इसका क्या मतलब है: आधार क्षेत्रांक 0.4, मंजिल क्षेत्रांक 1.2, मंजिलें II - II

नमस्कार सभी को,

मैं भूखंड खोजते समय एक भवन नियोजन योजना मिला जिसे मैं पढ़ नहीं सकता।

भूखंड पर निम्नलिखित लिखा है:

ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 0.4
फ्लोर एरिया रेश्यो 1.2
मंजिलें II - III

1) इसका क्या मतलब है?
2) क्या Viebrockhaus Maxime 300 भी दो मंजिला घर होगा या केवल एक मंजिला?

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ
यवुज

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बहुत धन्यवाद!
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 1,2
Geschosse II - III

1) Was bedeutet das?

**Grundflächenzahl का मतलब Grundriss undflächenzahl है, Geschossflächenzahl का मतलब Geschoßflächenzahl है। ये Grundstück के baulichen Nutzung के अधिकतम zulässige Maß के बारे में जानकारी देते हैं।

Grundflächenzahl बताता है कि Grundstück कीfläche के प्रति m² में कितनी m² Grundfläche का निर्माण किया जा सकता है, आपकी स्थिति में Grundstücksfläche का 40%। Geschossflächenzahl बताती है कि Grundstück कीfläche के प्रति m² में कितनी m² Geschossfläche बनाया जा सकता है, आपकी स्थिति में Grundstücksfläche का 120%। इसमें Gebäude की सभी Vollgeschosse की Geschossflächen शामिल होती हैं।

ऐसा लगता है कि यह एक Grundstück है जो Mehrgeschosswohnungsbau के लिए उपयुक्त है।

2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur 1 geschossig?

यह उदाहरण एक क्लासिक I-Geschosser है।

**Quelle, meine HP

सादर, Bauexperte

नमस्ते,

तेजी से जवाब के लिए धन्यवाद। हम एक 400 वर्ग मीटर के भूखंड की बात कर रहे हैं। इसका मतलब है कि मैं 160 वर्ग मीटर क्षेत्र में निर्माण कर सकता हूँ। क्या यहाँ छत और गैरेज की ड्राइववे भी गिनी जाती हैं?

1.2 (400 वर्ग मीटर की भूखंडfläche पर 480 वर्ग मीटर) मैंने इसे इस तरह समझा है कि मैं इसे 0.4 और 2 मंजिलों पर प्राप्त नहीं कर सकता, लेकिन 3 मंजिलों पर प्रत्येक मंजिल में वास्तव में 160 वर्ग मीटर मंजिलfläche हो सकती है। वाह।

फिर से धन्यवाद इस स्पष्ट और विशेष रूप से बहुत समझदार व्याख्या के लिए। लेकिन मेरा एक सवाल बाकी है:

मैंने पढ़ा है कि कनीस्टॉक की ऊंचाई बढ़ाने से ऐसा घर दो मंजिला बनाया जा सकता है। क्या यह सही है?

टेर्रस और ड्राइववे दोनों आधे-आधे गिने जाते हैं। एक भू-आकार अनुपात 0.4 पहले से ही अच्छा माना जाता है। उसपर बहुत कुछ फिट हो सकता है।

तुम्हारा मैक्सिम 300 का आकार 8.6*11.6 मीटर = 100 वर्गमीटर है।

तुम्हें इसके अलावा 60 वर्गमीटर और अन्य चीजों के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति है, या 120 वर्गमीटर ड्राइववे, टेर्रस वगैरह के लिए... हालांकि तुम्हारी जमीन ज्यादा बड़ी नहीं है। मैं 3 मीटर की सीमा पर निर्माण को लेकर ज्यादा चिंता करता हूँ, जो संभवतः लागू होती है।

2 पूर्ण मंजिलें उदाहरण के तौर पर "सिटीविला" घर का प्रकार हैं, जहां ऊपरी मंजिल में सीधे कोण होते हैं। हालांकि इसकी सटीक परिभाषा अलग होती है, क्योंकि 2 पूर्ण मंजिलें झुकी हुई छत के साथ भी हो सकती हैं।

मैंने पढ़ा है कि घुटने की ऊंचाई बढ़ाने से भी ऐसे घर को दो मंजिला बनाया जा सकता है। क्या यह सही है?

हाँ। जब भी छत के नीचे की मंजिल (DG) में - एक ऊंचे ड्रमपेल/झुंड वाली छत की वजह से - भूतल की आधारfläche के 75% से ज्यादा नेट क्षेत्रफल हासिल किया जाता है।

शुभकामनाएँ,
Bauexperte
Bauexperte

पैडडे, जवाब के लिए धन्यवाद। मेरे पास वास्तव में यह समस्या है कि एक ऐसा भूखंड जिसमें 400 वर्ग मीटर क्षेत्रफल हो और उपयुक्त सामने की सीमा हो, ताकि इस प्रकार का एक स्वतंत्र घर बनाया जा सके, ढूंढना। विशेष रूप से मेरे लिए एक बड़ा बगीचा महत्वपूर्ण है, लेकिन सब कुछ संभव नहीं है। अगर मैं दाईं और बाईं तरफ प्रत्येक 3 मीटर लेता हूं + 9 मीटर घर की frontage, तो मुझे कम से कम 15 मीटर चौड़ा भूखंड चाहिए। 400 वर्ग मीटर = 15 मीटर x 26 मीटर होगा। अगर मैं घर की लंबाई से 26 मीटर में से 11.6 मीटर घटाऊं, तो 14 मीटर बचेंगे। अगर यहाँ 2.5 - 3 मीटर की छतरी (टेरेस) भी जोड़ी जाए तो केवल 11 मीटर बचेंगे। 11 मीटर x 15 मीटर = 165 वर्ग मीटर बगीचा। मुझे नहीं पता कि जब सब कुछ पूरा हो जाएगा तो 15 मीटर की बगीचे की गहराई ज्यादा होगी या नहीं?

यहाँ NRW कानूनों से एक अंश है जो मंजिलों के बारे में है:
(5) पूर्ण मंजिल वे मंजिलें हैं, जिनकी छत की ऊपरी किनारी औसतन जमीन की सतह से 1.60 मीटर से अधिक ऊँची होती है और जिनकी ऊँचाई कम से कम 2.30 मीटर होती है। भवन की बाहरी दीवारों से पीछे हटे हुए सबसे ऊपरी मंजिल (स्टैफलमंजिल) को तब ही पूर्ण मंजिल माना जाएगा जब उसकी यह ऊँचाई नीचे की मंजिल के अधिशेष दो तिहाई हिस्से से अधिक क्षेत्रफल पर हो। तिरछी छतों वाली मंजिल को पूर्ण मंजिल माना जाएगा यदि उसकी यह ऊँचाई उसके तीन चौथाई क्षेत्रफल से अधिक पर हो। मंजिलों की ऊँचाई फर्श की ऊपरी किनारी से ऊपर की मंजिल की छत की ऊपरी किनारी तक, और छत वाले हिस्सों वाली मंजिलों में छत की ऊपरी सतह तक मापी जाती है।

(6) जमीन की सतह से ऊपर वाली मंजिलें वे मंजिलें हैं जिनकी छत की ऊपरी किनारी औसतन जमीन की सतह से 1.60 मीटर से अधिक ऊँची होती है। सबसे ऊपर की छत और छत के बीच के खाली स्थान, जिनमें रहने वाले कमरे नहीं हो सकते, उन्हें मंजिल नहीं माना जाता।

मैं सीख रहा हूँ लेकिन यह जटिल है और एक विशाल मात्रा में, खासकर पूरी तरह से नई/अनजानी, जानकारी है।