सबसे प्रभावी तरीके से स्वयं की भागीदारी कैसे दी जाए?

हैलो फोरम,

मेरी पत्नी और मैं लगभग अगले साल के मध्य में निर्माण शुरू करने की योजना बना रहे हैं। इस समय यह विषय इतना विशाल है कि इसे समझना बहुत कठिन हो रहा है।

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर (लगभग 150 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र) योजना बना रहे हैं, जिसमें एक इनलाईजरwohnung (बेसमेंट में कार्यालय के रूप में, क्योंकि मैं घर से काम करता हूं) और डबल गैराज होगा। हमारे परिवार में प्रतिभाशाली कारीगरों की एक समृद्ध सूची है, इसलिए हमारे लिए निर्माण लागत को कुछ हद तक स्वयंकार्य से कम करना समझदारी होगी। मेरे पिता अप्रैल 2016 में सेवानिवृत्त होंगे और तब वह पूरे जल/सैनिटरी क्षेत्र के लिए हमारी सहायता करेंगे (तब तक वह अपनी कंपनी में मुख्य रूप से बड़े परियोजनाओं जैसे अस्पताल निर्माण की देखरेख करने वाले निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में काम कर रहे थे, लेकिन पेशेवर और निजी तौर पर भी कई बार एकल परिवार के घर का निर्माण कर चुके हैं)। मेरे ससुर बढ़ई मास्टर हैं और एक विंडो निर्माण कंपनी में विक्रेता के रूप में काम करते हैं। आंतरिक निर्माण के मामले में, हम पिछले परियोजनाओं के अनुभव पर भरोसा कर सकते हैं, जहां मेरे दोनों भाइयों और मेरे जीजा ने भी मदद की थी (जैसे 2013 में 2 बार पूरी बाथरूम नवीनीकरण, एक चचेरे भाई के लिए 2-कमरे के विस्तार का पूरा आंतरिक निर्माण, 100 वर्गमीटर के किराये के अपार्टमेंट का पूरी तरह से नवीनीकरण जिसमें दीवार गिराना और नया बाथरूम शामिल है, आदि)। हम एक संगठित टीम हैं और अधिकांश कामों को करने में सक्षम हैं।

लेकिन मूल प्रक्रिया के संदर्भ में सवाल यह है कि इस क्षमता का सबसे अच्छा उपयोग कैसे किया जा सकता है। एकग्रहण गृह के मामले में (जैसे Allkauf Haus) सभी सामग्री प्रदान की जाती है और फिर सब कुछ स्वयं संसाधित करना होता है। हालांकि, वहां खिड़कियां पहले से लगी होती हैं, जबकि मेरा मानना है कि हम बेहतर गुणवत्ता समान कीमत या समान गुणवत्ता कम कीमत में मेरे ससुर के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा निर्माण सामग्री की कीमतों का क्या हाल है? क्या मैं इसे सीधे निर्माण सामग्री विक्रेता से खरीदकर सस्ता प्राप्त कर सकता हूं, या Allkauf Haus बड़े खरीद मात्रा के कारण ऐसा कोई लाभ प्राप्त करता है जो अंततः ग्राहक के लिए फायदेमंद होता है?
या अंततः मूल्य/प्रदर्शन अनुपात और कारीगर क्षमता के हिसाब से सबसे अच्छा निर्णय यह होगा कि एक कच्चा ढांचा बनवाएं और फिर जिन कामों को हम स्वयं कर सकते हैं उन्हें करें और बाकी सब कुछ दूसरों को सौंप दें?

असल में, हम इस समय यही सोच रहे हैं कि क्या फर्टिगहाउस (готовый дом) प्रदाताओं को देखना आवश्यक है, या हमारी परिस्थितियों में हम ऐसे ग्राहक नहीं हैं और हमें एक ठोस निर्माणकर्ता की तलाश करनी चाहिए।

सभी सुझावों और सूचनाओं के लिए पहले से धन्यवाद।
शुभकामनाएं
होल्गर

मेरी संक्षिप्त व्याख्या यह है कि आपके पास पर्याप्त समय और एक वास्तुकार के साथ व्यक्तिगत योजना एवं कार्य वर्गीकरण होने पर आप बेहतर परिणाम प्राप्त कर सकते हैं। कम से कम वास्तुकार के साथ काम करना किसी भी तैयार घर प्रदाता की तुलना में कहीं अधिक लचीला होता है।

चाहे लकड़ी हो या ठोस: एक आर्किटेक्ट के घर के साथ आप अपनी स्वयं की मेहनत को बेहतर तरीके से शामिल कर सकते हैं।

हैलो होल्गेर,

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर (लगभग 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र) योजना बना रहे हैं जिसमें एक अंशकालिक अपार्टमेंट (बाजू में कार्यालय के रूप में, क्योंकि मैं घर से काम करता हूँ) और डबल गेराज होगा। हमारे परिवार में कुशल कारीगरों की एक समृद्ध सूची उपलब्ध है ... इसलिए हम एक अच्छी तरह तालमेल वाली टीम हैं और अधिकांश आवश्यक कार्यों को करने में सक्षम हैं।

फिर भी समृद्ध सूची में कुछ व्यापार कार्य गायब हैं :D

हालांकि खिड़कियां वहां पहले से ही हैं, लेकिन मेरा मानना है कि हम एक ही कीमत पर बेहतर गुणवत्ता या समान गुणवत्ता कम कीमत में मेरे ससुर के ज़रिए प्राप्त कर सकते हैं।

जितना मुझे पता है, नामित प्रदाता 5-कैमरा प्रोफ़ाइल प्रदान करता है, जबकि अन्य प्रदाता पहले ही 7-कैमरा प्रोफाइल पर पहुंच चुके हैं। चूंकि प्रोफ़ाइल हमेशा एक ही प्रकार के प्रदाताओं से आती हैं, इस लिहाज़ से मुझे इसमें अधिक बचत की संभावना नहीं दिखती।

बाकी निर्माण सामग्री की कीमतें कैसी हैं? क्या मैं सब कुछ सीधे निर्माण सामग्री व्यापार से सस्ता प्राप्त कर सकता हूँ, या "xyz" के पास बड़ी खरीद मात्रा के कारण ऐसा कोई लाभ है, जो अंततः मुझे ग्राहक के रूप में भी मिलता है?

तुम मुझे इस सवाल पर हैरान देख रहे हो...? तुम्हारे परिवार में तो कारीगर हैं; उन्हें सबसे अच्छी तरह पता होना चाहिए कि थोक खरीद पर छूट मिलती है...? क्या तुम सूचीबद्ध थोक खरीदार हो?

या क्या अंत में मूल्य/प्रदर्शन अनुपात और कारीगर क्षमता के कारण सबसे अच्छा निर्णय यही होगा कि कच्चा निर्माण किसी और से करवा लो और फिर जो काम तुम खुद कर सकते हो वह स्वयं कर लो और बाकी सबको सौंप दो?

यह जानते हुए कि मैं आम राय के खिलाफ बात कर रहा हूँ: अगर तुम्हारे परिवार में कोई प्रमाणित मिस्त्री नहीं है जो समय भी दे सके, तो कच्चे निर्माण से दूर रहना और इसे एक पूरी तरह बंद कच्चे निर्माण के रूप में खरीदना बेहतर है; संभवतः सुसज्जित रूप में। इसका मतलब है: मिस्त्री का काम, खिड़कियां, बढ़ई और छप्पर बनाने वाला; सुसज्जित संस्करण में बाहरी पुट्टी या बाहरी सजावटी पट्टिकाएं, पसंद के अनुसार। मैं इसे निश्चित रूप से नामित प्रदाता से नहीं खरीदूंगा, लेकिन यह केवल मेरी निजी राय है ;)

इस प्रक्रिया का फायदा यह है कि तुम्हारे पास ऐसे अनुबंधकर्ता होंगे जिन्हें गारंटी के तहत ज़िम्मेदारी दी जा सकती है; खासकर यदि तुम लंबे समय से बाजार में सक्रिय भागीदार चुनते हो। इसके अलावा, तुम आराम से आंतरिक निर्माण शुरू कर सकते हो और केवल वही कार्य सौंपते हो जो परिवार के सदस्य नहीं कर सकते। इस प्रक्रिया में तुम एक वास्तुकार को पहले लगवा सकते हो जो "तुम्हारी" योजना बनाए; जब विभिन्न कार्य सौंपे जाएँ तो मैं हमेशा एक बाहरी निर्माण प्रबंधक पर जोर दूंगा - परिवार की भागीदारी के साथ तो और भी ज्यादा ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

बहुत धन्यवाद, इससे हमें पहले ही काफी मदद मिलती है।

रॉह्बॉ (निर्माण का कंकाल) का निर्माण हम निश्चित रूप से किसी कंपनी को सौंपेंगे। उसी तरह छत बनाने वाले और प्लास्टर लगाने वाले काम भी। असल में हम ऐसे किसी व्यक्ति की तलाश कर रहे हैं जो हमें भवन की बाहरी संरचना उपलब्ध कराए (चाहे वह कोई फर्टिग/आउसबाउहाउस प्रदाता हो, ठोस निर्माणकर्ता हो या लकड़ी का ठेकेदार, यह देखना होगा और गहराई से तुलना करनी होगी), जिसे हम फिर खुद और कुछ कंपनियों (इलेक्ट्रिकल काम निश्चित रूप से आउटसोर्स होगा, साथ ही टाइल लगाने वाले भी) की मदद से जीवन प्रदान करेंगे।

मटेरियल लागत के विषय में: मेरा सवाल इस संदर्भ में था कि बहुत बड़ी मात्रा खरीदने वाले को निश्चित रूप से बेहतर कीमतें मिलती हैं, लेकिन उदाहरण के लिए, एक आउटसोबाउहाउस प्रदाता भी सामग्री की बिक्री से कुछ मुनाफा कमाना चाहता है। सवाल यह है कि क्या मैं सीधे किसी निर्माण सामग्री के डीलर से सस्ते में निर्माण सामग्री प्राप्त कर सकता हूँ, बनिस्बत उन कंपनियों के जो तो सस्ती खरीदारी करती हैं लेकिन फिर फिर भी बीच में कमीशन जोड़ती हैं। मैं तो कोई बड़ा खरीदार नहीं हूँ, लेकिन मेरे कुछ संपर्क/परिचय/दोस्ती ऐसी कंपनियों से है जहाँ से उम्मीद है कि उचित कीमतों पर खरीदारी की जा सके।

स्वयं की मेहनत से approximate बचत का अनुमान कैसे लगाया जा सकता है? क्या यह सामान्य रूप से कहा जा सकता है कि विभिन्न व्यवसायों में मजदूरी लागत का हिस्सा लगभग कितना होता है?

इसके लिए बहुत सामान्य तालिकाएँ और सूचियाँ हैं, जो इंटरनेट पर भी उपलब्ध हैं। लेकिन कृपया सावधानी से इसका उपयोग करें। यह वास्तव में बहुत सामान्य है।