खैर, प्रदाता के चुनाव में कुछ ऐसी चीजें हैं जिनका ध्यान रखना चाहिए:
- केवल तब ही चुनें जब प्रदाता आपके देश का हो (अन्यथा आप लगभग निश्चित हो सकते हैं कि गारंटी की माँगें सीमा पर ही खत्म हो जाएंगी, खासकर अगर वह पोलैंड और उसके आस-पास के क्षेत्र की ओर हो।)
- प्रदाता से सवाल पूछें: कंपनी का आकार, वार्षिक राजस्व, स्थायी कर्मचारियों की संख्या, संदर्भ, जांचें कि कंपनी ने वास्तव में कंपनी रजिस्टर में कौन-कौन से अधिकार दर्ज किए हैं => अक्सर सस्ते कंपनियों के पास वास्तव में निर्माण का अधिकार नहीं होता! (भले ही यह बात अजीब लगे); आपको बताएं कि कंपनी के पास कितने और कौन-कौन से निर्माण उपकरण हैं।
- जांचें कि यह कंपनी कितने समय से अस्तित्व में है।
- इंटरनेट पर प्रदाता और उसके संदर्भ खोजें। एक प्रतिष्ठित कंपनी के बारे में आप नकारात्मक बातें भी पढ़ सकते हैं, लेकिन अंत में किसी न किसी समझौते या क्षतिपूर्ति के बारे में कुछ जरूर मिलेगा।
ये वे सबसे महत्वपूर्ण बिंदु हैं जिनका आपको प्रदाता के चयन में ध्यान रखना चाहिए। यदि कुछ सवालों पर कंपनी बहाने बनाती है या अविश्वसनीय जवाब देती है => तो बेहतर है कि उससे बचें।
प्रस्ताव (ऑफ़र) पर आपको निम्न बातों का ध्यान रखना चाहिए:
कौन-कौन से खर्चे शामिल हैं और कौन-कौन से खर्चे घर की अनुबंध कीमत के अतिरिक्त हैं?
मैं कौन-कौन से सामग्री खरीद रहा हूँ? यदि केवल कहा गया है: बाहरी दीवार KG 10cm लेकिन डेटा नहीं दिया गया (कौन सा सामग्री, उसके गुण), तो आप हमेशा यह मान सकते हैं कि प्रदाता संदेह की स्थिति में सबसे सस्ता विकल्प चुनेगा जो उसके हाथ में उपलब्ध होगा।
आप जो भी बदलाव चाहते हैं उसे लिखित में हस्ताक्षर एवं तारीख के साथ रखें (यदि संभव हो तो इसके खर्च भी), ताकि समस्या आने पर वह आपके पास दस्तावेज मौजूद हो।
इमारत की ऊर्जा दक्षता के अनुसार तय किया जाना चाहिए कि इमारत को कौन सी हवा-रोकथाम (ब्लोअर-डोर-टेस्ट) पूरी करनी होगी और यदि वह पूरी न हो तो इसके क्या विकल्प हैं जिससे आप वह प्राप्त कर सकें जो आपने मंगाया है। इसलिए संभव हो जितना संभव हो विस्तार से लिखित में रखना चाहिए ताकि कानूनी सुरक्षा प्राप्त हो सके।
पैसे की बात करें तो: ठोस निर्माण (मासिवबाऊ) में आमतौर पर यह प्रचलित है कि केवल उसी राशि का भुगतान करें जो निर्माण प्रगति के अनुसार दी गई सामग्री के लिए हो => मतलब सब कुछ शुरू में न दें क्योंकि फिर आपके हाथ में कोई पैसे नहीं रहेंगे और आपके पास दबाव का साधन नहीं होगा यदि कंपनी निर्माण आगे नहीं बढ़ाती या वह दिवालिया हो जाती है। तैयार किए गए घरों (फर्टिगटाइलहाउज़) में इसे कैसे लागू किया जाता है, यह अलग बात है। उदाहरण के लिए कंपनी Elk केवल निर्माण योजना और अनुमति शुल्क पूर्व भुगतान लेती है और पूरा भुगतान तो निर्माण के बाद लेती है। अन्य कंपनियां इसे कैसे करती हैं, मुझे नहीं पता, लेकिन इसके अलावा किसी और विकल्प पर भरोसा न करें।
मुझे पता है, यह सब अजीब लग सकता है, लेकिन कई लोग कंपनियों को अपना सारा पैसा देते हैं और आश्चर्य करते हैं कि क्यों कंपनियां अधकचरा निर्माण के बाद कुछ नहीं करतीं या संभावित नुकसान की चिंता नहीं करतीं बल्कि दिवालिया होकर नया नाम लेकर कंपनी खोल लेती हैं (ऐसा कई बार हो चुका है)।
दो चीजें ऐसी हैं जो किसी निर्माणकर्ता को कभी भी ज्यादा खर्चीली नहीं पड़नी चाहिए, लेकिन दुर्भाग्यवश इनका उपयोग बहुत कम होता है:
- कानूनी सुरक्षा बीमा (रखाव बीमा) => यदि विवाद होता है, लेकिन आप आर्थिक कारणों से अपना कानूनी अधिकार लागू नहीं कर पाते तो क्या होगा?
- एक विशेषज्ञ की सहायता से निर्माण निरीक्षण => यदि निर्माण सही हो रहा है तो उसे महँगा रिपोर्ट बनाने की जरूरत नहीं, लेकिन उसे समय-समय पर साइट पर आकर संभावित गलतियों को जल्दी पहचानना चाहिए ताकि नुकसान पहले ही रोका जा सके। दुर्भाग्यवश तैयार घरों में भी बार-बार समस्याएँ और गलतियां होती हैं (यहाँ तक कि खिड़कियों के वर्कइंस्टॉलेशन में भी जिससे बारिश अंदर आ सकती है) या गलत पेंच लगाना। यह थोड़ा महंगा हो सकता है, लेकिन यह बहुत सुरक्षा प्रदान करता है।
सादर, थॉमस