निर्माता के साथ खरीद अनुबंध में क्या शामिल होना चाहिए? पुनर्विकास क्षेत्र, सांस्कृतिक स्मारक?

नमस्ते साथियों,

हम दोनों माइटी 30 के आस-पास हैं + 1 बच्चा, और हम अपने पहले घर की खरीदारी एक बिल्डर के माध्यम से करने वाले हैं।
खरीदारी का अनुबंध हमारे पास है। नोटरी करीब 2 हफ्तों में है।

अपने खुद के शोध के बाद पता चला कि हमारा नया सपनों का घर, जिसे बिल्डर ने पहले ही शहर से मंजूरी दिलवा ली है, एक घोषित "सुधार क्षेत्र और एक संरक्षित सांस्कृतिक स्मारक के सीध में" स्थित है।

घर की बिक्री के मामले में सुधार क्षेत्र हमारे लिए शहर के पूर्व बिक्री अधिकार के संबंध में नुकसानदायक हो सकता है।
इसके अलावा, संरक्षित सांस्कृतिक स्मारक के नजदीक होने के कारण, अगर हम उदाहरण के लिए कोई टेरेस की छत बनाना चाहें तो हमें निचली स्मारक संरक्षण प्राधिकरण (जिला प्रशासन) से हमेशा अनुमति या आवेदन करना पड़ेगा। निचली स्मारक संरक्षण प्राधिकरण को सभी बदलावों को मंजूरी देनी होती है, जो निश्चित रूप से हमारे लिए कुछ सीमाएं ला सकता है।

दुर्भाग्य से हमारे पास मौजूद खरीद अनुबंध में इन प्रतिबंधों / परिस्थितियों के बारे में कोई सूचना या धारा नहीं है। ये दोनों विषय हमें सीधे बिल्डर से नहीं, बल्कि एक मित्र से पता चले जो इस क्षेत्र में घर का मालिक है।

अब हमारा सवाल है। क्या ऐसे मुद्दे खरीद अनुबंध में उल्लिखित होने चाहिए? दरअसल मुझे झगड़ा और तनाव से बचना है, लेकिन मैं फंसना भी नहीं चाहता।

क्या किसी को इस विषय में अधिक जानकारी है? क्या हमें सीधे निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील से मामले की जांच करवानी चाहिए?

आपकी सहायता के लिए अग्रिम धन्यवाद।
होल्गर और जेनी और छोटा स्वेन

समुदाय के पूर्वक्रय अधिकार तो काफी सीमित हैं:
पूर्वक्रय अधिकार का प्रयोग विक्रेता और क्रेता की संविदात्मक निर्णय स्वतंत्रता में एक गंभीर हस्तक्षेप है। इसलिए समुदाय पूर्वक्रय अधिकार तभी प्रयोग कर सकता है जब इससे जनकल्याण का संवर्धन हो।
और तब भी समुदाय पहले से निर्धारित विक्रय मूल्य पर संविदा में प्रवेश करता है (कम से कम अभी तक)। मुझे अभी कोई वास्तविक नुकसान दिखाई नहीं देता। क्षेत्र भी सदा पुनरुद्धार क्षेत्र नहीं रहेगा।

एक विक्रेता के रूप में मैं संविदा में यह पंक्ति "वस्तु पुनरुद्धार क्षेत्र में स्थित है और एक संरक्षित सांस्कृतिक स्मारक के निकटतम आसपास है, जिससे उत्पन्न सीमाएँ क्रेता को ज्ञात हैं" लिखवाता। ताकि बाद में शिकायतों (प्रपंच) से खुद को सुरक्षित कर सकूं। कोई भी प्रक्रिया यह स्पष्ट नहीं कर सकती कि क्या अनुमति है और क्या नहीं। मैं स्मारक प्रभाग के साथ अद्भुत अनुभव करता हूँ। एक ही संपर्ककर्ता के लिए इस पर निर्णय दिन विशेष होते हैं, जबकि कई (जैसे प्रतिनिधि) होने पर बिलकुल अलग दिशानिर्देश/स्वतंत्रताएँ मिलती हैं।

कुल मिलाकर मैं पुनरुद्धार क्षेत्र/स्मारक निकटता को सकारात्मक मानता हूँ। अधिकांशत: यह उभरते हुए क्षेत्र होते हैं जहाँ नगर द्वारा वास्तविक प्रयास किए जाते हैं, जैसे हरियाली स्थल, खेल के मैदान आदि में निवेश। सांस्कृति स्मारक पड़ोसी होने से बहुत अधिक संभावना होती है कि मकान उसी रूप में बना रहेगा। अधिक आवासीय घनत्व, विध्वंस और क्षेत्र के अनुकूल नई इमारतें वहाँ कम ही होती हैं।

कुल मिलाकर, मैं पुनरुद्धार क्षेत्र/स्मारक के पास होना सकारात्मक मानता हूँ। अक्सर ये उभरते हुए इलाके होते हैं जहाँ शहर के समर्थन से वास्तव में कुछ किया जाता है, यानी हरियाली, खेल के मैदान आदि में निवेश किया जाता है। पड़ोसी के रूप में मौजूदा स्मारक भवन होने की भी एक बहुत अधिक संभावना होती है कि घर उसी रूप में रहेगा। यहाँ आमतौर पर अधिक संपीड़न, ध्वংস और जगह का अधिकतम उपयोग करके नया निर्माण कम होता है।

लेकिन इसका मतलब यह भी हो सकता है कि घर के डिजाइन में भारी प्रतिबंध हो सकते हैं।

लेकिन इसका मतलब घर की डिज़ाइन में भी भारी सीमितताएँ हो सकती हैं।

हाँ सही है, लेकिन निर्माणकर्ता द्वारा निर्माण आवेदन पहले ही नगर / जिले में मंजूर हो चुका है। इसलिए मेरा सवाल है कि क्या ये सीमितताएँ निर्माणकर्ता द्वारा हमें लिखित रूप में बताई जानी चाहिए? या खरीद समझौते में उल्लेखित होना चाहिए।

मुझे यह थोड़ा विश्वासघात जैसा लग रहा है कि निर्माणकर्ता ने हमें इस परिस्थिति के बारे में सूचित नहीं किया और हम ये महत्वपूर्ण जानकारी केवल रिश्तेदारों / मित्रों से प्राप्त कर पाए जो उसके आस-पास घर रखते हैं।

यदि यह एक पुनर्वास क्षेत्र में स्थित है, तो भूमि विवरण की द्वितीय खंड में एक पुनर्वास टिप्पणी दर्ज होनी चाहिए, यह खरीद अनुबंध में भी एक बने हुए अधिकार के रूप में दिखनी चाहिए।

आह हाँ, पुनर्निर्माण क्षेत्र में पुनर्निर्माण कार्य की समाप्ति पर (अधिकतर) आपको समायोजन भुगतान करना होगा। क्यों? क्योंकि कार्य के पूरा होने के बाद जमीन का मूल्य बढ़ गया है।