तहखाने की फर्श और फर्श स्लैब के बीच पानी

सभी को नमस्ते,

एक साल से अधिक पहले हमने एक जोड़ी घर का आधा हिस्सा खरीदा था। दूसरा हिस्सा अभी भी विक्रेता के पास है (जो खुद भी बिल्डर थे और कारीगर भी हैं) और वह किराये पर दिया गया है।

पिछले सप्ताह की अत्यधिक बारिश और ड्राइववे में एक जाम किए हुए नाले के कारण दुर्भाग्यवश हमारे तहखाने की खिड़की के कुएं में पानी भर गया और पानी तहखाने में प्रवेश कर गया। सभी कमरों में लगभग 3 सेमी पानी खड़ा था। हमने इसे 3-4 घंटे बाद पूरी तरह हटाया।

नीचे की दीवारें नमी से भीग गई हैं और 1 सप्ताह बाद भी वैसी ही हैं। ऐसा लग रहा है कि नमी बढ़ती ही जा रही है। ऐसा दिखाई देता है जैसे नमी घुटने की ऊंचाई तक चढ़ी है। रंग भी पहले ही छिलने लगा है।

अजीब बात यह है कि हमारे पड़ोसियों के यहां जहाँ पानी नहीं गया था, वहां 2 दिन बाद यही स्थिति बनी। न केवल हमारी दीवार के पास बल्कि हर जगह।

विक्रेता/बिल्डर ने आज अपने तहखाने में टाइल्स, इस्ट्रिच और इन्सुलेशन लेयर के माध्यम से कुछ परीक्षण ड्रिलिंग की। वहां पानी कवर प्लेट और इन्सुलेशन लेयर के बीच खड़ा पाया गया!!
(मैं अब तक उनसे बात नहीं कर पाया हूँ..., केवल किरायेदारों से ही बात हुई है।)

क्या इसमें कुछ गलती हो सकती है? क्या यह पानी हमारे तहखाने से है जो टाइल्स के जोड़ों और इस्ट्रिच के नीचे से रिस कर नीचे गया है? क्या ऐसा इतनी कम अवधि में संभव है?
क्या यह संभव है कि भूजल का स्तर या भंडारण पानी (शायदा घर के बगल में मौजूद सिपकने वाली टंकी के कारण) ऊपर बढ़ा हो और उसका मार्ग किसी तरह फर्श की पट्टी के बीच से निकल गया हो? हमारे पास कोई वाइट टब या ऐसा कुछ नहीं है, केवल बिटुमेन से इन्सुलेट की गई तहखाने की दीवार है। उस समय के मिट्टी के नमूनों के अनुसार ऊपर के 5 मीटर में कोई भूजल मौजूद नहीं था।

हम काफी भ्रमित, निराश हैं और डर रहे हैं कि यह घर हमारे लिए आर्थिक रूप से एक बड़ा नुकसान साबित हो सकता है।

क्या आप मुझे सलाह देंगे कि एक स्वतंत्र जाँचकर्ता और शायद सावधानी के तौर पर वकील भी नियुक्त करूं?
क्या इस प्रकार का नुकसान संभवत: गारंटी के अंतर्गत आएगा?

मैं पहले ही आपका समय, आपकी राय और सुझावों के लिए धन्यवाद करता हूँ।

सुप्रभात,

सबसे पहले: शांति बनाए रखें, भले ही यह अभी कठिन हो!

पिछले सप्ताह हुई तीव्र बारिश और ड्राइववे में एक जाम हुए नाले के कारण, दुर्भाग्य से हमारे तहखाने की खिड़की का कोना पानी से भर गया और पानी तहखाने में प्रवेश कर गया। सभी कमरों में लगभग 3 सेमी पानी जमा था। हमने इसे 3-4 घंटे बाद पूरी तरह साफ किया।

दीवारों का निचला हिस्सा गीला हो गया है और एक सप्ताह बाद भी वैसा ही है। ऐसा महसूस होता है कि यह गीलापन बढ़ रहा है। ऐसा लगता है जैसे नमी घुटने की ऊंचाई तक चढ़ गई हो। रंग भी पहले से झड़ने लगा है।

घर में नमी होने के कई कारण हो सकते हैं; यह सुझाव देने से कि क्यों और कैसे हुआ है, आपके लिए कोई मददगार नहीं होगा। उलटा, जितना अधिक आप सोचेंगे, उतने ही अधिक आप तनावग्रस्त होंगे! यहाँ कोई भी उपयोगकर्ता - कम से कम कोई भी, जो सही सोच में है (मुझे उम्मीद है) - यह अनुमान नहीं लगाएगा कि कारण कहाँ हो सकता है। मेरा मानना है कि यह अनुचित होगा!

[*]क्या आपने अपने विक्रेता से बात की है या उन्हें लिखित रूप में सूचित किया है?
[*]ड्राइववे के जाम हुए नाले के लिए कौन जिम्मेदार है? वह क्यों बंद था?
[*]जो भी वॉरंटी देनी हो - यदि यह किसी कारीगर की गलती है - तो यह केवल आप ही जान सकते हैं, क्योंकि आपने पूर्व निर्माण परियोजना के बारे में टिप्पणी नहीं की है। किसने बनाया? विक्रेता ने खुद कारीगरों के साथ बनाया या जेनरल ठेकेदार के माध्यम से? क्या कोई गारंटी या निश्चित रोक रखी गई है?
[*]क्या भू-विश्लेषण रिपोर्ट के अनुसार जमीन में नींव रखकर तहखाना बनाया गया है?
[*]क्या आपने प्राकृतिक आपदा बीमा (एलिमेंटरी इंश्योरेंस) कराया है और/या अपनी बीमा कंपनी से बात की है? बीमाकर्ता के पास अपने विशेषज्ञ होते हैं, वे आवश्यक होने पर एक विशेषज्ञ भेजते हैं जो नुकसान का आकलन करता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से एक वकील या विशेषज्ञ को तभी शामिल करने की सोचूँगा जब आप न तो अपने पूर्व विक्रेता से न ही अपनी बीमा कंपनी से उचित समाधान पा सकें। हालांकि, जो मैं हर हाल में करूंगा, वह है ड्रायर उपकरणों की स्थापना और साइट की तस्वीरें लेना और लिखित रूप में दस्तावेज बनाए रखना। फिर से बारिश होगी और जब तक यह स्पष्ट नहीं हो जाता कि पानी कहाँ से आ रहा है, मैं बुनियादी संरचना में और पानी के प्रवेश को रोकने की कोशिश करूंगा; दोषी की खोज से अलग।

शुभकामनाएँ और सादर,
निर्माण विशेषज्ञ