हमारे वित्तपोषण के लिए आपकी मूल्यांकन

हम इस समय घर बनाने के विषय में काम कर रहे हैं।

हमारे पास पहले से ही एक ग्राउंड प्लान का विचार है।
निर्माण कंपनियों के साथ पहली बातचीत भी हो चुकी है।

बैंक के साथ भी इस संदर्भ में अस्थायी संपर्क है, जो अगले सप्ताह और स्पष्ट होगा।

शर्तें ऐसी हैं कि हमारी मासिक नेट आय 4000 € है (वह = 2500 € / वह = 1500 €)।
हमने एक फाइनेंसिंग योजना सोची है जो अधिकतम 30 साल तक चलेगी और मासिक किश्त अधिकतम 1000 € होगी।
लगभग 10000 € की अपनी पूंजी मौजूद है और संभवतः काफी कुछ स्वयं प्रयास से किया जाएगा (बाहरी क्षेत्र, गैराज, आंशिक तौर पर घर निर्माण) ताकि कुल राशि अधिक न बढ़े, और हमारे पास शिल्प कौशल के लिए आवश्यक योग्यता है।

मैं बस आपकी प्रारंभिक राय जानना चाहता हूँ कि क्या हमारे शर्तों के साथ नया घर बनाना संभव होगा।
अतिरिक्त रूप से यह भी उल्लेखनीय है कि अगले वर्ष परिवार में एक नवजात आने वाला है।

मेरे पास एक विस्तृत लागत योजना है जिसे मैं हर महीने खर्चों, चल रहे खर्चों आदि के साथ बनाता हूँ और मैंने केवल अपनी आय से ही फाइनेंसिंग का मोटा हिसाब लगाया है, जिसमें घर के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं, ताकि घर के लिए मासिक खर्च लगभग 1300 € हो और यह काम कर सके, हालांकि साल के अंत पर ज्यादा बचत नहीं होगी, पर मैंने यह केवल अपनी नेट आय को ध्यान में रखकर किया है, मेरी जीवनसंगिनी की आय को नहीं शामिल किया है।

पहले से धन्यवाद।

खैर, यह आपके द्वारा बनाए जाने वाले घर पर निर्भर करता है। लेकिन इच्छित किश्त और कम स्व-पूंजी के साथ, यदि आप बिना किसी बड़े अतिरिक्त के एक पारंपरिक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं, तो यह स्थिति कुछ खराब लगती है।

इसके लिए ज़रूर अभी सबसे महत्वपूर्ण डेटा fehlen है: Grundstück की कीमत क्या है, कौन सा Haus geplant है, आदि...

अगर अब günstigen 350.000 Euro GesamtKosten मान लें, तो केवल 2% Zinsen के साथ हर साल 6.800 Euro देने होंगे। इसका मतलब है कि 1.000 Euro/महीना अब संभव नहीं है।

Hausbau में 10.000 Euro कोई Eigenkapital नहीं है, यह Nebenkosten तक भी पूरी तरह से नहीं कवर करता। Eigenleistung को अक्सर überschätzt किया जाता है।

घर और जमीन की कीमत क्या होनी चाहिए?

मैं शर्त लगाता हूँ कि यह लगभग 400k€ होगी और अभी से बता सकता हूँ कि तुम्हारी गणना काम नहीं करेगी।

100% फाइनेंसिंग के मामले में (जो केवल तभी संभव है जब तुम किसी बिल्डर के साथ नहीं, बल्कि नगरपालिका से एक जमीन खरीदते हो और एक सामान्य ठेकेदार से घर बनवाते हो) तुम्हें 30 साल की ब्याज दर के लिए 2.80% (अच्छी स्थिति में) ब्याज मिलेगा। इससे 1% मूलधन चुकौती पर बिना अतिरिक्त खर्च के मासिक किश्त 1256€ होगी (लगभग 350-400€ अतिरिक्त खर्च के साथ)।

30 साल बाद तुम्हारे ऊपर अभी भी 212k€ का बचा हुआ कर्ज होगा।

अब हम मूलधन चुकौती को 2% बढ़ाते हैं। इससे 30 साल बाद समान ब्याज दर (जो बदलने वाली नहीं है) और 1600€ मासिक किश्त (अभी भी बिना अतिरिक्त खर्च के) पर बचा हुआ कर्ज 24k€ होगा।

तुम देख सकते हो कि अपनी मनचाही मासिक किश्त तुम दोनों ही मामलों में नहीं रख पाओगे, और उससे कम से कम 400-750€ अधिक भुगतान करना पड़ेगा, वह भी इस शर्त के साथ कि तुम्हारी पत्नी कम से कम 1-2 साल के लिए आय के मामले में उपलब्ध नहीं होगी।

तो घर और आंगन की कीमत 250000 होनी चाहिए, मेरे पास पहले से ही कई ऑफर हैं। मुझे पता है कि यहां हमेशा कम से कम 300000 और उससे ज्यादा लिखा जाता है। लेकिन हम भी यहाँ ग्रामीण क्षेत्र में हैं और घर का मानक सामान्य है। और खर्चों में हमने निर्माण संबन्धित अतिरिक्त खर्चों के बारे में सबसे बुरे मामलों को ध्यान में रखा है।

तो मैं मानता हूँ कि वित्त पोषण राशि अधिकतम 250000 होगी।

मेरी वेतन के बारे में यह भी उल्लेखनीय है कि यह जल्द ही बढ़ेगा और फिर निरंतर बढ़ता रहेगा (परिवारिक व्यवसाय एक यथार्थपरक आकलन की अनुमति देता है)।

स्पष्ट है कि शुरू में वेतन नहीं मिलेगा। तब सामान्य से थोड़ा अधिक बचत करनी होगी।

तो घर और संपत्ति की कीमत 250000 होनी चाहिए, मेरे पास पहले से कई ऑफर भी हैं। मैं जानता हूँ कि यहाँ हमेशा कम से कम 300000 और उससे ज्यादा लिखा जाता है। लेकिन हम यहाँ ग्रामीण क्षेत्र में हैं और घर का सामान्य मानक है। और लागत में हमने निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत को लेकर सबसे बुरे मामलों का हिसाब लगाया है। तो मैं मानता हूँ कि वित्तपोषण की राशि अधिकतम 250000 होगी। मेरी सैलरी के बारे में यह भी कहा जा सकता है कि यह भी जल्दी बढ़ेगी और फिर निश्चित रूप से लगातार बढ़ती रहेगी (परिवार का व्यवसाय इसे यथार्थवादी अनुमान बनाने देता है)। स्पष्ट रूप से शुरुआत में सैलरी नहीं मिलेगी। तब आपको थोड़ा बचत से काम चलाना पड़ेगा।

आपका भविष्य का वेतन बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता। और यह 250k पर नहीं रुकेगा। उस पर अतिरिक्त भारी खर्च और सुधार के लिए और भी पैसे लगेंगे।