हम एक जमीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं

सभी को नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ और आपकी राय जानना चाहता हूँ।

मेरे पति की उम्र 36 साल है और उनकी मासिक शुद्ध आय 2500 यूरो है।
मेरी उम्र 31 साल है और मैं 2000 यूरो शुद्ध कमाती हूँ।

हमारी एक 3 साल की बेटी है।

अब हम एक जमीन खरीदने और घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं।

पूरी तरह से विकसित जमीन का क्षेत्रफल 589 वर्ग मीटर है और इसकी कीमत 84500 यूरो है। यह बिना किसी बिल्डर की प्रतिबद्धता के है।
इस पर हम अधिकतम 125 - 130 वर्ग मीटर के घर का निर्माण करना चाहते हैं। यह एक सैटल्डेक घर होगा जिसमें ऊँचा ड्रे्म्पेल होगा। (हम अभी बिल्डरों की कीमतों और योजनाओं का इंतजार कर रहे हैं)।

हमारी वर्तमान पूंजी 82000 यूरो है, जिसमें हम मासिक कम से कम 1000 यूरो बचत करते हैं, अक्सर इससे अधिक।

हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि लगभग 220000 यूरो के लिए हमें 800 यूरो की किस्त देनी होगी। जो ज्यादा नहीं है क्योंकि हमारी वर्तमान किराया 951 यूरो है।

हम सोच रहे हैं कि सभी पूंजी का उपयोग न करें ताकि अचानक आने वाली किसी समस्या के लिए एक बफर बना रहे।

आप लोग कितनी पूंजी लगाना चाहेंगे? हम कुल मिलाकर अधिकतम 300000 यूरो खर्च करना चाहते हैं। (फर्नीचर और बाहरी व्यवस्था को छोड़कर)

तो घर + जमीन + निर्माण के अतिरिक्त खर्च के लिए कुल 300000 यूरो।

क्या यह यथार्थवादी है और अभी वर्तमान में किस ब्याज दर पर ऋण मिल सकता है?

शुभकामनाएँ।

हाँ, जितना अधिक स्व-पूंजी पहले से投入 करेंगे, उतना ही अधिक बंधक सीमा होगी। लेकिन कुछ खर्चे ऐसे भी होते हैं जो घर के मूल्य में नहीं जुड़ते (EBK, फर्नीचर, नोटरी की अतिरिक्त लागत आदि)।

निर्माण के लिए कितना धन रोकना चाहिए, यह निश्चित रूप से विशेषज्ञ कहेंगे।

क्या आप 130 वर्गमीटर के लिए केवल 220k भुगतान करना चाहते हैं?

अगर मैं आपकी जगह होता तो मैं वैकल्पिक प्रस्ताव अवश्य प्राप्त करता। मध्यस्थों से भी अवश्य पूछें। इससे आपको यह समझ आएगा कि अच्छी शर्तें पाने के लिए कितना स्व-पूंजी निवेश करना उचित है। कभी-कभी 90 या 85% बंधक सीमा ही पर्याप्त होती है।

सुनिश्चित रूप से लंबी ब्याज दर लॉक अवधि और अतिरिक्त भुगतान अधिकार भी शामिल करें।

शुभकामनाएँ!

300.000€ सभी निर्माण-अतिरिक्त लागतों और जमीन के साथ शामिल है, जो जमीन के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

वहाँ नोटरी है, जो केवल खरीद के लिए नहीं, बल्कि बंधक के लिए भी है। इसके अलावा भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय।

फिर भू-अधिग्रहण कर।

भूमि सर्वेक्षण।

नापी।

बीमा।

निर्माण निगरानी।

आंतरिक उपयोगिता (अर्थात् Grundstücksgrenze से घर के कनेक्शन रूम तक पाईपलाइन और नालियों की व्यवस्था)।

कम से कम घर तक पहुँचने का रास्ता भी बनाया जाना चाहिए। अन्यथा महीनों तक कीचड़ में चलना पड़ेगा।

यहाँ जल्दी ही एक बड़ा पांच अंकों वाला खर्च निकल जाता है।

हम अनुमानित कुल परियोजना के सकल मूल्य का 13% से अधिक स्व-पूंजी (सभी लागत, मानदेय और शुल्क सहित) अप्रत्याशित खर्चों के लिए रख रहे हैं।

क्या आप 130 वर्गमीटर के लिए सिर्फ 220k भुगतान करना चाहते हैं?

अगर मेरी जगह होती तो मैं प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव मांगता। एजेंटों से भी। इससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि अच्छे शर्तों के लिए कितना स्व-वित्तपोषण उचित है। कभी-कभी 90 या 85% ऋण अनुपात पर्याप्त होता है।

हर हाल में लंबी ब्याज अवधि और विशेष चुकौती अधिकार लेना सुनिश्चित करें।

शुभकामनाएँ!

आपके जवाब के लिए धन्यवाद!

पहली पंक्ति मैं सच कहूं तो समझ नहीं पाया.. माफ़ करें, क्योंकि मैं नया हूँ, मुझे यहाँ इस्तेमाल होने वाले सभी संक्षेप नहीं पता :)

विशेष चुकौती अधिकार और सालाना चुकौती परिवर्तन की बात हमारी हाउस बैंक भी पहले ही स्वीकार कर चुकी है!

300.000€ में सभी निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च और जमीन शामिल हैं, लेकिन Grundstück के लिए कोई राशि नहीं है।

नोटरी वहाँ है, न केवल खरीद के लिए, बल्कि Grundschuld के लिए भी। इसके अलावा Grundbuchamt।

फिर Grunderwerbsteuer।

Bodengutachten।

Vermesser।

बीमे।

Bauüberwachung।

आंतरिक सुविधा (यानि Grundstücksgrenze से Haus के Anschlussraum तक Ver- और Entsorgungsleitung)।

कम से कम घर तक पहुंच मार्ग भी बनाना चाहिए। नहीं तो महीनों तक कीचड़ में चलना पड़ेगा।

यहाँ पहले से ही जल्दी से एक काफी बड़ा पांच अंकीय राशि खत्म हो जाती है।

हम कुल अनुमानित परियोजना (सभी खर्च, फीस और शुल्कार सहित) का 13% से अधिक ईजेनकापिटल अप्रत्याशित खर्चों के लिए अलग रखते हैं।

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद!

हालांकि मैं "हर कीमत पर" निर्माण नहीं कराना चाहता।

या तो 300 हजार काफी होंगे या मैं इसे नहीं करूंगा, इतनी सी बात :)

हम यहाँ 125 से अधिकतम 130 वर्ग मीटर के घर की बात कर रहे हैं। बिना Garage के। Bauträger की Baubeschreibung पहले से ही बहुत अच्छी है, इसलिए EG में Fußbodenheizung और एक dezentralen Lüftung के अलावा कोई विशेष Wünsche नहीं आएंगे।

शायद मैं बस बहुत भोला हूँ। लेकिन मुझे लगता है कि "सिर्फ" भवन का खर्च अधिकतम 170 हजार यूरो होगा। और आपके द्वारा बताए गए Nebenkosten के लिए 50,000 यूरो पर्याप्त होने चाहिए!

मूल्य निर्धारण के प्रस्ताव मुझे लगभग 10 दिनों में मिलेंगे और तब मैं ज़रूर बताऊंगा कि मेरी कल्पना कितनी सही थी ;)

नमस्ते Yaso 2.0,
मुझे डर है कि आप EUR 170.000,00 में घर नहीं बना पाएंगे। जब कि Baunebenkosten के लिए EUR 50.000,00 पर्याप्त होने चाहिए।
आप लिखते हैं कि Baubeschreibung बहुत अच्छी है। Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibungen) में सबसे महत्वपूर्ण बात यह भी है कि क्या शामिल नहीं है। क्योंकि वह अतिरिक्त खर्च होगा।
बस एक सुझाव के तौर पर, केवल इलेक्ट्रोआस्ट्रüstung उदाहरण के लिए देखिए। क्या दी गई Steckdosen, Lampen के Brennstellen, Antennenanschlüsse, Telefondosen... आपके लिए पर्याप्त हैं?
हमने उदाहरण के लिए अपने Einfamilienhaus के लिए केवल Elektrozusatzausstattung पर EUR 13.000,00 खर्च किए हैं - और हमारी Bauunternehmen उन कंपनियों में से है जो Grundpreis में स्टैंडर्ड से अधिक शामिल करती हैं।
Gründungskosten का क्या हाल है?
क्या जमीन मजबूत है?
अगर आप Keller के साथ बनाते हैं, तो क्या घर के चारों तरफ Drainage पर्याप्त है या Keller के लिए WU-Beton की जरूरत होगी?
मैं आपके ऑफर का इंतजार कर रहा हूँ।
शुभकामनाएँ,
Dirk