सीमा गैराज के लिए अज्ञात आवश्यकताएं

सभी को नमस्ते,
मेरा "मुख्य थ्रेड" यही है:

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-efh-hanglage.37183/page-9#post-498594

हमारे प्लान किए गए घर के साथ, जिसके लिए हमने हाल ही में निर्माण कार्यालय में एक प्रारंभिक अनुरोध किया है।
गलती से घर काफी हद तक बिल्डिंग विंडो से बाहर निकलता है (स्क्रीनशॉट देखें), हालांकि दक्षिण की ओर, जहाँ एक हरा पट्टी है, जिस पर निर्माण नहीं किया जा सकता।
इसलिए हमने सोचा कि शायद इसे अनुमोदित किया जाएगा।
इस बात को अब कर्मचारी ने नकार दिया है; थोड़ी अधिकता शायद ठीक हो, लेकिन यह बहुत अधिक है।
इसलिए हमें शायद या मजबूरन गैराज सहित घर को 2.5 मीटर उत्तर की ओर पड़ोसी की सीमा पर शिफ्ट करना होगा।

इसके अलावा, चूंकि अब सीमा पर गैराज के लिए अधिकतम साइड व्यू क्षेत्र 25 वर्ग मीटर लागू होता है, कर्मचारी ने कहा कि गैराज के नीचे स्थित तहखाने को अब केवल अधिकतम 1 मीटर जमीन से बाहर दिखना चाहिए, क्योंकि तहखाना घर से एक दरवाजे से जुड़ा है और इसलिए इसे सहायक भवन माना जाता है।
अगर कोई कनेक्शन न होता, तो यह नियम लागू नहीं होता।
(कहा जाता है कि यह पड़ोसी की सुरक्षा के लिए है, लेकिन हमारे तहखाने के दरवाजे की स्थिति को पड़ोसी क्या फर्क पड़ता है?!)

क्या किसी को यह नियम पता है, विशेष रूप से 1 मीटर वाला हिस्सा?!
हमारा आर्किटेक्ट (जो उसी जिले में है जहाँ मकान का प्लॉट है; उसने पहले भी उस नए विकास क्षेत्र में कई घरों की योजना बनाई है) ने कहा कि वह 29 वर्षों से काम कर रहा है और उसने कभी इसका नाम नहीं सुना।

हम बाडेन-वुर्टेमबर्ग में निर्माण कर रहे हैं।

अतिरिक्त जानकारी के लिए:
हल्की हरी पट्टी अभी भी हमारे भूखंड की निजी हरित क्षेत्र के रूप में है, जिस पर निर्माण नहीं किया जा सकता।
गहरा हरा हिस्सा लगती हुई सामान्य जैव क्षेत्र है।

पहले से ही धन्यवाद!

आप यहाँ नया पोस्ट क्यों बना रहे हैं।

यहाँ पुराने पोस्ट का लिंक है:



मेरी जमीन पर स्थान निर्धारण के लिए प्रस्ताव इस समस्या को नहीं होते। क्या सड़क पर CP अनुमत नहीं है?

बेबाऊप्लान में निर्माण शरीर लगभग 1 मीटर निर्माण सीमा से ऊपर है, फिर तुरंत 2 मीटर की योजना बनाना कुछ अधिक साहसिक है। खासकर जब बालकनी भी निर्माण सीमा से 2.5 मीटर अतिरिक्त बाहर निकलती है।

मेरी राय में, गैराज को सीमा पर रखने से केवल घर और गैराज को 50 सेमी नीचे सेट करने में मदद मिलती है। इससे आप 25m2 का पालन भी कर सकते हैं।

मैंने फिर से माप लिया है, शायद 18 सेमी नीचे भी पर्याप्त हो और घर तथा गैराज को पश्चिम की निर्माण सीमा पर रखा जाए।

(In में आप ऊँचाई बिंदु देख सकते हैं)

अकड़ में, घर काफी हद तक निर्माण सीमा से बाहर निकल रहा है (देखें स्क्रीनशॉट),

और भी ज्यादा ग़लत है कि यह मेरी नज़र से छूट गया: मैंने आपकी डिज़ाइन में संपत्ति सीमा को निर्माण सीमा समझ लिया था और मैं हैरान था कि आप निर्माण सीमा की नोक को क्यों "ख़राब" कर रहे होंगे। शायद इस स्थानांतरण विचार से मेरी प्रस्ताव को पुनर्जीवित होने का अवसर मिलेगा, जो निर्माण सीमा की ढलान को छत की ओर फलो करने के लिए था :)

इसके अलावा, चूंकि सीमा गैरेज के लिए अधिकतम पार्श्व दृष्टिकोण क्षेत्र 25 वर्ग मीटर माना जाता है, कर्मचारी ने कहा कि अब गैरेज के नीचे की तहखाना अधिकतम 1 मीटर जमीन से बाहर निकलेगा, क्योंकि तहखाना एक दरवाज़े से घर से जुड़ा है और इसलिए इसे सहायक भवन माना जाता है।
यदि कोई कनेक्शन नहीं होता, तो यह नियम लागू नहीं होता।
(कथित तौर पर पड़ोसी की सुरक्षा के लिए, लेकिन पड़ोसी को हमारे तहखाने के दरवाज़े की स्थिति से कोई फ़र्क़ नहीं पड़ना चाहिए?!)

ऐसे ही नियम होते हैं। मैं हमेशा कहता हूँ कि घुटने की ऊंचाई के नियम बेकार हैं क्योंकि पड़ोसी को पहले से ही छत की ऊंचाई से संरक्षण मिलता है, और उसे परवाह नहीं कि मंजिल की छत नीचे कितनी दूर है। मैं आपको निजी तौर पर वह चर्चा भेजता हूँ जहाँ मैंने "ग्रीन जोन" में आपकी सीमा गैरेज पर चर्चा की थी। यहाँ हमारा विशेषज्ञ अफसोस की बात है कि अब साथ नहीं है।

मेरे प्रस्ताव के अनुसार, यह समस्या नहीं होती। क्या सड़क के पास CP की अनुमति नहीं है?

आपका प्रस्ताव यह था: और मुझे एहसास नहीं कि औद्योगिक योजना में एक अलग Ca/Cp निर्माण सीमा देखा या पढ़ा हो।

मेरे विचार में, सीमा पर गैरेज लगाने से केवल घर और गैरेज को 50 सेमी नीचे करने में मदद मिलेगी। तब आप 25 वर्ग मीटर का नियम भी मान सकते हैं।

मैंने घर को 460.00 और गैरेज को 459.70 पर प्रस्तावित किया था। दीवार के क्षेत्र को पूरा करने के लिए, मैं गैरेज को घर के करीब गाड़ी के सामने 6 मीटर तक छोटा करना पसंद करूँगा, बजाय उसे नीचे करने के, क्योंकि साइकिल की जगहें पहले से ही घर के नजदीक गाड़ी के सामने हैं।

आपके विचारों और प्रयासों के लिए धन्यवाद!

हम बस आवश्यकतानुसार ही बदलाव करना चाहते हैं, पूरी तरह से नए Grundrisse आदि पर चर्चा नहीं करना चाहते।
हमारे आर्किटेक्ट के अनुसार, एक कारपोर्ट को क्षेत्रफल के हिसाब से एक गैराज की तरह माना जाता है, इसलिए यह हमारे लिए कोई बड़ा परिवर्तन नहीं लाता।

, मैंने यह सवाल Baurechtsforum में इसीलिए रखा क्योंकि मेरे पास Baurecht से संबंधित एक स्पष्ट सवाल है।
यानी, क्या किसी को यह 1 मीटर की नियम पता है या यह यहाँ लागू होती है।
क्योंकि हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि हम तहखाने और घर के बीच एक अंदरूनी कनेक्शन दरवाजा रख सकते हैं या नहीं।
मैंने अपनी मूल थ्रेड को भी अपने आरंभिक पोस्ट में लिंक किया था।

दीवार की सतह के अनुपालन के लिए मैं (साइकिल के स्थान घर के नजदीकी वाहन के सामने हैं) गैराज को सीमा के नजदीकी वाहन के सामने 6 मीटर तक छोटा करने की सलाह दूंगा, बजाय इसे गहरा करने के।

यही काम हमारे आर्किटेक्ट ने किया है (या इसे 5.50 मीटर कर छोटा किया है)।

बिल्डिंग ऑफिस को वास्तव में क्या समस्या है? क्या घर के कोने में जो निर्माण सीमा के बाहर है, या बायोटोप के ऊपर बालकनी के कोने में? क्या प्रकाशकूप/आंगन और मुख्य द्वार की छत को पश्चिम की ओर निर्माण सीमा में शामिल करना होगा, या क्या घर को वास्तव में पश्चिम की ओर स्थानांतरित किया जा सकता है? और क्या केवल गैराज को नीचे ले जाना संभव होगा (यानि पूरा घर नहीं)? शायद इन उपायों के संयोजन से आप आगे बढ़ सकेंगे।

अन्यथा तहखाने का दरवाज़ा ड्रायवॉल से बंद कर दें, और बाद में उसमें वाइन रैक लगाने के अनाड़ी प्रयास में वहाँ अचानक एक छेद हो जाएगा ;)