आपकी राय मांगी गई है (वित्तपोषण व्यवहार्यता)

नमस्ते सभी को,

मैं पहले से ही इस फोरम में सक्रिय हूँ और हमेशा यहाँ के पोस्ट्स को ध्यान से पढ़ता रहा हूँ।
तो सभी को एक हैलो, क्योंकि यह मेरा पहला पोस्ट है।

हम जल्द ही एक छोटा सा घर बनाने की योजना बना रहे हैं, जब हमने कुछ सालों में अपनी पूंजी बचा ली है।

मेरे बारे में:
28 वर्ष - आईटी में स्थायी पद पर कार्यरत
नेटो 1500€ साथ में कंपनी की कार निजी उपयोग के लिए

उनके बारे में:
28 वर्ष - सार्वजनिक सेवा में स्थायी पद पर, 80% पार्ट-टाइम (कभी भी 100% संभव)
नेटो 1600 € (100% पर, जो कि अधिकतम 3 वर्षों में होगा लगभग 2000 €)
वेतन हर 5 वर्षों में स्वचालित रूप से बढ़ता है।

हम शादीशुदा हैं और हमारी एक बेटी है। परिवार नियोजन पूर्ण हो चुका है।

हमारे पास अभी एक 4 साल पुरानी कार है जो मेरी पत्नी की है, जिसकी फाइनेंसिंग एक साल पहले समाप्त हो चुकी है। बाकी कोई फाइनेंसिंग नहीं है।

हम ड्रेसेडेन क्षेत्र में रहते हैं।

वर्तमान आय:
1500 € मैं
1600 € पत्नी
184 € बालभत्ता

कुल: 3284 € (नेटो)

वर्तमान खर्च:
मकान किराया (गरम): 600,00 €
बिजली: 55,00 €
फोन + इंटरनेट: 30,00 €
2x मोबाइल फोन: 30,00 €
खाद्य सामग्री: 450,00 €
कार मरम्मत + अन्य खर्च: 200,00 €
ईंधन भरना: 150,00 €
कार बीमा और कर: 120,00 €
बालवाड़ी: 180,00 €
अन्य बीमा (बीयू आदि): 250,00 €
अन्य (कपड़े, बाहर खाना आदि): 250,00 €

कुल: 2315,00 €

महीने में उपलब्ध धन / बचत: 970,00 €

हम वास्तव में बहुत संयमी और बचत करने वाले लोग हैं। हमने पिछले वर्षों में हर महीने 700€ बचाए हैं।

स्वयं की पूंजी:
संचित राशि: 37 000 €
भूमि 581 वर्ग मीटर; माता-पिता से उपहार ~31 000 €
(54€ प्रति वर्ग मीटर, शहर केंद्र से 30 मिनट)

हम दोनों के पास पहले से ही एक ज़मीन है, जहाँ हमने पिछले वर्षों में थोड़ा "गार्डन डोमिसिल" के रूप में काम किया है। बगीचे, ग्रीनहाउस, रास्ते, दीवारें आदि।

चूंकि हम पिछले कई वर्षों से हर सप्ताहांत अपनी ज़मीन पर रहते हैं, इसलिए पहले से ही स्पष्ट था कि हम भविष्य में वहां एक छोटा घर बनाना चाहते हैं।

जो हम बनाना चाहते हैं:

लगभग 110 वर्ग मीटर का एक परिवारिक घर (टाउन & कंट्री फ्लेयर 110 के अनुरूप)
उपयोगी तहखाना (ज़मीन पर हल्की ढलान है - जहाँ भंडारण और एक छोटी हॉबी कार्यशाला होगी)
तकनीक के बारे में मैं अभी सोच रहा हूँ, पसंद होगी KW70, गैस थर्म, सोलर, विकेन्द्रीकृत नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन + उर्जा पुनः प्राप्ति, फर्श हीटिंग आदि।

निर्माण डायरी से, पूरे जर्मनी और मेरी क्षेत्रीय जगह से लागत लगभग 230-250 हजार यूरो हो सकती है। यह सही लगती है, है ना?
(125T € परिवारिक घर पूरा तैयार, तहखाना ~35T €, अतिरिक्त निर्माण लागत ~35T €, एक्सट्रा लगभग 40T €)

तो अब आपकी राय चाहिए। क्या यह हमारी स्थिति में संभव है?
जो मैं कल्पना करता हूँ वह लगभग 2% की अमृतपूर्ति या लगभग 750-850 € मासिक किस्त के साथ अतिरिक्त खर्च हो।

हम अब तक किसी जनरल कॉन्ट्रैक्टर या बैंक के पास नहीं गए हैं।

मैं सुझाव, प्रस्ताव और वास्तविकता पर आपकी कड़वी राय के लिए खुला हूँ।
आपकी राय के लिए पहले ही धन्यवाद!

125TEURO एक पूर्ण रूप से तैयार मकान, यह कहाँ मिलता है?

125,000 यूरो निश्चित रूप से सबसे आसान स्टैंडर्ड और कैटलॉग मूल्यों पर आधारित हैं।
अगर आप अतिरिक्तताओं के लिए 40,000 यूरो जोड़ते हैं, तो मुझे लगता है कि यह 110 वर्ग मीटर के लिए एक यथार्थवादी राशि है।
35,000 यूरो एक तहखाना के लिए पूरी तरह से आकलन नहीं किया जा सकता। इसके लिए आपको एक भूमि निरीक्षण रिपोर्ट की आवश्यकता होगी।

सबसे अच्छा होगा कि आप सीधे किसी वित्तीय सेवा प्रदाता जैसे डॉ. क्लेन के पास जाएं और पहले यह पता लगाएं कि आपका ऋण सीमा क्या है और वे आपको कितनी राशि देने को तैयार हैं।

फिर आप आगे की योजना बना सकते हैं।

Town & Country का Flair 110 हमारे क्षेत्र में 125T € से शुरू होता है। इसे भी काफी बार बनाया जाता है। यह तब केवल मानक होगा। इसलिए मैंने 40T € एक्स्ट्रा या अपग्रेड के लिए भी शामिल किया है :rolleyes:

@ Koempy: हां, हमने भी Dr. Klein जैसे वित्तीय सेवा प्रदाता के पास जाने का विचार किया था। बस पहले यहाँ पर राय लेना चाहता था heh।

1000 यूरो किस्त से 220 टी € (5.5% किस्त+सूद) + स्वंय की पूंजी बनती है। इससे घर और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को कवर किया जाना चाहिए और यह आपको दबाव में नहीं डालेगा।

निर्माण कुछ वर्षों में ही होना है? तो आप आज "Pfeife rauchen" में सभी आंकड़े भूल सकते हैं। लगभग 2011/2012 में हम भी आपके जैसी स्थिति में थे। फिर हमने इंतजार करने और बचत करने का फैसला किया क्योंकि ज़मीन बहुत महंगी थी और स्व-पूंजी कम थी। अब 3/4 साल बाद स्थिति यह है: ज़मीन अभी भी बहुत महंगी है!!! स्व-पूंजी ज़्यादा है..पर मैंने जो पूरी तरह नजरअंदाज किया वह है: निर्माण लागत काफी बढ़ गई है। ब्याज दरें कम हैं। उस समय के सभी हिसाब किताब अब बेकार हैं :) कोई नहीं जानता क्या होगा...एक बात तय है: निर्माण लागत फिर से पुराने स्तर पर नहीं आएगी, भले ही ब्याज दरें बढ़ें।

शुभकामनाएँ, Steffen