क्या हमारे लिए कोई निर्माण परियोजना संभव होगी?

नमस्ते सभी को,

लगभग इस साल की शुरुआत से मैं अक्सर इस फोरम को पढ़ रहा हूँ, और काफी सारी जानकारी भी इकट्ठा कर चुका हूँ और अब मैं स्वयं अपनी समस्या यहाँ प्रस्तुत करना चाहता हूँ। स्थिति यह है कि मेरी प्रेमिका और मेरे बारे में जो स्थिति है, वह मैंने पूरे उप-फोरम में नहीं पाई - कई लोग अभी भी एक जमीन की तलाश में हैं या उनके पास एक जमीन है और वे इसकी फाइनेंसिंग समेत निर्माण की संभावना पूछ रहे हैं या उनके पास उच्च वेतन (हम दोनों का नेट वेतन मिलाकर 5-6 हजार यूरो नहीं होगा) या उच्च पूंजी आदि है। इसलिए मैं आप सभी से बहुत आभारी रहूंगा यदि आप मेरी प्रेमिका के साथ मेरी साझा सोच में मदद कर सकें कि नीचे दिए गए आंकड़ों के आधार पर घर बनाना वास्तविक है या नहीं।

पहले हमारे बारे में:
मैं, 32 वर्ष का, टैक्स सलाहकार कर्मचारी, प्रति माह 1,860.00 यूरो नेट।
प्रेमिका, 29 वर्ष की, छात्रा, वर्तमान में प्रति माह 616.00 यूरो पितृत्व लाभ।
दो बच्चे, 7 वर्ष और 6 महीने के, बच्‍चों के लिए मासिक 408.00 यूरो
पहले बच्चे के लिए अलिमनी अग्रिम 202.00 यूरो भी आता है।
इसलिए अभी की स्थिति में 3,086.00 यूरो मासिक आय है। लेकिन 2020 से यह स्थिति बदलने वाली है, मेरी प्रेमिका दूरस्थ अध्ययन कर रही है, जो इस साल पूरा होगा, क्योंकि वह वर्तमान में अपनी बैचलर थीसिस लिख रही है। वह अपने वर्तमान नियोक्ता के यहाँ वर्कस्टूडेंट के रूप में काम कर रही थी, जहाँ उसकी मासिक नेट कमाई 800.00 से 1,000.00 यूरो के बीच थी, वह यह काम फिर से शुरू कर सकती है, इसलिए कम से कम इतनी आय होगी। लेकिन वह स्वाभाविक रूप से उस काम में जाना चाहेगी जिसके लिए उसने पढ़ाई की है। हालांकि हमें पता है कि यह पूर्ण वेतन वाली 40 घंटे प्रति सप्ताह की नौकरी नहीं होगी, क्योंकि पहला बच्चा स्कूल जाना शुरू कर चुका है और हमारा दूसरा बच्चा अगले साल किटा (बाल देखभाल केंद्र) में जाएगा, इसलिए हमेशा एक ड्राइवर होना चाहिए जो बच्चों को लाता और ले जाता हो (यह मैं भी हो सकता हूँ, 2020 से मेरे पास आंशिक होम ऑफिस के अवसर हो सकते हैं)। इसलिए हम यह नहीं आंक सकते कि उसका नेट वेतन कितना होगा।

हमारे मासिक खर्चे:
किराया: 330 यूरो (उसके माता-पिता के घर में फ्लैट, सभी खर्चे शामिल, और कोई अन्य खर्च नहीं)
खाद्य सामग्री: 350 यूरो
लीज पर कार: 56 यूरो
लीज पर कार की बीमा: 26 यूरो
लीज कार की टैक्स: 3.50 यूरो
लीज कार के लिए ईंधन खर्च: 80 यूरो
दूसरी कार की बीमा: 37.50 यूरो
दूसरी कार की टैक्स: 10 यूरो
दूसरी कार के लिए ईंधन खर्च: 50 यूरो
घर की बीमा: 9 यूरो
दायित्व बीमा: 8 यूरो
कानूनी सुरक्षा: 20 यूरो
टेलीफोन: 25 यूरो (जुलाई 2020 से 30 यूरो)
मोबाइल: 17 यूरो (जुलाई 2020 से 35 यूरो)
मोबाइल: 17 यूरो (जैसा है वैसा ही रहेगा)
खाता प्रबंधन शुल्क: 7 यूरो
खाता प्रबंधन शुल्क: 8 यूरो
स्कूल फीस: 180 यूरो
नृत्य स्टूडियो: 28 यूरो
स्काई टिकट: 15 यूरो
क्लब: 15 यूरो
अन्य (खाना बाहर जाना/मंगाना, कपड़े): 150 यूरो
कुल खर्च: 1,442.00 यूरो

हमारे पास अब कोई अतिरिक्त ऋण नहीं है जो चुकाना हो (हाल ही तक दो निजी कर्ज़ थे, जो अलगाव के वित्तीय परिणाम थे)। हमारे पास वर्तमान में लगभग 10 हजार यूरो पूंजी है, जो अब मासिक 1,000 से 1,500 यूरो बढ़ रही है।

अब संभावित घर और जमीन के बारे में:
हम उसकी माता-पिता की जमीन पर घर बना सकते हैं, लगभग 800 से 1,000 वर्ग मीटर मिलेंगे। संदर्भ के लिए, इस क्षेत्र में वर्ग मीटर की कीमत 75.00 यूरो है (यह लीलीन्थल के बाहरी इलाके में है जो ब्रेमेन के पास है)। कनेक्शन पहले से उपलब्ध कनेक्शनों से जोड़े जा सकते हैं। जमीन सड़क के स्तर से लगभग 70 सेमी नीचे है, इसलिए ज़मीन को निश्चित रूप से ऊपर उठाना होगा फाउंडेशन के लिए।
आवंटन के कारण हमारे पास कोई एजेंट शुल्क नहीं होगा, कोई संपत्ति कर नहीं लगेगा (क्योंकि यह उपहार सीमा के भीतर है) और केवल नोटरी और कार्यालय में हस्तांतरण और पंजीकरण शुल्क होंगे। हम इन खर्चों और निर्माण के खर्च (बीमा/बिजली/आदि) के साथ-साथ घर के अंदरूनी सज्जा (विशेषकर रसोई) को अपनी पूंजी से पूरा करना चाहते हैं।
हम 2019 की शुरुआत में एक निर्माण मेला गए थे और हमने रुचि के तौर पर ऊपर बताए गए आंकड़ों के आधार पर बैंक से अनुमान लगाया था कि हमें कितना मिलेगा। तब हमें लगभग 260,000 यूरो मिले थे जिसमें जमीन को पूंजी के रूप में गिना गया। मासिक किस्त के रूप में हमने लगभग 900 यूरो तय किए। हमने कई घरों के कैटलॉग देखे और कुछ प्रदाता पसंद आए, जहाँ उनके सर्विस विवरण में काफी अंतर था। मूल रूप से Danwood का Point 150 हमारे लिए रुचिकर है, जिसकी कीमत 165,400 यूरो है। आकार और कमरे की संख्या हमारे चार लोगों के लिए बिल्कुल उपयुक्त हैं।

अब अंत में हमारे सवाल और आपकी राय:
- हम निर्माण का सपना देख रहे हैं, लेकिन क्या यह ऊपर बताए गए आय के साथ संभव है? हमारे पास बैंक की राय तो है जैसा ऊपर बताया, लेकिन हम चाहेंगे कि आपसे तटस्थ राय मिले।
- यदि घर की आधार कीमत 165,400 यूरो है और अतिरिक्त काम (फाउंडेशन/भूमि कार्य/कनेक्शन कार्य) लगभग 55,000 यूरो आते हैं, तो क्या हमारे पास लगभग 220,000 यूरो में एक पूरा घर होगा या क्या हमारे विचारों में कुछ छूट रहा है? (बाहरी निर्माण फिलहाल अलग रखेंगे)।

मैं जवाब के लिए पूर्व में ही धन्यवाद देता हूँ।

शुभकामनाएँ।

मैं सबसे पहले आय की स्थिति सुधारूंगा।

वर्तमान आय बहुत कम है। केवल तभी इसका मतलब होता है जब नियमित आवर्ती आय मौजूद हो।

कृपया वर्तमान आवास की स्थिति के बारे में कुछ लिखें।
आपके पास कितना स्थान है? आपकी दोस्त के माता-पिता के साथ आपका रिश्ता कैसा है? क्या आप वहाँ अगले 3-5 साल तक इसी तरह सस्ते में रह सकते हैं ताकि आप अधिक बचत कर सकें।
उनके माता-पिता यह जमीन किसे दे रहे हैं? आपको या आप दोनों को? क्या वह स्कूल जाने वाला बच्चा आपकी पिछली संबंध से है या उनकी पिछली संबंध से है?
मैं खुद को आपकी दोस्त के माता-पिता की स्थिति और सोच में रख रहा हूँ, क्योंकि वे मेरी उम्र के हिसाब से और हमारे परिवार में इसी तरह की योजना के कारण स्थिति में निश्चित रूप से मेरे करीब हैं।

हमने भी डैनवुड को चुना था। मूल्य की दृष्टि से वे टिप्पी टॉप थे। निश्चित रूप से तुम्हें घर के निर्माण राशि में 10,000 और जोड़ने चाहिए, उन विवरण कार्यों के लिए जो मूल्य में शामिल नहीं हैं (स्टेकडोज़ेन, लेइस्टेन, दरवाजे, सैनिटरी आदि)।

क्या यह भाग-भूमि पिछवाड़े में है?

यदि हाँ, तो आपके लिए अन्य प्रश्न और लागतें भी आएंगी। (अभिस्वर, फायर ब्रिगेड की पहुंच, सर्वेक्षण, विभाजन आदि)

क्या आप दोनों अंत में भू-अर्जन सर्टिफिकेट (GB) में हैं?

वर्तमान आवास स्थिति के बारे में कुछ लिखो।
आपके पास कितना स्थान है? तुम्हारी Freundin के माता-पिता के साथ तेरा कैसा रिश्ता है? क्या तुम वहां 3-5 साल और इसी तरह सस्ते में रह सकते हो ताकि तुम ज्यादा बचत कर सको?
तुम्हारे Eltern उस Grundstück किसे देते हैं? तुम्हें या तुम दोनों को? क्या वह Schulkind तुम्हारे पिछले रिश्ते से है या उनके पिछले रिश्ते से?
मैं अभी Freundin के Eltern की स्थिति और सोच में खुद को रख रहा हूँ, क्योंकि वे उम्र में और हमारे परिवार में इसी तरह की योजना के कारण मुझे ज़्यादा करीब हैं।

वर्तमान आवास स्थिति बहुत अच्छी नहीं है, इसलिए हम यथाशीघ्र बदलाव चाहते हैं, भले ही हम अगले कुछ साल उनके Eltern के साथ रह सकें। उनके Eltern के घर में Wohnung में 2 कमरे और 45 वर्ग मीटर है। बड़ी बेटी के लिए भगवान का शुक्र है कि दादा-दादी के Wohnteil में उसका अपना कमरा है, लेकिन लंबे समय तक यह छोटा है, खासकर जब हमारी सबसे छोटी बड़ी हो जाएगी और अपनी खुद की जगह चाहती/चाहिए। मेरा उनके Eltern के साथ संबंध सामान्य है, मैं उनके साथ अच्छा व्यवहार करता हूँ। Grundstück निश्चित रूप से केवल उसे दिया जाएगा, यह मेरे लिए कोई समस्या नहीं है (और बैंक के लिए भी नहीं, हमने उस समय सीधे उनसे भी पूछा था)। बड़ी बेटी उनके पिछले रिश्ते से है।