निजी व्यक्ति से संपत्ति खरीदते समय क्या ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते, हम एक युवा जोड़ा हैं और हाल ही में जमीन की तलाश में हैं। कभी-कभी ईबे क्लेनजेगेंशन पर भी कुछ दिलचस्प आता है। यहाँ विशेष रूप से किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, व्यक्ति को हमें कौन-कौन से दस्तावेज अनिवार्य रूप से प्रस्तुत करने चाहिए? हम समझ सकते हैं कि हमें बेवकूफ बनाना नहीं चाहिए....क्या आपके पास प्राइवेट से जमीन खरीदने का अच्छा अनुभव है?

इसमें निजी लोगों के Grundstückskäufen से कोई फर्क नहीं है।

सेलर को कोई दस्तावेज़ प्रस्तुत करने की जरूरत नहीं है। Grundstück के रूप में भी मूलतः कोई दस्तावेज़ नहीं होते - केवल Grundbuch, जिसमें यह दर्ज होता है।

दिलचस्प बातें मुख्य रूप से हैं:
- Flurkarte
- Baulastenauskunft
- Altlastenkataster
- Erschließung से संबंधित जानकारी
- Bebauungsplan यदि उपलब्ध हो

ये सभी दस्तावेज़ आप खुद भी आसानी से प्राप्त कर सकते हैं। नोटरी के पास भी कई चीजों की जांच की जाती है - Erschließung आदि की बकाया राशि।

व्यावसायिक प्रदाताओं के लिए भी लागू: क्या यह वास्तव में एक निर्माण स्थल है? निर्माण पूर्व अनुमोदन (34 भवन कानून) या भवन नियोजन योजना? यदि कीमत के लिहाज से रुचिकर हो, तो खरीद अनुबंध से पहले भूमि परीक्षण कराएँ। पर्यावरणीय दुष्प्रभाव?

सामान्य तौर पर भूमि इतनी बार नहीं खरीदी जाती कि इसे अनुभव कह सकें।
Kleinanzeigen का अब "प्राइवेट" से कोई लेना-देना नहीं है: वहाँ सभी बड़े पोर्टलों के एक्सपोज़े शामिल होते हैं, जिनमें व्यावसायिक विज्ञापन भी होते हैं।
अगर कोई संपत्ति "सिर्फ वहाँ" मिलती है, यानी विज्ञापित होती है, तो मुझे शक होगा, भले ही वह बेबुनियाद हो: अनजान व्यक्ति "भूमि" को अज्ञानी को बेचता है, जो घर बनाने लगता है। यह जाने बिना कि बाहर के क्षेत्र में वह घास का मैदान बिल्डिंग के लिए उपयुक्त नहीं है और निजी अनुबंध भी मान्य नहीं होते।

दस्तावेज़: यह कोई उपलब्धि नहीं है। आप खुद इसकी देखभाल कर सकते हैं और करनी होगी।

लेकिन आप भूमि के डेटा और दस्तावेज़ देखकर ग्राउंडबुक में देख सकते हैं। चूँकि यह एक नोटरी अनुबंध है, तो अगर सब कुछ ठीक है तो बाद में खरीद पर मुझे कोई आपत्ति नहीं होगी।
पीएस।
Kleinanzeigen और उनके समान साइटें धोखाधड़ी के लिए एक जोखिम भरा क्षेत्र हैं। ऐसे विज्ञापन लगाए जाते हैं जो असल में मौजूद नहीं होते और फिर अग्रिम भुगतान और जमा राशि के माध्यम से ठगी की जाती है।

आह, हमेशा ये कई थ्रेड्स में बंटी हुई कहानियाँ - एक मकान बनाना तो एक समग्र परियोजना है!

नमस्ते, हम एक युवा जोड़ा हैं और अभी-अभी ज़मीन की तलाश शुरू की है। कभी-कभी ईबे क्लेनअन्सीगेन पर कुछ दिलचस्प भी आता है।

मेरा साथी और मैं एक घर बनाना चाहते हैं।
शुरुआती स्थिति यह है कि हम दोनों अकेले-अपने-अपने छोटे घरों में रहते हैं (हमने एक-दूसरे से बाद में ही मुलाकात की)। अब हम एक साथ एक खुद बनाए गए बड़े घर में रहना चाहते हैं, क्योंकि बच्चे भी योजना में हैं।

एक घर की क़िस्त पूरी हो चुकी है और दूसरे की नहीं...

आप एक युवा जोड़े के रूप में बच्चे चाहने के साथ अपनी घरेलू अर्थव्यवस्था को पहले दो मौजूदा विकसित ज़मीनें (जिनमें से एक की क़िस्त पूरी हो चुकी है) बेचकर प्रभावित करना चाहते हैं, और एक तीसरी ज़मीन खरीदना चाहते हैं। दो बार बिक्री "मुनाफा" पर कर देना और एक बार भूमिहीन कर देना, यह पहली नजर में समझदारी नहीं लगती। फिर नई ज़मीन को शायद पहले विकसित करना पड़े या पुरानी इमारतें हटानी पड़ें - एक कार्निवल की सभा में लोग इसे अगला रॉकेट स्टेज कहेंगे। आप क्या सोचते हैं कि एक तीसरे थ्रेड में (दोनों पुराने थ्रेड्स के लिंक के साथ) इस परियोजना को एक साथ रखकर पूरी तरह चर्चा की जाए?

आपकी स्थिति में नई ज़मीन खरीदना शायद "अंतिम प्रयास" नहीं होगा, लेकिन कम से कम "योजना बी" होगा। मैं पहले वर्तमान दोनों ज़मीनों और घरों की निम्नलिखित प्रश्नों के अनुसार जांच करूंगा:
1. मौजूदा निर्माण कितने वर्षों के हैं और उनकी निर्माण गुणवत्ता कैसी है?
2. क्या ज़मीन में किसी विस्तार या बड़े नए निर्माण के लिए पर्याप्त जगह है?
शायद आपकी दोनों में से वह घर जो अभी पूरी तरह से क़िस्त नहीं चुका है, विस्तार के लिए बेहतर हो, और केवल उधार लेना हो - यह एक कारगर विकल्प होगा बजाय जटिल रास्ते के!

बताना - जैसा कहा गया है, सबसे अच्छा होगा एक संयुक्त थ्रेड में, जहां दो संपत्तियों (मैं उन्हें X और Y कहता हूँ) के लिए भाग-द्वितीय रूप से भरे गए प्रश्नावली के साथ दोनों वर्तमान निवास पेश किए जाएं!

दो बार बिक्री "मुनाफे" पर कर देना और एक बार संपत्ति अधिग्रहण कर भरना,

फिर नई संपत्ति को शायद पहले विकसित करना या पुरानी संपत्ति से साफ-सफाई करनी पड़े -

पहले पूछताछ करो, जाने बिना आरोप क्यों लगाते हो। हमेशा एक ही बात! ... हो सकता है ऐसा हो, लेकिन यह घमंड है कि हमेशा सीधे TE को अनदेखा कर देना...

कार्निवल समारोह में तालियाँ बजाते हुए

.. इससे पहले कि TE को अपमानित करने वाले शब्दों से संबोधित किया जाए।