vereinfacht. Das 3. VG hätte seine Fußbodenoberkante zwar nur knapp 5 Meter über der mittleren, natürlichen Geländehöhe (wenn man die Bodenplatte auf Straßenniveau ansetzt). Allerdings würde das 3. VG ja nur dann wirklich zur Wohnflächensteigerung beitragen, wenn auch...

Danke für deinen Entwurf! Ist halt ein Top-10-Ballungsraum, wenngleich nicht direkt in der hochverdichteten Millionenstadt. Dort sind die Bodenrichtwerte satt vierstellig - gelegentlich auch mit einer 2 vorne. Deutlich dreistellig wird man hier in der Gegend erst, wenn man sich vollständig vom...

So sehe ich es auch. Und damit weiterhin keinen Widerspruch zwischen meinen Vorstellungen und den Aussagen von @kbt09 . Für mich ist ohnehin weniger die Wohnfläche entscheidend, als vielmehr das Raumprogramm. Mein jetziges Homeoffice misst 7m². Und das ist Gold wert gegenüber der Arbeitsecke im...

Hallo zusammen, ich habe hier sehr viel Input bekommen, mit dem ich erst einmal weiterarbeiten musste. Inzwischen haben sich die Pläne dadurch weiterentwickelt - und es sind auch neue Fragen aufgekommen. Jetzt gehe ich erst einmal auf eure ein. Wie ist die Sockelhöhe denn bei Hanglage...

Das ist ein interssanter Ansatz, den ich noch nicht auf dem Schirm hatte. Danke! Was spricht dagegen die hintere (hier: rechte) Hälfte so weit anzuheben, dass man ebenerdig in den Garten gehen kann? Oder anders: Wie und aus welchem Geschoss kommt man an der hinteren Giebelseite in den Garten?

Nun, es gibt durchaus viele Häuser mit <50 qm Wohnfläche im EG und 6 Räumen. Nur sind die nicht quadratisch - und haben auch mehr als nur 2 Geschosse der üblichen "Stadtvilla" Das stimmt zwar, aber unsere Wünsche sind dehnbar. Ausgangspunkt war allerdings: Grundstück erlaubt 127 m² Grundfläche...

Hallo wieder, vielleicht ist es auf Dauer lästig, sich jedes Mal zu bedanken. Aber ich bin regelrecht begeistert! In einigen anderen Foren gibt es die Möglichkeit, anderen Mitgliedern "einen Kaffee zu kaufen". Schade dass das hier nicht geht. Wie kann man sich denn erkenntlich zeigen? Das wäre...

Im Anhang. Ich bin selbst überrascht, wie präzise die Daten sind. Der steile Anstieg ganz rechts im Profil sind L-Steine zum höherliegenden Nachbargrundstück nach hinten raus.

Bearbeitungszeit abgelaufen. Weiterer Unterschied beim Nachbarhaus: Kein Doppelhaus, sondern Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Außerdem der Hang auf der gesamten Grundfläche abgebaggert, so dass man hinterm Haus steil in den Garten hochklettert, wohingegen das darüberliegende Geschoss eine...

So in diese Richtung haben wir auch gedacht. Wahrscheinlich wird aber ein weiteres Geschoss nötig, s.u. bei @11ant Das Bauplanungsamt hat eine Realteilung mündlich abgelehnt. Grundstücksteilungen im Geltungsbereich von Bebauungsplänen würden sie nur zustimmen, wenn beide Teilgrundstücke die...

Guten Morgen zusammen, aufbauend auf eure Fragen habe ich mich mal an die Arbeit gemacht - mit dem Ergebnis, dass ich einige Angaben korrigieren muss. Das Baufenster beginnt nicht 3 Meter ab der Straße, sondern 6 Meter von dort - und erstreckt sich dann auf weiteren 15m in die Tiefe. Der...

Eingezeichnet habe ich das Baufenster. Die von ypg berechneten Maße sind sämtlich korrekt.

Sehr interessant! Könntest du mir per PN mal die Adresse schicken, so dass ich es mir in Streetview ansehen kann? 53 m² Wohngrundfläche find ich jetzt kein No-Go. Wir haben uns auch Reihenhäuser mit noch weniger angesehen. Und es gibt auch Grundrisse von Häusern mit ähnlichen Außenmaßen. Zwar...

Guten Abend, wow. Echt stark, wie viel Rückmeldung es schon gibt. Danke sehr! Welche der drei Interpretationen denn? Die Mehrheit der Häuser in der Straße steht mit dem Giebel zur Straße. Die Firstrichtung ist nicht vorgegeben. Hm, ist das eine versteckte Botschaft, dass man Büdenbender auf...

Liebes Hausbauforum, nach einigen Jahren Suche haben wir endlich ein Grundstück (mit Altbestand zum Abriss) in unserer Wunschlage gekauft. Damit endet auch meine jahrelange rein passive Teilnahme an diesem Forum. Da wir eigentlich die vorrangig nach Sanierungsobjekten und nicht nach Neubau...