Mein Rat: Unter gegeben Voraussetzungen lässt sich sicherlich eine bessere und smartere Lösung als die 600k Darlehen finden.
Punkt 1: Ihr könnt Euch die 600k D auf Basis eures Nettoeinkommen - auch unter dem Augenmerk 1 Kind - nicht leisten.
400 bis 500k, sehe ich da.
Grundsätzlich ist es...
Ihr könnt die obige Finanzierung leisten.
Klingt nach bla bla des Beraters. Da würde ich mir einen weiteren / neuen Berater suchen.
Problem scheint das Objekt zu sein.
Wenn es Euch zusagt: 285T bis 300T anbieten.
Sofern der Verkäufer das nicht akzeptiert, weitersuchen.
Schau doch mal auf den Internetseiten deines zuständigen Wasserwirtschaftsamtes bzw. dem Landesamt für Umweltschutz in Bayern (Stichwort: Hochwasser). Liegt dein Bauplatz den im HQ100 Gebiet oder im HQ Extrem Gebiet?
Hallo Alex,
grüße aus Oberbayern
Bei QM-Preisen >1000, REH von 750T bis 850T, Doppelhaushälfte 800 bis 1Mio kann ich deine Fragen und deinen Schmerz mehr als nachvollziehen.
"Wer soll das bezahlen? Bzw. Wer zahlt das?"
"Wenn 5-6T netto nicht reicht, wer kann das noch bezahlen"
Diese Fragen...
Klingt für mich alles noch nicht ganz schlüssig.
HilfeHilfe hat auf die praktischen Probleme hingewiesen, dass die wenigstens Banken dies mitmachen dürften.
Sowohl für 1% Zins unter den gegeben Voraussetzungen als auch für 1% Tilgung.
Bei den 4000 € sind die Tilgung für die Wohnungen +...
Klingt machbar, wenn ihr an der ein oder anderen Stelle (Garage, Gala, etc) streicht.
Darlehen 400-425k bei 1,6k Rate bis 1,7k Rate sollte gut gehen.
20j fix, da eure Einkommen keine großen Sprünge machen
Laufzeit 20 bis 24 Jahre.
110% / 125% waren egal ob Corana oder nicht auch schon vorher riskanter als eine "normale Finanzierung".
Diese Art der Finanzierung ist eben anfälliger gegen exogene Einflüsse von Außen -> sprich häufig: Arbeitslosigkeit usw.
Wobei das kritisch häufig nicht die hohe FK-Quote ist, sondern die...
Gibt es für das Grundstück den einen Bauzwang?
Ansonsten ist hier im Forum normalerweise immer der Rat:
Sofern zwischen Grundstückskauf und Hausbau nicht eine allzu lange Zeit liegt:
Grundstück variabel finanzieren oder direkt Kredit Grundstück + Haus.
Dein Plan 15J fest für das Grundstück...
Welche Gründe sprechen den für das Szenario Vermietung des Reihenmittelhaus?
Emotionale? Oder ist es ein finanziell lukratives Investment?
Oder ist der Gedanke einen möglich hohen FK-Einsatz zu verwenden?
Deutlich entspannter wäre es sicher, wenn ihr das Reihenmittelhaus verkauft, 100k mehr...
RotorMotor hat ein paar gute Dinge bereits genannt.
Ich würde so vorgehen: Max. Rate festlegen (bzw. für euch angenehme Rate) z.B: 1250 bis 1500
Bis wann wollt ihr den Kredit getilgt haben? z.B: 20J
Da wird man bei 4,5 bis 5% Annuität landen.
Dann kommst du schnell auf ein möglich Kreditsumme...