स्व-निर्माण प्रीफैब हाउस में क्या किया जा सकता है?

सभी को नमस्ते!

मैं संयोगवश इस जानकारीपूर्ण फोरम पर पहुंचा और इस क्षेत्र में एकदम नया होने के नाते कुछ सुझावों की आशा करता हूँ। मेरे पति और मैं 2018 के अंत/2019 की शुरुआत में अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं। फिलहाल हम जमीन की तलाश में हैं।

कुछ आंकड़े/तथ्य:

- क्षेत्र: मित्तेलेसेन
- इच्छित ज़मीन का आकार: 650-800 वर्ग मीटर
- घर का प्रकार: शहरविला / बॉहाउस (कम से कम 2- मंजिला)
- रहने का क्षेत्रफल: लगभग 160-200 वर्ग मीटर (संभवतः अतिरिक्त अपार्टमेंट सहित)
- तहखाना सहित
- गैराज के साथ (यदि जगह हो, तो डबल गैराज)

हमारे घर बैंक के साथ परामर्श के बाद यह पता चला कि कुल बजट 400,000 € यथार्थवादी है।

मेरे पति का झुकाव अधिकतर भारी निर्माण कंपनी के पास जाने और “एक ही हाथ से सब कुछ प्राप्त करने” की ओर है।

मेरी प्रवृत्ति अधिक है कि इसे पूरी तरह से खुद से, एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर करें, जो हमें अधिकतम सेवा स्तर 4 तक सहायता देगा।

यह कहा जाना चाहिए कि मैं और मेरे पति दोनों इंजीनियर के रूप में परियोजना प्रबंधन में काम करते हैं (और मैं अभी अपने अध्ययन के अंतिम चरण में हूँ)। भवन परियोजना की योजना बनाना, कंपनियों से प्रस्ताव लेना, उनका समन्वय करना आदि हमारे परिचित और ज्ञात हैं।
साथ ही हमारे परिवार में भी बहुत अनुभव है। मेरे पिता मिस्त्री हैं, मेरे जीजा इलेक्ट्रिशियन हैं, परिचित के रूप में हमारे पास गैस/पानी के इंस्टॉलर, छप्पर बनाने वाले, मचान बनाने वाले और कई शौकीन कारीगर हैं। मतलब यह कि हमें महंगी कंपनियों पर निर्भर नहीं रहना पड़ेगा, जो वर्तमान में भारी मांग के कारण अत्यधिक कीमतें ले रही हैं (यहाँ स्थानीय स्तर पर आधे से अधिक +30% शुल्क लग रहा है क्योंकि उनके पास काम के ऑर्डर भरे हुए हैं)।

हमें वास्तव में केवल इन कामों के लिए विशेषज्ञ कंपनियों की जरूरत होगी:
खिड़की/रोलशटर
फ्लोर हीटिंग + एस्ट्रिच
हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम
बाहरी प्लास्टर
संभवतः फर्श (पिता के शब्दों में: "अगर तुम महंगा पार्केट खरीदते हो, तो उसे सही तरीके से लगाना होगा")

मेरे पिता कहते हैं "बेटा, यह कोई समस्या नहीं है, हम इसे आसानी से कर लेंगे!" (परिवार के अंदर एक डुप्लेक्स घर इसी तरीके से बनाया गया है, और वह वहाँ सक्रिय रूप से मदद करते रहे हैं) - लेकिन जब मैं एक नए व्यक्ति के रूप में इस विशाल कार्य का सामना करता हूँ, तो मेरे पैर ठंडे हो जाते हैं। क्या यह सही है?

अब मेरे प्रश्न:

300,000 € के शिफ्ट-कीम्पलेट घर से शुरू करते हुए - स्व-निर्माण से कितने प्रतिशत तक बचत की जा सकती है? क्या यह प्रयास सार्थक है? मेरे पति का झुकाव एक विस्तार गृह की ओर है - लेकिन जैसा कि मुझे पता है, कच्चा ढांचा ऐसा है जहाँ हम खुद से काम करते हैं और सबसे अधिक बचत कर सकते हैं?

हम निश्चित रूप से भारी निर्माण निर्माताओं के पास जाना और सलाह लेना चाहते हैं (हम सुझावों के लिए आभारी होंगे)। हालांकि, मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से तुलना करना मुश्किल होता है कि खुद करने पर कितना सस्ता पड़ेगा।

हम एक तरफ एक व्यावहारिक समाधान चाहते हैं, दूसरी तरफ हमारे उपलब्ध धन से अधिकतम गुणवत्ता प्राप्त करना चाहते हैं।

मित्तेलेसेन से बहुत सारी शुभकामनाएँ!

200m² के घर और 400,000 बजट के साथ, लेकिन आपको जमीन मुफ्त में मिलनी चाहिए।
रॉहबाउ खुद करने से मैं बचने की सलाह दूंगा, सिवाय इसके कि आप बेरोजगार हों, एक साल की छुट्टी ले सकें या कई सालों का निर्माण समय लेकर आएं।
अंदरूनी निर्माण एक समान विषय है, इसमें बहुत पैसा बचाया जा सकता है, लेकिन बहुत समय भी देना पड़ता है।

मेरे पापा राज़मिस्त्री हैं, मेरे जेठ इलेक्ट्रीशियन हैं, परिचितों के बीच हमारे पास गैस/पानी इंस्टालेटर, छप्पर बनाने वाले, मंच बनाने वाले हैं

फिर मैं असाधारण रूप से खुद से अनुबंध करने की सलाह नहीं दूंगा (जो कि बुरा नहीं है, लेकिन उभरते समय में बहुत ज्यादा भाग्य चाहिए होता है, यदि काम को जल्दी पूरा करना हो)।

कि मेरा पति और मैं दोनों व्यावसायिक रूप से इंजीनियर हैं और निर्माण परियोजनाओं के प्रोजेक्ट मैनेजमेंट में कार्यरत हैं

... इससे आप दोनों को एक ओर तो स्वयं अनुबंध करने में सक्षम बनाता है, लेकिन दूसरी ओर प्रस्तुत की गई निर्माण सेवा विवरण में परिवर्तनीय स्थान खोजने में भी सक्षम बनाता है। अर्थात्, आप अन्य भवन मालिकों की तुलना में दी गई निर्माण सेवा विवरणों को "मोडिफाई" कर सकते हैं (अथवा यह आकलन कर सकते हैं कि जहां कोई प्रस्तावित विकल्प अपनाया जा सकता है, भले ही आप मूल रूप से कुछ अलग करना चाहते हों)। यह निर्माण में बहुत मूल्यवान होता है, जब निष्पादक अपना काम रूटीन से करता है (इसी कारण मैं सलाह नहीं देता कि जैसे कि लाल राज़मिस्त्री को सफेद राज़मिस्त्री में बदला जाए या कुछ मतलब की बात)।

मैं आपकी स्थिति को उपयुक्त पाता हूँ। खासकर परिवार में जो मिस्त्री है वह बहुत अच्छा है। यहाँ [verklinkern] एक अच्छा विकल्प होगा। बचत के कारण आप दोगुना बोझ भी लंबे समय तक उठा सकते हैं, अर्थात् निर्माण को इतना जल्दी पूरा करने की जरूरत नहीं है। लेकिन योजना ही यहाँ सब कुछ है। यह बहुत मेहनत वाला और जटिल हो सकता है। साथ ही सब कुछ समन्वित होना चाहिए। इसके लिए आप कई चीजों का सिर्फ सामग्री मूल्य ही भुगतान करते हैं। ईंटें, छत की टाइलें और बिजली के केबल लगभग मुफ्त हैं। मजदूरी यहाँ महंगी है।

200m² के घर और 400,000 बजट के लिए आपको ज़मीन तो मुफ्त में मिलनी चाहिए। खुद से कच्चा निर्माण संभालना मैं सलाह नहीं दूंगा, सिवाय इसके कि आप बेरोज़गार हों, एक साल की छुट्टी ले सकते हों या कई सालों का निर्माण समय दे सकते हों। भीतरी सजावट भी एक समान विषय है, इसमें बहुत पैसे बचाए जा सकते हैं, लेकिन इसके लिए भी बहुत समय देना पड़ता है।

ये आंकड़े बैंक से सलाह-मशवरे के दौरान आए हैं। क्या कच्चा निर्माण सालों तक चलता है? यह पूरा समय उन मददगारों का मिश्रण होगा जो पूरे दिन कर सकते हैं (क्योंकि वे वर्तमान में बेरोज़गार हैं) और जो Feierabend और सप्ताहांत में कर सकते हैं या 2-3 हफ्ते की छुट्टी लेते हैं। हमारी मोटा अनुमान कच्चे निर्माण के लिए 3-4 महीने का था।

फिर मैं अपवादस्वरूप स्वयं कार्य आवंटन से मना नहीं करता (जो बुरा नहीं है, लेकिन बूम के समय में बहुत ज्यादा भाग्य चाहिए, अगर काम जल्दी पूरा करना हो)।

...यह आपको एक ओर स्वयं कार्य आवंटन के लिए सक्षम बनाता है, लेकिन दूसरी ओर प्रस्तुत निर्माण सेवा विवरणों में उस हिस्से की पहचान भी करने के लिए, जिन्हें बदला जा सकता है। इसका मतलब है आप अन्य मालिकों से बेहतर निर्माण सेवा विवरण "पुनर्निर्माण" कर सकते हैं (या यह जांच सकते हैं कि कौन सा प्रस्तावित विकल्प लिया जा सकता है, भले ही आप खाली कागज से कुछ अलग करना चाहें)। यह निर्माण में बहुत महत्वपूर्ण होता है, जब कार्यकारी व्यक्ति अपने काम को रूटीन से करता है (जिस कारण मैं सलाह देता हूँ कि उदाहरण के लिए लाल ईंट के कारीगरों को सफेद ईंट के कारीगरों में न बदला जाए या कुछ इसी प्रकार)।

यह सच है! इस थ्रेड का मेरा लक्ष्य यह नहीं है कि हम किसी एक विकल्प का चयन करें। लेकिन ऐसी ही सुझाव बहुत महत्वपूर्ण हैं। इसके लिए धन्यवाद।

मुझे आपकी स्थिति उचित लगती है। खासकर परिवार में जो बढ़ई है, वह बहुत अच्छा है। यहाँ क्लैडिंग (ver klinkern) का विचार उपयुक्त होगा। बचत के माध्यम से आप दोहरी आर्थिक जिम्मेदारी को अधिक समय तक संभाल सकते हैं, यानी निर्माण को तुरंत पूरा करने की जरूरत नहीं है। लेकिन योजना सब कुछ है। यह बहुत मेहनत वाला होगा और सब कुछ समन्वित करना होगा। आप कई चीजों पर केवल सामग्री की कीमत ही चुकाएंगे। ईंटें, छत की टाइलें और बिजली के केबल लगभग कुछ भी नहीं लगेंगे। काम महंगा होगा।

सामग्री की कीमत के विषय में यह कहा जाना चाहिए कि मेरे पापा पिछले 25 वर्षों से यहाँ क्षेत्र में निर्माण क्षेत्र में हैं और सभी निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं, भारी उपकरण किराये पर देने वालों के साथ अच्छे संबंध रखते हैं और बहुत अच्छी शर्तें प्राप्त करते हैं - इतने वर्षों के अनुभव के कारण वे निजी तौर पर भी उन कीमतों पर सामग्री लेते हैं जैसी छोटी निर्माण फर्म जो वे कार्य करती है। आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

ये संख्याएँ बैंक के परामर्श वार्तालाप से निकली हैं।
क्या एक कच्चा निर्माण वर्षों तक चलता है? यह एक मिश्रण होगा उन सहायकों का, जो पूरे दिन काम कर सकते हैं (क्योंकि वर्तमान में बेरोजगार हैं) और उन लोगों का, जो ऑफ़िस के बाद और सप्ताहांत में काम कर सकते हैं या 2-3 हफ्ते की छुट्टी लेते हैं।
हमारा मोटा अनुमान कच्चे निर्माण के लिए लगभग 3-4 महीने का था।

इसमें सही से अपनी क्षमता का आकलन करना सबसे बड़ा कौशल है।
हमारे आस-पास 8 घरों के भीतर ऐसे विशेषज्ञ हैं। उन्होंने एक मौजूदा घर खरीदा, उसे सुधारना और बढ़ाना चाहते थे और वास्तव में सब कुछ खुद ही करने की योजना बनाई थी।
उन्होंने पिछले साल वसंत में शुरुआत की और इस साल गर्मियों में उसमें प्रवेश करना चाहते थे।
वर्तमान में वे ऊपरी मंजिल की दीवारें बना रहे हैं... और कच्चा निर्माण अभी भी छोटी मात्रा में है।

हमने भी आंतरिक सजावट को लेकर खुद काफी कुछ करने का मन बनाया था। कागज पर यह ज्यादा नहीं लगता था, फिर भी मैं एक साल से हर खाली पल घर बनाने में बिता रहा हूँ।
मैं भी इस क्षेत्र का हूँ, मेरे दोस्तों/परिवार में बढ़ई और इलेक्ट्रिशियन भी हैं...

इसलिए मेरी केवल यह सलाह है, खुद का मूल्यांकन बहुत सावधानी से करें और समय को तीन गुना लें।