निर्माण अनुमति आवेदन में क्या पक्का किया गया है?

नमस्ते सभी को,

हमें यह जानना है कि निर्माण आवेदन के ड्राफ्ट में क्या "पक्के तौर पर" मान लिया जाएगा।

पृष्ठभूमि:
हमने एक आर्किटेक्ट से एक ड्राफ्ट बनवाया था। वह ड्राफ्ट अब एक निर्माण योजना कार्यालय द्वारा परिवर्तित किया गया है और उससे निर्माण आवेदन तैयार किया गया है। समस्या यह है कि कुछ विवरण अब मेल नहीं खाते। योजना कार्यालय का मानना है कि ये विवरण निर्माण आवेदन के लिए महत्वपूर्ण नहीं हैं और इन विवरणों को निर्माण के समय ध्यान में रखा जा सकता है। हमें केवल बी-योजना की शर्तों का पालन करना होगा। उदाहरण के लिए, अगर हम मंजिलों की ऊंचाई बदलते हैं, तो यह ठीक है, बशर्ते कुल ऊंचाई समान रहे या अनुमत कुल ऊंचाई से अधिक न हो। खिड़कियाँ निर्माण आवेदन में बिल्कुल एक लाइन में नहीं हैं, लेकिन यह भी कोई समस्या नहीं है। अगर कुछ सेंटीमीटर का अंतर हो जाए या खिड़कियाँ बड़ी हों, तो वह स्वीकार्य है। बस 1 मीटर की खिड़की को 3 मीटर की खिड़की में बदलना नहीं होगा।

तो अब स्थिति क्या है? क्या हमें निर्माण आवेदन में विवरणों पर बहुत ही सावधानी रखनी चाहिए, या अगर हम बेबाउंग्सप्लान का पालन करते हैं तो ड्राफ्ट को मोटे तौर पर ही माना जाएगा?

आपकी राय का हमें बहुत इंतजार रहेगा :-)

धन्यवाद, CK

मैं वहां बहुत सख्त होता! हमने निर्माण आवेदन तभी जमा किया जब सब कुछ सही था। बाद में क्यों संशोधन करें? इसका कोई मतलब नहीं है - वैसे भी ऐसा एक योजना होना चाहिए जो सब कुछ वैसे ही दिखाए जैसा कि इसे क्रियान्वित किया जाना है।

अगर निर्माण आवेदन और निष्पादन योजना में अंतर है, तो गलतियाँ तय हैं!

मैं कोशिश करूंगा कि सभी बदलाव तुरंत शामिल कर लूं।

1. क्रियान्वयन में निश्चित रूप से और भी बदलाव होंगे और अगर बाद में वास्तव में कोई ठीक से देखे तो बेहतर होगा कि भवन आवेदन और वास्तविकता के बीच 1000 अंतर न हों। ऐसे झुंझलाए हुए पड़ोसी भी हो सकते हैं जो सिर्फ ऐसे किसी मसौदे का इंतजार कर रहे हों।

2. खतरा रहता है कि बाद में कहा जाए: "काश आप जल्दी बता देते, अब इसे बदला नहीं जा सकता, सामग्री पहले ही आर्डर हो चुकी है, स्थैतिक गणना पहले ही की जा चुकी है, आदि। या फिर हम इसे बदल सकते हैं, लेकिन अब यह पैसे खर्च करेगा।

पी.एस. मुझे पता है कि आप इस बात को लेकर खुश नहीं होंगे... जब आप तैयार योजना को फिर से उलट-पुलटते हैं, लेकिन इससे कोई फायदा नहीं होता और अंत में भवन योजनाकार को इसके लिए पहले ही काफी पैसा मिल चुका होता है, इसलिए वह कृपया उस खिड़की को वैसे ही बनाए जैसा होना चाहिए!

आपके प्रश्न का उत्तर एक स्पष्ट 'हाँ-नहीं' है। अगर वास्तव में कभी कोई खिड़की कुछ सेंटीमीटर हिलती है, तो किसी को इसकी परवाह नहीं होगी। व्यावहारिक दृष्टिकोण।

हालांकि अगर आप ऐसी महत्वपूर्ण चीजें बदलते हैं जैसे कि मंजिल की ऊँचाई, तो मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा भवन अनुमति आवेदन को सही आंकड़ों के साथ भरूंगा और बिना सोचे-समझे निर्माण शुरू नहीं करूंगा। वरना तो आपको योजना जमा करने की भी आवश्यकता नहीं है, अगर आप वैसे भी इलाका नियोजन योजना की शर्तों में रहते हैं ;-)

क्या हमें निर्माण आवेदन में विवरणों पर बारीकी से ध्यान देना चाहिए, या अगर हम विकास योजना का पालन करते हैं तो निर्माण आवेदन का मसौदा वास्तव में मोटे तौर पर देखा जाता है?

यदि आप केवल §64 HBO के तहत एक निर्माण सूचना करते हैं, तो मेरी राय में आप सभी विकास योजना संगत परिवर्तनों की जानकारी देने से बच सकते हैं। यह पूरी तरह से सही नहीं है, लेकिन चूंकि मसौदा निर्माता सभी निर्माण नियमों का पालन करने के लिए जिम्मेदार होता है और प्राधिकरणों को जांच करने या अनुमति देने की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए यह पूरी तरह से सही ठहराया जा सकता है।
§65 HBO के तहत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में, मैं पूर्व वक्ताओं के विचारों से सहमत हूँ।

खिड़कियाँ BA में बिल्कुल एक सीध में नहीं हैं, लेकिन यह भी कोई समस्या नहीं होगी। यदि कुछ सेंटीमीटर हटाई जाती हैं, या बड़ा किया जाता है, तो यह ठीक है। बस 1 मीटर की खिड़की को 3 मीटर की खिड़की नहीं बनाया जाना चाहिए।

हमें भी इसी तरह समझाया गया था।
हमारे यहाँ एक खिड़की हिली हुई थी। इसे फिर निर्माण आवेदन के लिए योजनाओं पर बॉलपेन से फ्रीहैंड ड्राइंग के रूप में सुधार किया गया था। उन्होंने समझ लिया कि मुद्दा क्या है।