कौन सी कच्ची इमारत कंपनी लें?

सभी को नमस्ते,

हम मार्च 2021 में कंक्रीट संरचना शुरू करना चाहते हैं। निर्माण BaWü में होगा और तहखाना + 1 पूर्ण मंजिल + क्नीस्टॉक-मंजिल के लिए हमने एक प्रसिद्ध वास्तुकार के माध्यम से प्राप्त निविदा मूल्य के आधार पर दो निर्माण कंपनियों को कड़ी चयन प्रक्रिया में शामिल किया है।

निविदा निश्चित मूल्य पर थी। परिचितों के अनुसार, निर्माण कंपनियां अपने प्रस्तावों में कहीं न कहीं कई हजार यूरो का एक निश्चित (डर/त्रुटि) बचाव हमेशा छुपाती हैं, ताकि यदि निर्माण में कोई अप्रत्याशित समस्या आती है तो साइट उनके लिए घाटे का सौदा न बने।

चूंकि फरवरी में हमारा दूसरा बच्चा आना है (पेरेंटल लीव), इसलिए मैं कंक्रीट संरचना में बहुत मदद करना चाहता हूँ। इसलिए हम अब शायद निश्चित मूल्य से हटकर समय-आधारित काम करने के लिए दो कंपनियों में से किसी एक के साथ निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। लेकिन अब किसके साथ?

कंपनी A की कीमत 214,000 यूरो है और कंपनी B की 227,000 यूरो।
कंपनी A के लिए जमीन और ईंट के काम की कीमत कंपनी B से लगभग 40,000 यूरो अधिक है (सामग्री + श्रम लागत)। इसके बजाय, कंपनी B की निर्माण स्थल की स्थापना लागतें deutlich अधिक हैं और उनके घंटे का मजदूरी भी ज्यादा है (जो कि समय/प्रबंधन आधारित काम में महत्वपूर्ण होगा)।
इन दोनों निर्माण कंपनियों से बातचीत में आप कौन-कौन से प्रश्न पूछेंगे ताकि बाद में सही निर्णय ले सकें। कंपनियां शायद स्वीकार नहीं करेंगी कि उन्होंने अपने बचाव को किस पद पर जोड़ा है?

मुझे लगता है कि कंपनी A के साथ अच्छा सहयोग होने पर मैंने सस्ता मूल्य प्राप्त कर सकता हूँ क्योंकि:
a) कम निर्माण स्थल स्थापना लागत, जो वैसे भी स्थिर होती हैं
b) कम घंटे का मजदूरी

यह पता नहीं है कि लगभग 40,000 यूरो के फर्क में जमीन और ईंट के काम में सामग्री और मजदूरी की कीमत कितनी है। क्या आप सुझाव दे सकते हैं?

कौन-कौन से पदों पर (घंटे के मजदूरी के अलावा) आप नजर रखेंगे यदि आप निश्चित मूल्य की बजाय समय/प्रबंधन आधारित निर्माण करना चाहें?

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

आप किन पदों (घंटा वेतन के अलावा) को देखेंगे, अगर आप अब निश्चित मूल्य की बजाय समय/प्रबंधन पर भरोसा करना चाहेंगे।

घंटा वेतन हमेशा एक समस्यात्मक क्षेत्र होता है। मैं इसे घर निर्माण के लिए पूरी तरह से बाहर रखूंगा। तुम्हारा क्या ख्याल है, कारीगरों के पास अचानक कितनी समय होगी? घंटे के हिसाब से भुगतान करने से ज्यादा महंगा कुछ मुश्किल ही होगा।

क्या इसका मतलब है कि आप निर्देशन / घण्टाधारित आधार पर भरोसा नहीं करेंगे?

हम्, लेकिन अगर मैं निश्चित कीमत स्वीकार करूं, तो मैं अपने 20-40 घण्टे प्रति सप्ताह की सहायता का भुगतान नहीं कर पाऊंगा, है ना?

पहला सवाल जो तुम्हें पूछना चाहिए वह यह है कि क्या कंपनियां तुम्हें हेंडलर के रूप में स्वीकार भी करती हैं। और अगला सवाल यह है कि क्या इससे वास्तव में लाभ होता है?
तुम ठीक-ठीक क्या मदद करना चाहते हो? तुम्हारी कल्पना क्या है?
मैं कहना चाहता हूँ, मैंने भी ऐसा किया है। 1 मास्टर, तीन जेस्लेन और 3 दोस्त जो हेंडलर बने थे। लेकिन यह ऐसे ही संभव नहीं है। और अकेले यह मुश्किल होगा।
मेरे पास मेरे इलेक्ट्रिशियन घंटे के आधार पर थे। टॉप काम, तेज़ लड़के।
मैं हमेशा तुरंत अग्रिम भुगतान करता था और अंत में हर किसी को एक पचास रुपये मिलते थे। मगर यह पहले से पता नहीं चलता।

तेरे बताए हुए मानदंड वास्तव में एक अच्छी निर्णय के लिए काफी कम हैं।
तुम्हें किसके प्रति बेहतर आंतरिक भावना है?
क्या दोनों स्थानीय हैं या एक दूर है?
कौन तुम्हारे प्रोजेक्ट में अधिक रुचि दिखाता है?
वे तुम्हारी इच्छाओं पर कैसे प्रतिक्रिया देते हैं?
किसके पास बेहतर स्थानीय संदर्भ हैं?
किसके कर्मचारी अधिक संतुष्ट दिखते हैं?
व्यवहार का स्वर कैसा है?
जो सिर्फ पैसे को देखता है, उसे वही मिलता है जो वह भुगतान करता है। इसे एक निर्जीव व्यापार मत बनाओ या क्या तुम एक निर्जीव इमारत में रहना चाहते हो?

और अगला सवाल है, क्या यह वास्तव में लाभ देगा?
आप वास्तव में क्या सहायता प्रदान करना चाहते हैं? आप क्या सोच रहे हैं?

एक सहायक कामगार की जगह लेना। मान लीजिए कि निर्माण स्थल 8 सप्ताह तक चलेगा। सहायक कामगार की कीमत प्रति घंटा 50 यूरो है। तो क्या मैं पहले से एक पाँच अंकों की राशि बचा लूंगा या नहीं?

hamsphire, हाँ ये सभी दिलचस्प सवाल हैं। दोनों कंपनियां लगभग 20 किलोमीटर से कम दूरी पर हैं। मैं दोनों के मालिकों से गर्मियों में बातचीत करना चाहता हूँ, लेकिन अभी तक मेरे पास कोई वास्तव में संपूर्ण सवाल नहीं है।