योजना बनाए गए घर के निर्माण के लिए कौन सा वित्तीय ढांचा संभव है?

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ समय से आप लोगों के साथ जुड़ा हुआ हूं। मेरी पार्टनर और मैं इस समय घर बनवाने के बारे में सोच रहे हैं।

मैं 29 साल का हूं, स्थायी कर्मचारी स्टक1 3000€ नेटो
वह 30 साल की है, फिलहाल मातृत्व अवकाश पर है और अगले साल सितंबर से रेफरेंडरियाट शुरू करेगी। प्रिवेट Krankenversicherung (PKV) कटौती के बाद लगभग 1400€ नेटो कमाती है। 1.5 साल के बाद स्थायी पद पर सरकारी शिक्षक के रूप में लगभग 3000€ नेटो आय होगी।

वार्ममाइटे 780€ है।

वर्तमान में व्यक्तिगत पूंजी:

टैगेसगेल्डकोन्टो: 20.000€
बाउस्परफर्ट्राग: 4000€ जो पहले ही जारी हो चुका है (कुल 10000€, 6000€ लोन 1.99% ब्याज दर के साथ)
बाउस्परफर्ट्राग: 1600€ (कुल 25000€ समान ब्याज दर के साथ)
सपबुक में 7000€, जिन्हें हम एक कड़ा रिजर्व मानते हैं।

हम अगले साल शादी करेंगे। इसलिए मेरे लिए स्टक 3 संभव होगा।

फिलहाल मैं एक अविकसित ज़मीन पर काम कर रहा हूं, जिसे पूरी तरह से तोड़ना पड़ेगा।

ज़मीन की कीमत नोटरी और भूमि पंजीकरण सहित लगभग 7000€ है। गिरे के लिए एक प्रस्ताव भी मिला है, जो लगभग 5000€ है।

पुरानी संपत्ति के कारण पहले से ही जमीन पर इलेक्ट्रिक, ताजा पानी और टेलीफोन की लाइनें मौजूद हैं। हालांकि, चूंकि यह लंबे समय से निवास योग्य नहीं था, इसलिए हो सकता है कि नया पानी कनेक्शन लगवाना पड़े। लागत लगभग 1500€। अपशिष्ट जल के लिए ज़मीन पर एक जैविक जल उपचार संयंत्र स्थापित करना होगा। लागत लगभग 5000€। इसके लिए विभिन्न राज्य सरकारों से विशेष वित्त पोषण उपलब्ध है। इसका लाभ यह है कि अपशिष्ट जल शुल्क नहीं देना पड़ता। केवल साल में दो बार कोई व्यक्ति संयंत्र की जांच करता है।

हम 130-140 वर्ग मीटर के मजबूत निर्माण वाले एकल परिवार के घर की कल्पना कर रहे हैं। यदि मैं प्रति वर्ग मीटर लगभग 1700€ मानता हूं, तो कुल लागत 220,000 से 240,000€ के बीच होगी। इलेक्ट्रिकल कार्य और टाइलिंग मैं स्वयं कर लूंगा। रसोई हमारे वर्तमान किराए के अपार्टमेंट से ले सकते हैं। हमारी एक 3 साल पुरानी पूरी तरह से चुका दी गई कार है। कोई ऋण नहीं है। और बच्चे नहीं योजना में हैं।

हमारी योजना है कि जल्द ही ज़मीन खरीद ली जाए और 2017 में इसे निर्माण के लिए तैयार किया जाए। फिर 2018 में निर्माण शुरू होगा।

परिदृश्य 1

मेरी पत्नी बच्चे के कारण रेफरेंडरियाट नहीं जाएंगी। इसलिए मेरे लिए स्टक 3 में नेटो 3500€ होगा। क्या मैं अधिकतम 1000€ की किस्त पर सहमत हो सकता हूं? क्या यह संभव है?

परिदृश्य 2

मेरी पत्नी ऊपर वर्णित अनुसार रेफरेंडरियाट में जाएंगी और फिर पूर्णकालिक नौकरी करेंगी। इस स्थिति में मुझे कोई चिंता नहीं होगी। किस्त अधिक भी हो सकती है।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

जैसे हमेशा मेरी तरफ से: क्या यह तय है कि वह अपना रेफरेंडरियार्ट कहां करेगी?
आपके यहां सीधे पहली नौकरी पाने का क्या मौका है?

नहीं, अभी तक यह निश्चित नहीं है। हालांकि साक्सन-आन्हाल्ट में इसे ध्यान में रखा जाता है कि किसी के पास बच्चा है। इसके अलावा उसके पास एक ऐसी विशेषज्ञता संयोजन है जो दुर्लभ है। यदि उसे फिर भी आश्चर्यजनक रूप से दुनिया के किसी कोने में भेजा जाता है, तो वह प्रशिक्षण छोड़ देगी और अपनी डिग्री के साथ कोई अन्य नौकरी ढूंढेगी। इसलिए मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि केवल मेरी वेतन से वित्तपोषण कैसा दिखता है?

अगर वास्तव में उसे स्थायी नौकरी मिलने की संभावना है, तो रिफरेंडरियाट छोड़ना काफी मूर्खता होगी। अगर आपका बच्चा सचमुच देखभाल के योग्य नहीं है, तो आपको यह गंभीरता से सोचना चाहिए कि आप देखभाल को अपने हाथ में लें ताकि वह रिफरेंडरियाट कर सके। एक स्थायी कर्मचारी शिक्षक के रूप में, उसे बिना किसी समस्या के घर बनाने के लिए कर्ज भी मिल जाएगा। और अगर आप फिर भी कभी-कभी अतिरिक्त आमदनी कर पाएं, तो यह और भी बेहतर होगा।

अगर रेफ नहीं होता है तो वह अपनी डिग्री के साथ कोई दूसरी नौकरी ढूंढती है।

और उसने कितने समय तक पढ़ाई की है, ताकि फिर रेफ नहीं हो?

5 साल उसने वाणिज्य/प्रशासन में व्यावसायिक विद्यालय के लिए शिक्षण पेशा प्रमुख विषय के साथ गणित को गौण विषय के रूप में पढ़ाई की है। इसका मतलब है कि वह जरूरी नहीं कि शैक्षिक सेवा पर निर्भर हो। और अगर मैं बच्चे की देखभाल करता हूं और वह कहीं सैक्सन-आन्हाल्ट में अपना रिफरेंडमस (ref) कर रही है, वहां कहीं रहना पड़ता है। तब क्या हम 1400 नेटों (netto) में काम चला लेंगे? निश्चित रूप से सरकारी नौकरी अच्छी है, लेकिन हर कीमत पर नहीं।