भूमि रजिस्टर में कौन है? स्वामित्व हिस्सों का विभाजन?

नमस्ते,

हम जल्द ही एक भूखंड खरीदना चाहते हैं और बाद में निर्माण करेंगे। घर का निर्माण और निर्माण कंपनी का आयोजन भूखंड खरीद के कुछ समय बाद किया जाएगा। समझने के लिए पहले: इस मामले में (बावेरिया में) हम निश्चित रूप से केवल भूखंड पर ही ज़मीन कर देंगे जिसमें कोई निर्माण नहीं है, या घर पूरा होने के बाद घर पर भी ज़मीन कर लगेगा?

अब मुख्य सवाल:

चूंकि हमारे यहाँ भूखंड बहुत महंगे हैं, इसलिए हमें निजी ऋण लेकर मदद लेनी पड़ती है। इस में हमारे माता-पिता मदद करते हैं। निर्माण पूरा होने के बाद लागत वितरण लगभग इस प्रकार होगा:

7% मैं
21% मेरी पत्नी
5% मेरे माता-पिता
41% मेरी सास
26% मेरा बैंक

मेरी सास उच्च राशि के कारण सुरक्षा के लिए मूल पुस्तक में दर्ज होना चाहती हैं, जैसे मेरा बैंक भी (कम से कम मैं ऐसा मानता हूँ)।

लेकिन अगर हम पहले भूखंड खरीदते हैं, जो कुल लागत का लगभग 60% होता है, तो इसे हम अपने स्वयं के पूंजी से या जो सास (या मेरे माता-पिता) देते हैं उससे खरीदते हैं। बैंक तब प्रभावी रूप से भुगतान करता है जब घर वास्तव में बनता है।

1. मैं (या नोटरी) मूल पुस्तक में स्वामित्व हिस्से कैसे बांटूं?
2. क्या इसे बाद में बड़े खर्च के बिना समायोजित किया जा सकता है (जैसे घर बनने पर या जब ऋण चुकता हो जाए)?
3. क्या घर खरीदने के बाद स्वामित्व हिस्से फिर से गणना करनी होगी (क्योंकि तब बैंक भी इसमें शामिल होगा और उसका हिस्सा भी चाहिए)?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।
म्यूनिख से शुभकामनाएं,

downundaman

नमस्ते,

... या घर के पूरा होने के बाद फिर से उस घर पर कोई संपत्ति कर लगेगा?

नहीं।

1. मैं संपत्ति के हिस्सों को ग्राउंडबुक में कैसे विभाजित करूँ (या नोटरी करेगा)?
2. क्या बाद में इसे बिना ज्यादा खर्च के बदला जा सकता है (जैसे जब घर बन जाएगा या जब कर्ज चुकाया जा चुका होगा)?
3. क्या मुझे घर खरीदने के बाद संपत्ति के हिस्से फिर से गणना करवानी पड़ेगी (क्योंकि बैंक भी इसमें शामिल है और उसे भी उसका हिस्सा चाहिए)?

यहाँ कोई आपको इसका उत्तर नहीं दे सकता क्योंकि हम आपकी व्यक्तिगत स्थिति नहीं जानते => इसलिए "केवल" 7% आदि। मेरा यह भी मानना है कि आपकी यह विभाजन शायद काम नहीं करेगी क्योंकि सासू माँ के हिस्से को मेरी राय में फाइनेंसिंग में इक्विटी हिस्से के रूप में शामिल किया जाना चाहिए। मैं यहाँ ग्राउंडबुक में सुरक्षा के बारे में कम सोचता हूँ, बल्कि आपकी और आपकी माँ के बीच एक कानूनी और बाध्यकारी समझौता अधिक महत्वपूर्ण है जो - बदतरीन स्थिति में - बेटी के पक्ष में हो।

कृपया किसी विश्वसनीय फाइनेंसिंग एजेंट/टैक्स कंसलटेंट और नोटरी से संपर्क करें और इन महत्वपूर्ण प्रश्नों को व्यक्तिगत बातचीत में स्पष्ट करें। मुझे पूरी उम्मीद है कि चार पक्षों के बीच प्रतिस्पर्धी दावों को एक साथ लाना इतना सरल नहीं होगा।

सादर,
बाउएक्सपर्ट

नमस्ते,

ऐसी परिस्थितियों में मैं हमेशा सावधान रहता हूँ!

मूल रूप से यह इस बात पर खत्म होगा कि हाउस बैंक पहले स्थान पर खड़ी होना चाहेगी। इसलिए यदि आप पूर्व में अपने और अपने परिवार की अपनी पूंजी से भूमि खरीदते हैं तो आप रैंक बाँट सकते हैं। हालांकि बाद में हर कोई एक रैंक पीछे खिसक जाएगा।

ठीक इसी तरह कोई % वितरण नहीं होगा बल्कि प्रत्येक नाम पर एक निश्चित राशि दर्ज की जाएगी। यानी हाउस बैंक नंबर 1, सास नंबर 2, माता-पिता नंबर 3।

यह कर संबंधी कैसे दिखता है (क्योंकि यह बिना ब्याज का है) मैं नहीं जानता। पूरी सच्चाई यह है कि मैं अपनी सास को कभी भी जमीन के कागजों में नहीं दिलवाऊंगा।

मैं यहाँ भी एक अतिरिक्त अनुबंध को प्राथमिकता दूंगा। मूल पुस्तक संस्करण केवल समस्याएँ लाता है। एक नोटरी यहाँ विशेष रूप से जानकारी प्रदान कर सकता है।

सास को सामान्य निजी व्यक्ति के बीच ऋण अनुबंध पर्याप्त नहीं होगा?
मेरे पिता के पास उस समय हमारे पहले घर में भी एक बड़ी राशि थी। वह एक उपहार (पूर्ववसीयत) था।
लेकिन हमने इसे बिना ब्याज के ऋण के रूप में किया था... मेरे पिता को हमारे बीच किसी भी अलगाव की स्थिति में सुरक्षा चाहिए थी, जो पूरी तरह से ठीक था।

नमस्ते,

कृपया स्पष्ट करें: Grundstücksteuer या Grunderwerbsteuer? दोनों हैं!

Grundbuch में कौन कहाँ होना चाहिए?

Eigentümer के रूप में? Grundschuldgläubiger? Vorkaufsrechte? कुछ उलझन भरा और पर्याप्त स्पष्ट नहीं है।

शायद % के बजाय absolute Beträge मदद करें, कि कौन क्या कैसे करना चाहता/चाहिए/करना होगा।