ऋण अनुबंध से इस्तीफा

प्रिय मंच,

हम अभी अपने घर निर्माण परियोजना के लिए प्रस्ताव और संकलन चरण में हैं। हम एक ऐसे क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं जिसे अभी विकसित किया जाना है (वर्तमान स्थिति: भवन नियोजन योजना का खुलासा दिसंबर में होगा)।

स्थिति:
जमीन आरक्षित है, नोटरी अनुबंध अगले कुछ हफ्तों में हस्ताक्षरित किया जाएगा। वापसी का अधिकार हमारे लिए निर्धारित है (अगर भवन नियोजन योजना में नकारात्मक बदलाव होते हैं या विकास में देरी होती है, निश्चित तारीख के साथ) और विकासकर्ता के लिए (अगर लागत बढ़ती है, बिना तारीख के)।

तदनुसार, हमने एक मुख्य ठेकेदार के साथ एक अनुबंध किया है, जिसमें भी वापसी की शर्त शामिल है (उसी तारीख के साथ!)।

केवल फाइनेंसिंग में ऐसा संभव नहीं लगता – हमारे गृह बैंक का कहना है – और सुझाव देता है कि हम बस तब तक इंतजार करें जब तक भवन नियोजन योजना पूरी न हो जाए। इसे वसंत/गर्मी 2013 के लिए योजना बनाया गया है। लेकिन विकास शुरू होने के साथ पहली किस्त देय होगी (75%), अर्थात् मेरे पास फाइनेंसिंग की तुलना करने के लिए बहुत कम समय होगा।

प्रश्न:
- क्या मूल रूप से ऐसे प्रदाता हैं जो बिना किसी लागत के वापसी की अनुमति देते हैं?
- एक बार सारी जानकारी मिल जाने के बाद, सबसे अच्छे मामले में, अनुरोध से लेकर हस्ताक्षर तक कितना समय लगता है?

डेवएस

शायद एक पूरक के रूप में:
मैं Kfw जोड़ना चाहता हूँ, संभवतः Riester (वर्तमान में मेरी घरेलू बैंक मुझे अभी भी मनाही दे रही है) - यानी यहाँ की समय सीमाओं (?) का भी ध्यान रखना होगा।
चूंकि विकास कार्य दो बार स्थगित हो चुका है, मैं कोई जोखिम नहीं लेना चाहता और तभी "गो" देना चाहता हूँ जब क्षेत्र नियोजन योजना कानूनी रूप से मान्य हो।
DaveS

चूंकि बैंक स्वयं को पुनर्वित्तपोषित करता है, इसलिए वहां ऐसी सामान्य वापसी धारा नहीं हो सकती। यदि कोई ऋण अनुबंध समय से पहले/अनियोजित रूप से वापस किया जाता है, तो बैंक को एक नुकसान हो सकता है, जिसे पूरा किया जाना चाहिए = पूर्व भुगतान दंड या इस मामले में गैर-स्वीकृति दंड।

वित्तपोषण या वसंत तक वित्तपोषण की सहमति का इंतजार करना पूर्ण जोखिम होता है। धनदाता वित्तपोषण आवेदन के समय जांच करता है और निर्णय लेता है। वसंत में वित्तपोषण जांच नकारात्मक भी हो सकती है, जिससे आपको कोई वित्तपोषण नहीं मिल पाएगा। अन्य सभी संबंधित पक्षों के साथ अनुबंध, जैसे कि GU के साथ, उसमें भी इस संबंध में एक वापसी धारा होनी चाहिए।

धन्यवाद जॉर्ज उत्तर के लिए,

नोटरी अनुबंध (भूमि खरीद) में अभी तक वित्तपोषण से संबंधित कोई वापसी की शर्त नहीं है, GU में है। विकासकर्ता भूमि केवल एक सीमित समय के लिए आरक्षित करता है। मेरे पास शायद कोई विकल्प नहीं है, सिवाय इसके कि नोटरी अनुबंध पर ऐसे ही हस्ताक्षर करूँ। घर बैंक की पहली (अनुबंधित नहीं) जांच समग्र परियोजना के लिए सकारात्मक थी।

मैं दोनों परियोजनाओं (घर और भूमि) के लिए वित्तपोषण चाहता हूँ। निम्नलिखित प्रश्न हैं, जोखिम कम करने के लिए मैं और क्या कर सकता हूँ:

- क्या मैं पूरी प्रक्रिया को अभी तक ले जा सकता हूँ जब तक कि हस्ताक्षर के लायक न हो जाए (बैंक द्वारा जांच सहित) - फिर हस्ताक्षर का इंतजार कर सकता हूँ और आवश्यक हो तो इस पुराने स्तर पर वसंत/गर्मी में फिर से शुरू कर सकता हूँ (श्रेष्ठ स्थिति में केवल ब्याज दरें समायोजित करनी होंगी) या मुझे कोई विकल्प सुरक्षित करना चाहिए?

- पहली किस्तें केवल मई-जुलाई में देय होंगी (भूमि), निर्माण फिर संभवतः वर्ष के अंत तक हो जाएगा; यह समय मानते हुए, मुझे वित्तपोषण के साथ पुनः कब शुरू करना चाहिए? मैंने अब तक तीन महीने निर्धारित किए हैं।

शुभकामनाएँ,
डेव्स

फाइनेंसिंग के लिए इसलिए दो कदम आवश्यक हैं: पहले ज़मीन और बाद में घर का निर्माण। इस मामले में यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि दोनों फाइनेंसिंग की ब्याज अवधि एक ही तारीख को समाप्त हो। यह महत्वपूर्ण है ताकि कर्ज की अवधि बढ़ाने पर फिर से फिनांसर्स चुनने में स्वतंत्रता मिले। यदि समाप्ति तिथियाँ अलग-अलग हों, तो आप मुश्किल स्थिति में पड़ जाते हैं और कई फिनांसर्स ने इसका फ़ायदा उठाया है।

बैंक के साथ फाइनेंसिंग को आज की स्थिति के हिसाब से स्पष्ट किया जा सकता है। हस्ताक्षर तब आधे साल बाद होंगे। लेकिन तब बैंक एक बार फिर से मौजूदा मानदंडों के अनुसार क्रेडिट जांच करेगा। यहाँ जोखिम के क्षण होते हैं: आपकी क्रेडिट योग्यता और बैंक के मानदंड दोनों तब तक बदल सकते हैं। बैज़ल III प्रगति कर रहा है।

निर्माण परियोजना में ऐसा हो सकता है कि निर्माण समय योजना से अधिक लग जाए। कृपया उपलब्ध ब्याज-मुक्त अवधि को बहुत कम न रखें। 3 से 6 महीने सामान्य हैं, लेकिन कई फिनांसर्स 9 या 12 महीने भी देते हैं। बेहतर है कि आवश्यकताअनुसार लंबी निर्माण अवधि के लिए ब्याज-मुक्त समय निर्धारित करें। और निर्माण काल के ब्याज को भी शामिल करें। यह खर्च अक्सर भूल जाता है।

वर्तमान स्थिति: दिसंबर में निर्माण योजना का प्रकाशन

हमारे यहां ऐसे निर्माण क्षेत्र हैं जहां यह प्रक्रिया में और 10 साल लगेंगे। क्या पुनर्व्यवस्था पहले से पूरी हो चुकी है? (यह जरूरी होना चाहिए, अन्यथा भूमि को नोटरीकृत रूप से बेचना संभव नहीं होगा?) निर्माण योजना के खिलाफ अभी भी मुकदमे और आपत्तियां आ सकती हैं?! तो फिर वसंत / गर्मी 2013 जल्दी से मध्य 16 / 17 बन जाएगा।