घर का मूल्य, मूल्यांकक/बैंक में असमानता!

मेरे डबल हाउस के मूल्य का एक मूल्यांकनकर्ता ने 250 हज़ार यूरो से अनुमान लगाया, एक बैंक ने घर के मूल्य को 176 हज़ार यूरो निर्धारित किया है। इस प्रकार लगभग 30% का अंतर है - मैं मानता हूँ कि यह बैंक की सुरक्षा छूट है। मेरी 10 साल की ब्याज स्थिरता अवधि समाप्त होने के बाद मुझे लगभग 90 हज़ार यूरो का पुनर्वित्तपोषण चाहिए। ये 90 हज़ार यूरो बैंक के घर के मूल्य के अनुसार घर के मूल्य का 50% से अधिक है, जबकि मूल्यांकनकर्ता के अनुसार यह स्पष्ट रूप से 50% से कम है। क्या यह माना जाना चाहिए कि बैंक द्वारा कम मूल्यांकन के कारण ब्याज दर अधिक होगी?

सादर
कार्ल

हैलो वाट्टो

86,000 यूरो का कर्ज़ लो। फिर तुम 49% वित्तपोषण पर हो जाओगे।
शर्त यह है कि बैंक इसमें कोई फर्क करे।
ब्याज दर लगभग 1% के करीब होनी चाहिए।

स्टीवन

क्या यह माना जा सकता है कि बैंक द्वारा कम मूल्यांकन के कारण ब्याज दर अधिक होगी?

हाँ!

मेरे जुड़वां घर के आधे हिस्से का मूल्यांकन एक मूल्यांकक ने 250 हजार यूरो किया है,

ऋण मूल्य या बाजार मूल्य? मूल्यांकनकर्ता को किसने नियुक्त किया?

एक बैंक ने घर का मूल्य 176 हजार यूरो तय किया है

ऋण मूल्य या बाजार मूल्य?

इसलिए लगभग 30% का अंतर है

संभवतः नहीं, क्योंकि विभिन्न मूल्यांकन किए गए हैं (मैं ऐसा मानता हूँ)।

"..मेरे डुप्लेक्स हाउस की कीमत का एक मूल्यांकनकर्ता ने 250 हजार यूरो का आकलन किया है..",

बेलिएहिंग या बाजार मूल्य? मूल्यांकनकर्ता को किसने नियुक्त किया?

बाजार मूल्य, मूल्यांकनकर्ता को मैंने स्वयं नियुक्त किया है (शपथबद्ध विशेषज्ञ)
इस संदर्भ में सही मूल्य जानना चाहता था ताकि बैंक के आंकड़ों से तुलना कर सकूं।

मार्केट वैल्यू, मैं स्वयं ने अनुमानकर्ता को नियुक्त किया है (सम्पूर्ण विशेषज्ञ)

ठीक है, तब अनुमानकर्ता आपकी पसंद का मूल्य निर्धारित करेगा
यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुमानकर्ता को कौन नियुक्त करता है, विभिन्न मूल्य प्राप्त होते हैं। वे सभी आधिकारिक रूप से सही होते हैं, क्योंकि घर का कोई निश्चित मूल्य नहीं होता।
मैं इसे नियमित रूप से देखता हूं, जब मेरे ग्राहक अपने खुद के अनुमानों के साथ मेरे पास आते हैं।

इस हद तक सही मूल्य जानना चाहता था ताकि बैंक के आंकड़ों से तुलना कर सकूं।

दोनों मूल्य सही हैं। हालांकि, बैंक के लिए महत्वपूर्ण मूल्य ऋण मूल्य होता है। उसे आपने निर्धारित नहीं कराया है। और इस मामले में भी महत्वपूर्ण अंतर हो सकते हैं (शेष उपयोग अवधि, उपकरण, पूंजीकरण ब्याज दर आदि)।

यदि कर्ज फेल हो जाता है, तो बैंक वस्तु को जबरन नीलामी में डाल देती है, जिसमें तुम या आप शामिल होते हैं। यदि वह तब 170 प्राप्त करती है तो इसे खुशकिस्मत समझना चाहिए। जबरन नीलामी में ऐसी वस्तु अक्सर 100 से कम में चली जाती है।