पुनर्विक्रय मूल्य के लिए कौन सा उपकरण

नमस्ते सभी को,

अच्छी पुनः बिक्री मूल्य के लिए वर्तमान में कौन-सी सुविधाएँ उपयुक्त हैं: (एकल परिवार का घर)

जैसे कि (ऐसी चीजें जिन्हें अभी भी प्रभावित किया जा सकता है)
- फ्लोर हीटिंग
- इलेक्ट्रिक रोलर शटर
- बेसमेंट
- तीन-गुना कांच वाले खिड़कियाँ
- दूसरा बाथरूम

या (ऐसी चीजें जिन्हें आंशिक रूप से प्रभावित किया जा सकता है)
- डी दिव्य प्रकाश वाला बाथरूम
- दक्षिणी दिशा वाला बगीचा
- संपत्ति का वास्तविक विभाजन
- ...

क्या ऐसी लोकप्रिय चीजें हैं जिन्हें अवश्य शामिल किया जाना चाहिए ताकि कुछ वर्षों में बिक्री बेहतर तरीके से हो सके?

क्या आपके पास इस विषय पर सूची, अनुभव या लिंक हैं?

धन्यवाद!

जैसे (ऐसे चीजें जिन्हें अभी भी प्रभावित किया जा सकता है)
- फर्श हीटिंग
- इलेक्ट्रिक रोलशटर
- बॉटम रूम
- तीन गुना काच वाले खिड़कियाँ
- दूसरी बाथरूम

इनमें से बॉटम रूम को छोड़कर बाकी सब पूरी तरह से स्टैंडर्ड है (मेरी राय में)। लेकिन क्या बॉटम रूम के एक्स्ट्रा खर्च को 15 साल में बिक्री से वापस मिला पाना संभव है, ये संदिग्ध है। इसके लिए यह बहुत महंगा है।

या (ऐसी चीजें जो आंशिक रूप से प्रभावित की जा सकती हैं)
- ताजगी-प्रकाश बाथरूम
- दक्षिण दिशा में बगीचा
- ज़मीन की असली हिस्सेदारी
- ...

ताजगी-प्रकाश बाथरूम मेरी राय में भी स्टैंडर्ड है, अन्यथा योजना खराब है। बाकी सब ज़मीन पर निर्भर करता है। एक सामान्य निर्माण स्थल को शायद ही कम हिस्सों में बाँटा जा सकता है।

मुझे सामान्य सलाह नहीं है। कौन जानता है कि 15/20/30 साल में "आधुनिक" क्या होगा। वर्तमान में शायद होम थिएटर है, लेकिन कई सालों में यह भी वैसे ही पुराना हो जाएगा, जैसे कि पार्टिकेलर में अपनी बीयर कंसूमिंग व्यवस्था। मेरे बचपन में हर दूसरी घर में यह था।

मैं सभी एक्स्ट्रा सुविधाओं को छोड़ने की सलाह दूंगा, जो संभावित खरीदारों के दायरे को सीमित कर सकती हैं। जैसे एक सॉना।

पुनर्विक्रय मूल्य न तो रोलशटर से निर्धारित होता है और न ही एल्युमीनियम दरवाजों से, बल्कि घर के स्थान और रख-रखाव की स्थिति पर निर्भर करता है। इसलिए ये बिल्कुल मायने नहीं रखता कि खिड़कियां ग्रे, सफेद या नीली हैं, उन्हें केवल अच्छी होना चाहिए। मुखौटे में कोई जैविक वृद्धि नहीं होनी चाहिए। आदि। लेकिन मुख्य बात स्थान है। यहां एक 70 वर्ग मीटर का लाइटहाउस वार्डन का छोटा घर जबरन नीलामी में गया और एक दयनीय स्थिति में, पुराना और जर्जर, 600+ हजार में बिक गया, क्योंकि यह सीधे समुद्र तट के किनारे था।

यह सब अप्रासंगिक है। चाहे रुकोस इलेक्ट्रिक हों या पट्टा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। तीन गुना कांच, मेरा मानना है कि यह ऊर्जा संरक्षण नियम की मांग है और इसके अलावा कोई और विकल्प नहीं है। कई लोगों को दूसरी बाथरूम की जरूरत नहीं होती।

सबसे महत्वपूर्ण है स्थान! और निर्माण सामग्री। यदि आपके पास बहुत सारी सुविधाएँ हैं तो पुनः बिक्री पर आपको अधिक माँग करनी होगी। खरीदारों की संख्या कम होगी। कम सुविधाएँ भी खरीदारों की संख्या कम करती हैं। तो कोई फर्क नहीं पड़ता।

टी.ई. विशेष रूप से Ausstattung के बारे में पूछ रहे हैं। यह तो स्पष्ट है कि स्थान सामने है।
जब हमने इस साल अपना Reihenhaus बेचा, तब Makler ने Wertgutachten में कुछ विशेषताएँ गिनाईं, जो कीमत पर सकारात्मक प्रभाव डालती हैं। उनमें शामिल हैं:

[*] Fußbodenheizung (सिर्फ 5% घरों में था)
[*] 2. बाथरूम
[*] Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Licht
[*] खूबसूरत Außenanlage
[*] Doppelgarage
[*] Keller
[*] Markise

महत्वहीन थे

[*] Küche
[*] hochwertige Fliesen
[*] elektrische Rollläden
[*] LAN Verkabelung

अगले कुछ वर्षों में क्या महत्वपूर्ण होगा - कौन जानता है...

सब कुछ जो मेनस्ट्रीम है, पुनर्विक्रय मूल्य के लिए अच्छा है। वस्तु की देखभाल व मौलिक सेटअप से ज्यादा महत्वपूर्ण है। जो स्टैंडर्ड है, वह दूसरों ने पहले ही लिखा है। अच्छी Ausstattung का मतलब है कि घर की अधिकांश Ausstattung विवरण ऊपरी स्तर पर होनी चाहिए। यानी सभी खिड़कियां तीन परत वाली कांच वाली + धूप से सुरक्षा, सभी कमरों में कई संख्या में प्रकाश निकास, स्विच और सॉकेट्स, दो बाथरूम; पूरी जगह उच्च गुणवत्ता वाली फर्श (टाइलें 60*60 सेमी से ऊपर, पार्केट, विनाइल/लैमिनेट नहीं)। ऐसा ही होना चाहिए। आपको औसत से थोड़ा बेहतर होना चाहिए।