आगामी भूमि खरीद - विकास योजना के बारे में प्रश्न

नमस्ते सभी को,

जैसा कि बनाए गए थ्रेड के शीर्षक से पता चलता है, एक नए घोषित निर्माण क्षेत्र में एक निर्माण स्थल (निजी खरीद, यानी Gemeinde के माध्यम से नहीं) खरीदने का अवसर है।
इतना तो ठीक है।

मुझे Gemeinde से Bebauungsplan मिला है, लेकिन मैं इसे पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ और कुछ सवाल मेरे मन में उत्पन्न हुए हैं।

निम्नलिखित बिंदु मेरे लिए स्पष्ट रूप से पहचाने नहीं जा सके हैं:

बिंदु 1: (चित्र bbp_1 में लाल रंग से चिह्नित या घेरा गया भाग देखें)
स्थानीय सीमा हरियाली के लिए निजी हरित क्षेत्र। इन क्षेत्रों में स्थानिक जड़ों वाले
[B]पेड़ (देखें पौध सूची) या झाड़ियों को लगाना और स्थायी रूप से बनाए रखना होगा।
सुइयों वाले और सजावटी वृक्ष निषिद्ध हैं। सहायक भवन जैसे सहायक भवन, गैराज
और कारपोर्ट्स तथा पार्किंग स्थल निषिद्ध हैं।[/B]

यह हमारे भवन योजना (डुप्लेक्स हाउस) के पीछे के हिस्से को प्रभावित करेगा, अर्थात् बगीचे की सीमा और पड़ोसी खेत के बीच।
क्या मुझे लाल घेरा वाली जगह पर केवल एक बाड़ लगानी है या यहां "बाहरी सीमा" पर एक बाड़ बनाई जा सकती है और फिर लगभग 0.5 मीटर अंदर एक हेज लगाया जा सकता है?
या अगर मैं एक जालीदार तार की बाड़ लगाता हूँ तो मुझे हेज लगाने की आवश्यकता नहीं है?
किसी तरह मुझे खेत के लिए हेज लगाने का तर्क समझ नहीं आ रहा है, खासकर जब यह अगले कई दशकों तक निश्चित रूप से निर्माण भूमि नहीं बनेगा!

बिंदु 2: (चित्र bbp_2 में लाल रंग से चिह्नित या घेरा गया भाग देखें)
सड़कों के किनारे लगाई गई बाड़ें केवल 1.0 मीटर की ऊंचाई तक अनुमति प्राप्त हैं।

अगर मैं यहां 1 मीटर ऊंची बाड़ लगाता हूं, तो क्या मैं Grundstück के अंदर (लगभग 0.5 मीटर दूरी पर बाड़ से) एक हेज लगा सकता हूं या गैबियॉन स्तम्भ लगाकर ज़ैपरस जैसी झाड़ियों को लगा सकता हूं, जो बाड़ की निर्धारित ऊंचाई (1 मीटर) से अधिक हों? यानी लगभग 1.8 - 2.0 मीटर?

बिंदु 3:
अधिकतम अनुमति प्राप्त छत की झुकाव (36° से कम) डिग्री में। छत की खिड़कियां केवल
लेख 6 अनुच्छेद 8 नंबर 3 के अनुसार गौण छत संरचनाओं के रूप में अनुमति प्राप्त हैं।

गौण छत संरचना क्या है? मुझे इसके बारे में बिल्कुल भी समझ नहीं आ रहा है!?!?!

मेरे सवालों के संभावित उत्तरों के लिए मैं पहले से ही धन्यवाद कहता हूँ।

पहले से धन्यवाद एवं शुभकामनाएं
टॉम

तो 1 के लिए, तुम्हें वहां निश्चित रूप से पौधों की सूची में से पौधे लगाने होंगे। यह वहां नहीं लिखा है कि बाड़ के साथ क्या नियम हैं, लेकिन प्रवृत्ति के अनुसार यह अनुमति प्राप्त होगी, पर केवल संबंधित पौधारोपण के साथ। हालांकि, निर्माण संबंधी सहायक इमारतें अनुमत नहीं हैं।

2 के लिए, तुम्हें पढ़ना होगा और जानकारी लेनी होगी कि किस दूरी पर कौन सी ऊंचाई प्राप्त की जा सकती है। मेरा अनुमान है कि 0.5 मीटर पर्याप्त नहीं होगा ताकि 1.8-2 मीटर की ऊंचाई प्राप्त की जा सके।

3 के लिए, मैं कोई सटीक जानकारी नहीं दे सकता, इसलिए मैं टिप्पणी करने से बचूंगा। लेकिन जितना मुझे याद है, इसका संबंध गॉब के आकार से है, जो घर की चौड़ाई के एक निश्चित अनुपात तक ही गौण माना जाता है। यह अधिक स्पष्ट रूप से राज्य निर्माण नियमावली में बताया गया है।

हैलो cschiko,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मेरे पास कुछ और जोड़ने वाली बातें हैं :)

1 के बारे में:
एक छोटा उपकरण शेड (लगभग 2m x 2m) तो संभव होगा, है ना? यह तो पारंपरिक शैली में कोई सहायक इमारत नहीं है...

2 के बारे में:
बिल्कुल भी कुछ भी निर्माण योजना में लिखा नहीं है, इसलिए यह सवाल है। लेकिन मूल रूप से संपत्ति के अंदर डिजाइन करना काफी आज़ाद है, है ना?
...या क्या मैं बहुत आशावादी सोच रहा हूँ? मैंने पेड़-पौधों के लिए कोई नियम नहीं पाया!
मुझे पता है कि मैं पूरी जगह को पक्की नहीं कर सकता, लेकिन इसके लिए तो ज़मीन का उपयोग अनुपात मान (Grundflächenzahl-Wert) है, है ना?
लेकिन बाड़ के अंदर एक हेज़ लगाना संभव होना चाहिए, है ना?
...अगर यह हेज़/पौधा 2 मीटर की ऊंचाई से अधिक न हो तो?!?!

सादर
टॉम

मैं लगभग अनुमान लगाऊंगा कि आपको केवल ये पीछे के 3 मीटर पौधे लगाने की अनुमति है। अधिकतम संभावना है कि एक बाड़ लगाना संभव हो सकता है, क्योंकि मेरे लिए यह सबसे अधिक संभव लगता है। यानी कि ये 3 मीटर केवल एक हरे पट्टी के रूप में उपयोग किए जाने चाहिए और कोई निर्माण कार्य अनुमति प्राप्त नहीं है, संभवतः कोई शेड भी नहीं।

जो नियम वहां हो सकते हैं, आपको 2 के मामले में पूछना होगा या ऐसा कुछ संबंधित प्रदेश निर्माण नियमावली में भी आसानी से निश्चित किया जा सकता है।

स्वयं एक घास काटने वाले शेड को मैं पौधरोपण निषेध पट्टी में नहीं देखता। एक बाड़ भी वहाँ तुम्हारे लिए दृश्य सुरक्षा के तौर पर नहीं है, बल्कि जंगली जीवन और वनस्पति के दृष्टिकोण से है, यानी अभी भी एक लंबे समय तक न बनने वाले खेत के लिए उपयोगी है। क्या हो सकता है कि तुम उस जमीन को केवल योजना चित्र से जानते हो, मेरे अनुसार तुम यहाँ नगण्य सवाल पूछ रहे हो, लेकिन आवश्यकताओं के बारे में नहीं: 1. मैं तुम्हारी जमीन के पश्चिम और पूर्व पड़ोसी के पूर्व की तरफ गाँठ रेखाएँ देखता हूँ - तुम दोनों के लिए कौन-कौन सी अन्य शर्तें लागू होती हैं?; 2. मैं तुम्हारे निर्माण क्षेत्र में 2 मीटर ऊंचाई अंतर देखता हूँ - यह ऊँचाई वृद्धि है या ढलान, मैं पहचान नहीं पा रहा हूँ; मैं ऐसे भवन के चित्र देखता हूँ, जो यह संकेत देते हैं कि यहाँ डुप्लेक्स यानी जोड़ी घरों की इच्छा है - क्या तुम ऐसा घर चाहते हो? (तो यहाँ सर्च में 11ant और डुप्लेक्स या डुप्लेक्स हाफ का उपयोग करो, साथ ही तहखाना के साथ/बिना तहखाने के, मैंने डुप्लेक्स निर्माण की विशेषताओं पर पहले ही कई बातें लिखी हैं)।

वैसे भी @ सभी : लोग, कृपया अंततः योजना चित्रों में केवल अपनी जमीन पर ज़ूम करना बंद करो, इससे पूरी महत्वपूर्ण जटिलताओं के झुण्ड को केवल संयोग से या बिल्कुल भी नहीं समझा जा सकता!

तुम किस संघ राज्य में बनाना चाहते हो?