ग्राउंडस्कूल्डबीस्टेल्लुंग कब करनी होती है?

नमस्ते साथियों,

हमने एक शानदार घर पाया है और इसलिए मकान दलाल को हाँ कह दिया है।
वह अब नोटरी की नियुक्ति करना चाहती है, जो हमारे हित में भी है।

हमारे वित्त सलाहकार इसके विपरीत बैंक के चयन को स्थगित करने का आग्रह कर रहे हैं,
क्योंकि वह ब्याज दरों में और गिरावट की उम्मीद कर रहे हैं।

इसलिए मेरे लिए सवाल यह उठता है कि क्या मुझे नोटरी की नियुक्ति के समय पहले से मूल अधिकार सृजन के लिए फॉर्म की आवश्यकता है या क्या खरीदी को इस तरह से फिक्स किया जा सकता है और मूल अधिकार सृजन बाद में जमा किया जा सकता है।

मदद के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा!

सादर

नमस्ते, टिम्मी!

मूल रूप से यह तुम्हारी वित्तपोषण की समस्या है, खरीद अनुबंध में पहले केवल खरीद मूल्य पर सहमति होती है और तुम यह प्रतिबद्ध करते हो कि इसे उचित समय सीमा में चुकाओगे। यदि तुम्हें कोई वित्तपोषण नहीं मिलता या किसी अन्य कारण से भुगतान नहीं करते, तो खरीद अनुबंध किसी समय उलट जाएगा और तुम्हें संभवतः विक्रेता को नुकसान भरपाई भी करनी पड़ सकती है।

सवाल यह है कि तुम विक्रेता के साथ कौन सा समय सीमा तय करते हो या वह कितना धीरज वाला है।

हालांकि यह ध्यान रखना चाहिए कि बिना वित्तपोषण/खरीद मूल्य भुगतान के भी तुम भू-सूची में दर्ज नहीं हो पाओगे। NRW में भुगतान के बाद नामांतरण लगभग 4-6 सप्ताह लेता है; इस बीच जमीन से संबंधित हर छोटी-बड़ी बात के लिए वर्तमान मालिक को परेशान/मांगना पड़ता है।

यह विशेष रूप से निर्माण आवेदन के लिए भी लागू होता है, जिसे केवल पुराने मालिक की सहमति से उसके भूमि पर प्रस्तुत किया जा सकता है।

तो यदि आपकी जल्दबाजी है, तो मेरी राय में ब्याज का तर्क अप्रासंगिक है। यदि आपके पास अधिक समय है, तो गिरते हुए ब्याज दरों पर दांव लगाया जा सकता है।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

हेलो डिर्क,

Das gilt auch speziell für den Bauantrag, der nur mit Zustimmung des Alt-Eigentümers auf dessen Grundstück gestellt werden kann.

यह सही नहीं है। एक तीसरा व्यक्ति भी निर्माण आवेदन कर सकता है और उसे मंजूरी मिल सकती है। इस मामले में, मालिक के लिए कोई समस्या नहीं है, क्योंकि मंजूरी "तीसरे पक्ष के निजी अधिकारों को प्रभावित किए बिना" दी जाती है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

वैसे भी: टली हुई जीवन गुणवत्ता के साथ बचत का संतुलन करना एक निर्णय होगा।
ऐसे लोग हैं जो अपनी जिंदगी में सही मौके का स्वेच्छा से इंतजार करते हैं... (और अगर वे मर नहीं गए हैं, तो वे अभी भी इंतजार कर रहे हैं)
लेकिन मैं इसे किसी स्वतंत्र व्यक्ति से कहवाने की अनुमति नहीं दूंगा।

हैलो टिम्मी,

खैर, ब्याज दरें लगातार गिर रही हैं...

ये और कहाँ गिरेगीं?

अब तक तो हम यहाँ तक आ गए हैं कि नकारात्मक जमा ब्याज भी होने लगे हैं।

मैं तुम्हारे वित्त सलाहकार की आलोचना नहीं करना चाहता, लेकिन यहाँ मुझे जरूर दूसरी राय लेना आवश्यक लगता है।

जैसा कि ने सही कहा है, घर खरीदने के नोटरी अपॉइंटमेंट पर तुम्हें अभी पुख्ता फंडिंग या एक मूल बंधक वितरण प्रमाणपत्र की जरूरत नहीं है।

लेकिन यदि तुम समझौते के बाद, चाहे जिस कारण से भी, उचित फंडिंग हासिल नहीं कर पाते हो तो तुम्हें बड़ा संकट हो जाएगा।

मैं, एक बैंकर जो रियल एस्टेट फाइनेंसिंग में अनुभव रखता हूँ, इस रिस्क को लेने के लिए तैयार नहीं होता अगर मुझे खरीद मूल्य का महत्वपूर्ण हिस्सा फाइनेंस करना पड़े।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

तुम्हें निश्चित रूप से पहले एक बैंक की "मूलभूत वित्तीय स्वीकृति" अपने पास रखनी चाहिए। अनुबंध और शर्तें तो बाद में तय की जा सकती हैं।