निर्माण करने का सही समय कब है?

क्या तुम सुनिश्चित हो कि तुम सारी आय बचाना चाहते हो?
बिना तुम्हें आहत किए, लेकिन तुम्हारे निश्चित ही शौक होंगे और तुम्हें खुद का खाना-पानी भी करना होगा। या तुम जरूर बाहर जाते हो, सड़कों पर घूमते हो... सच में मस्तियाँ करते हो,... 26 साल की उम्र में...!
माना कि तुम किराया नहीं देते। 330,000 यूरो के साथ तुम लगभग 90m² के क्षेत्रफल वाले एक बेहतर स्तर के घर में हो। आज के समय में बहुत अधिक ब्याज नहीं देना होगा (होम लोन की ब्याज दर देखो) अगर तुम थोड़ा हिस्सा ही फाइनेंस करोगे। तुम उस पैसे से एक अच्छी सोलर पैनल सिस्टम में भी निवेश कर सकते हो।

यह सिर्फ एक विचार है... यदि तुम्हारे पास इतना कैपिटल है तो अपनी सुविधाओं के साथ खेलो। यह मेरी राय है, क्योंकि तुम्हारी उम्र में इतनी आय होना बहुत असाधारण है और इसलिए क्यों न असाधारण जीवन जिया जाए???

तुम्हारे सवाल का जवाब देने के लिए... (यह भी केवल मेरी राय है):
मुझे लगता है कि हम यूरोपीय संघ की संकट को बहुत लंबे समय तक झेलेंगे। राजनेता और बैंक इसे इतना लंबा खींचेंगे कि तब तक तुम अपना कर्ज चुका चुके रहोगे। अब तक यूरोपीय संघ खोया नहीं है। हर देश के पास कर्ज है! अभी केवल ग्रीस भुगतान में असमर्थ है। असली संकट तब आएगा जब हम भुगतान में असमर्थ होंगे। उस वक्त मुझे भी डर लगने लगेगा...

नमस्ते,

यूरो संकट के कारण मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि घर बनाने के लिए सबसे अच्छा समय कब है।

थोड़ा अपने बारे में: उम्र 26, आय: लगभग 2600€ नेट, ईजी लगभग 70000€
इच्छित घर: लगभग 330000€
जमीन पहले से मौजूद है।

अभी (और आने वाले सालों में भी) मैं लगभग पूरी आय बचा सकता हूँ। मेरा योजना है कि मैं अभी 5 साल और बचत करूंगा और तब मेरे पास अच्छा-खासा 220000€ अपनी पूंजी होगी। भुगतान तब अच्छा तरीके से किया जा सकता है (अकेले भी)।
लेकिन वर्तमान यूरो संकट के कारण मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि बचत करना सही है या नहीं। क्या जल्दी घर बनाना बेहतर होगा (कम अपनी पूंजी के साथ) और अधिक ब्याज के लिए खर्च करना? तब हमें 200000€ से अधिक का ऋण लेना पड़ेगा, जो लगभग असंभव है। संकट की वजह से मुझे डर है कि मेरी बचत खो सकती है (या उसका बड़ा हिस्सा)...

सादर, meiko

नमस्ते Meiko,
यह निर्णय आप केवल अपने लिए ही ले सकते हैं।
मेरी व्यक्तिगत दृष्टि से मैं आपकी चिंताओं को बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ।
पुर्तगाल और ग्रीस की समस्याओं से भी पहले कुछ प्रसिद्ध प्रोफेसरों ने दो परिदृश्य विकसित किए थे, जो यूरोपीय संघ, यूएसए और जापान के अत्यधिक कर्जदार देशों को उनके कर्ज को बहुत कम करने की अनुमति देते थे (नियंत्रित मुद्रास्फीति और मुद्रा सुधार)।
मेरे व्यक्तिगत दृष्टिकोण से हाल के समय की घटनाएँ इस खतरे को और बढ़ा रही हैं:
* यूरोपीय सेंट्रल बैंक की स्वतंत्रता को पर्याप्त रूप से छीन लिया गया है क्योंकि ईयू ने उसे आदेश दिया है कि वह इन बेकार बॉन्डों को खरीदे।
* ईयू देशों की पहले से ही कमजोर निगरानी पूरी तरह विफल रही है। इन बड़े उल्लंघनों के लिए लागू नियमों का पालन क्यों नहीं हुआ - अस्थायी या स्थायी रूप से यूरो या ईयू से बाहर निकालने तक के परिणाम नहीं तय किए गए थे जो लागू हो सकें।
* अमेरिका जापान की तरह ही बुरी तरह से कर्ज में डूबा है।
* अमेरिका का एक सबसे बड़ा ऋणदाता चीन ने अभी अपने ब्याज दरों को 1.5% बढ़ाया है।

इसलिए निश्चित ही कुछ आर्थिक विशेषज्ञ इसे इतना गंभीर नहीं दिखा सकते - मेरे लिए यह स्थिति चिंताजनक है।

हमने इसलिए एक और घर बनाने का निर्णय लिया है और उसके लिए नकद संसाधन उपयोग किए हैं।

आप जो भी करें, वह केवल आपकी व्यक्तिगत निर्णय है।
दूसरी ओर, हर महीने 70 (हजार) जो बढ़ते हैं, मान लीजिए 2 हजार, भी एक जोखिम है (जिस पर दूसरे ईर्ष्या कर सकते हैं)।

पूर्व वक्ता के विपरीत, मेरा मानना है कि 330,000€ में आप एक अच्छा घर खरीद सकते हैं। और मैं इस विचार के पक्ष में नहीं हूं कि केवल इसलिए कि आपके पास अच्छी पूंजी है, सोने के नल लगाए जाएं।
इसके बजाय मैं जांच करने की सलाह दूंगा कि क्या आपके घर की इच्छाओं को थोड़ा घटाना बेहतर निर्णय हो सकता है।

इस भावना के साथ आपको सही निर्णय लेने के प्रयास में शुभकामनाएं।

JoS
सलाह - लेकिन निष्पक्ष!

हैलो meiko,

जब तुम्हारे लिए एक घर बनाने का सही समय आएगा, तो यह तुम ही तय कर सकते हो। इसमें केवल वित्तीय विचार ही नहीं, बल्कि कई अन्य महत्वपूर्ण बातें भी शामिल होती हैं। यह तुम्हारे लिए सही होना चाहिए! अगर तुम "तैयार" हो घर बनाने के लिए - तो फिर क्यों न तुरंत शुरुआत करें (अभी ब्याज दरें अपेक्षाकृत कम हैं)। अगर तुम्हें केवल अपने पैसे की चिंता है, तो अपने पूंजी को वस्तु मूल्य में बदल दो।

लगभग 70,000€ की पूंजी, तुम्हारी नियमित आय और एक ज़मीन (संभवित सुरक्षा के रूप में - जिस पर तुम्हें अभी तुरंत घर बनाना नहीं है) के साथ, तुम पहले ही काफी कुछ संभाल सकते हो। जैसा कि तुमने ऊपर बताया है, एक घर शायद अभी थोड़ा बड़ा कदम हो, लेकिन एक स्वामित्व वाली फ्लैट, एक टैंकित मकान या इस तरह के विकल्प कैसे लगते हैं? इसे तुम्हें पूरी तरह चुकाने की ज़रूरत नहीं है, जब तुम 10 वर्षों में अपना सही पारिवारिक घर बनाओगे। तुम इसे किसी भी हालत में वित्त पोषित कर सकोगे। मोटा अनुमान: एक 200k€ का लोन तुम्हारे लिए (10 साल की ब्याज स्थिरता के साथ) संभव होना चाहिए। 10 वर्षों में यूरो संकट भी "सुलझ चुका" होगा।

मैंने यह कदम (26 की उम्र में) लगभग एक साल पहले ब्याज दर के गिरे हुए दौर में उठाया था और अब मैं स्वामित्व वाली संपत्ति में रहता हूँ। अब उसके बाद, मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता अगर थोड़ी बहुत मुद्रास्फीति हो...

शुभकामनाएं

हैलो मेइको

मैं तुम्हें जवाब तो नहीं दे सकता, लेकिन तुम्हें ये ज़रूर बता सकता हूँ कि मैं पूरी तरह से तुम्हारा दर्द समझ सकता हूँ
क्योंकि मैं बिल्कुल तुम्हारे जैसे ही विचारों में हूँ (मैं 25 साल का हूँ)।

मैं फिलहाल एक निर्माण स्थल ढूँढ रहा हूँ ताकि अपना सपना पूरा कर सकूँ। मेरा योजना था कि मैं अभी 2-3 साल और मेहनत से पैसा बचाऊँ (जैसे कि मैं पिछले 5 साल से कर रहा हूँ) और फिर शुरुआत करूँ।

मौजूदा हालात और घर की स्थिति को देखते हुए, मैं यह सब अगले साल मई तक (या मई से) पहले करना चाहता हूँ।

तो मैं तुम्हारा यहाँ का पोस्ट बहुत ध्यान से देखता रहूँगा = )

शुभकामनाएँ, सीना