आप एक नए निर्माण क्षेत्र, खरीद वार्ताओं और एक किसान के बारे में लिख रहे हैं, जिसके पास पहले यह भूमि थी। मेरे अनुभव के आधार पर मैं तीन बातें समझता हूँ:
नया निर्माण क्षेत्र।
यह एक ऐसे क्षेत्र की तरह लगता है जो निर्माण योग्य भूमि से बना है, और जिसे हाल ही में ऐसे रूप में निर्दिष्ट किया गया है। इसका मतलब आजकल अधिकांश मामलों में यह होता है कि एक निर्माण योजना बनाई गई है या बनाई जा रही है। निर्माण योजना बनाना या मान्य निर्माण योजना कोई रहस्य नहीं है, यह नियमित रूप से सार्वजनिक परिषद की बैठकों का हिस्सा होता है, और आजकल यह आमतौर पर नगरपालिका की वेबसाइट पर भी उल्लेखित होता है।
किसान।
पहले की कृषि उपयोगिता से यह अनुमान लगाया जा सकता है कि भूमि खंडों को निर्माण से पहले पुनर्वितरण प्रक्रिया से गुजरना होगा। खेत आमतौर पर लंबा बनाया जाता है ताकि ट्रैक्टर को कम मोड़ना पड़े, जबकि मकानों के लिए ज्यादा चौड़ाई पसंद की जाती है। सड़कों और उनके साथ की हरियाली के लिए भी भूमि कहीं से लानी होती है। सामान्यतः सभी भूमि खंडों को एक कटोरे में डाल कर तीस प्रतिशत सामुदायिक क्षेत्रों के लिए अलग कर दिया जाता है, फिर इसे मिलाकर प्रत्येक मालिक को अपने बाकी सत्तर प्रतिशत का अधिक संकुचित रूप वापस दे दिया जाता है। इस प्रक्रिया में पट्टे की कुछ सीमाओं को बनाए रखने की कोशिश की जाती है, क्योंकि वे पुन: मापन में सहायक होते हैं - और इससे नया भूमि खंड पूरी तरह से कहीं और स्थित नहीं होता।
खरीद।
कभी-कभी कुछ किसान पुनर्वितरण से पहले अपनी भूमि नगरपालिका को बेचते हैं, लेकिन अधिकतर मालिक भूमि के निर्माण योग्य बनने के बाद इसके मूल्यवृद्धि का लाभ खुद लेना चाहते हैं। जब नगरपालिका पूरे क्षेत्र को खरीदने की कोशिश करती है, तो यह संकेत होता है कि वे स्थानीय निवासियों के लिए एक मॉडल बनाना चाहते हैं। तब नगरपालिका आवेदकों का चयन तभी शुरू करती है जब उन्हें पता होता है कि उनके पास खुद कितने भूखंड उपलब्ध हैं।