स्वयं का पूंजी सही तरीके से इस्तेमाल करें

नमस्ते,

मेरे मन में एक सवाल है जो मुझे परेशान कर रहा है।

हमारे पास थोड़ा स्वंय का पूंजी है। इसे इस्तेमाल करने के लिए कौन सा विकल्प बेहतर होगा? या इससे कोई फर्क नहीं पड़ता?

विकल्प 1: जमीन की खरीद और घर तथा निर्माण से संबंधित अन्य खर्चों की फाइनेंसिंग

विकल्प 2: जमीन और घर की फाइनेंसिंग और निर्माण से संबंधित अन्य खर्चों का भुगतान स्वंय के पूंजी से

जमीन की कीमत और निर्माण से जुड़ी अन्य खर्चें लगभग समान हैं। बैंक के साथ निर्माण फाइनेंसिंग की बातचीत में हमारे लिए क्या बेहतर होगा?

धन्यवाद।

असल में कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि एक मौजूद ज़मीन (जिसे पहले नकद खरीदा गया हो या विरासत में मिला हो या किसी अन्य तरीके से प्राप्त किया गया हो) को भविष्य की फाइनेंसिंग में इक्विटी के रूप में माना जाता है और एक वित्तपोषण ऋण को पूरी तरह से (ज़मीन, घर, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, इक्विटी) देखा जाता है।
1) तो अगर आप अब खरीदते हैं, लेकिन आधे साल बाद निर्माण करना चाहते हैं या फाइनेंसिंग की गणना करते हैं, तो उस समय की शर्तें लागू होती हैं। यह समान रह सकता है, थोड़ा बढ़ सकता है, लेकिन बेहतर भी हो सकता है।
2) अगर आप पहले ही फाइनेंस कर चुके हैं (नकद पूंजी इक्विटी के रूप में लगाई है), तो आपको प्रोविजनल ब्याज का सामना करना पड़ सकता है। आमतौर पर 0.25% प्रति माह। इसके अलावा, आपको एक निश्चित समय में ऋण प्राप्त करना होता है। योजना बनाने में देरी करने का वक्त अब खत्म हो जाएगा, आप घर बनाने के लिए दबाव में होंगे। इसके अलावा, आमतौर पर यह शर्त होती है कि ऋण लेने से पहले इक्विटी का उपयोग निर्माण या खरीद के लिए किया जाना चाहिए।

विकल्प 1 अधिक आरामदायक और समझदारी भरा होगा, यदि आप मानकर चलें कि शर्तें ज्यादा बढ़ेंगी नहीं और आपकी योजना तथा निर्माण की शुरुआत वर्ष के अंत या अगले वर्ष की शुरुआत में होगी। इस दौरान आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि कुछ इक्विटी बचा कर रखनी चाहिए जैसे कि रसोई के लिए।

यहाँ कुछ लोग शायद इस बात पर जोर देंगे कि अब ही सस्ते शर्तें सुनिश्चित कर लें, लेकिन हम क्या जानते हैं कि आगे क्या होगा?!

यह मेरा आंशिक ज्ञान है इस विषय पर, क्योंकि मैंने खुद पढ़ा है और अभी उसी स्थिति में हूँ।

नमस्ते gerrko,

यह वास्तव में पूरी तरह से महत्वपूर्ण नहीं है। मौजूदा स्वंय की पूंजी को निर्माण परियोजना की कुल गणना में शामिल किया जाता है। अधिकांश वित्त पोषित करने वाले बैंक ऋण लेने से पहले निर्दिष्ट स्वंय की पूंजी के उपयोग का प्रमाण मांगते हैं। सभी खर्च बैंक को बिल के प्रमाण के रूप में प्रस्तुत किए जाने चाहिए। इसके लिए एक निर्माण खाता लिखा जाना चाहिए।

स्वंय की पूंजी का उपयोग अंततः किस लिए किया गया, यह निर्णायक नहीं है। केवल यह महत्वपूर्ण है कि इसे घर निर्माण के लिए इस्तेमाल किया गया हो और ऋण लेने से पहले समाप्त कर दिया गया हो। इसका प्रमाण देना आवश्यक है।

शुभकामनाएँ

यह कैसा है
- उन उपकरणों की खरीद के साथ, जो स्वंय की मेहनत में काम करने के लिए आवश्यक हैं?
- निजी से सामग्री की खरीद के साथ? (उदाहरण के लिए, किसी ने पार्केट खरीदा, अब उसे पसंद नहीं आता और वह इसे मूल पैकेज में एक छोटी विज्ञप्ति के माध्यम से आगे बेचता है, मैं इसका प्रमाण कैसे दूँ?)

बहुत धन्यवाद!

स्वयं की मेहनत से व्यापार करने के लिए आवश्यक उपकरण खरीदने के बारे में क्या स्थिति है?
- निजी व्यक्ति से सामग्री खरीदने के बारे में? (जैसे कि किसी ने पार्केट खरीदा, लेकिन उसे अब पसंद नहीं आता और वह उसे मूल पैकिंग में एक छोटी विज्ञप्ति के माध्यम से बेचता है, मैं इसे कैसे प्रमाणित करूं?)

बहुत धन्यवाद!

ऐसी चीजों के लिए आपको कम से कम 10,000 € का स्वयं का पूंजी आरक्षित रखना चाहिए। तब यह सवाल ही नहीं उठता। हमारी बैंक हर चीज के लिए एक चालान देखना चाहती थी।

मैं तुम्हें हमेशा सलाह देता हूँ कि थोड़ी सी अपनी पूंजी हाथ में रखो और बाद में ही इसका उपयोग करो। अन्यथा तुम्हें हर छोटी बात के लिए बैंक के पास जाना पड़ेगा और एक बिल प्रस्तुत करना होगा...