दो भूखंडों का विलय - निर्माण क्षेत्र को नया ढंग से निर्धारित करें?

नमस्ते प्यारे फोरम!

कुछ हफ्तों से मेरे पति और मैं धीरे-धीरे हमारे भविष्य के अपने घर की योजना बनाना शुरू कर चुके हैं। हमारे पास कोई समय की तंगी नहीं है, लेकिन चूंकि वर्तमान में हमारा फ्लैट थोड़ा छोटा है, इसलिए हम कई वर्षों तक बड़ी अपार्टमेंट में किराया देने के बजाय अपना घर लेना पसंद करेंगे। ;)
जमीन पहले से ही परिवार के स्वामित्व में है, फिलहाल मेरी माँ इसके मालिक हैं।


जैसा कि चित्र में दिखाया गया है, कुल क्षेत्रफल लगभग 1500 वर्ग मीटर से थोड़ा अधिक है। माप बिल्कुल सही नहीं हैं, बल्कि केवल BayernAtlas के जरिए मापे गए हैं।
दो भवन स्थलों को मिलाने का कारण यह है कि हम एक बड़े एल-आकार के बंगला बनाना चाहते हैं, क्योंकि निर्माण योजना (1984 की, एक बार 1994 में संशोधित) केवल एक मंजिला इमारत को सैटलडाच या वाल्मडाच के साथ ही अनुमति देती है।
मेरी नजर में केवल दोनों निर्माण क्षेत्र (जो हरे रंग में मोटे तौर पर दर्शाए गए हैं) एक समस्या हैं, क्योंकि एक बड़े भूखंड में हम ज़ाहिर है कि बीच में बनाना पसंद करेंगे। क्या ये क्षेत्र मिलाने पर भी रहेंगे या हमें यह मौका मिलेगा कि हम इसे फिर से सेट करें और फिर आज की सीमा के मध्य में बनाएं? और क्या इसका मतलब निर्माण योजना में बदलाव होगा या संभवतः केवल एक अपवाद अनुमति पर्याप्त होगी?

मैं निश्चित रूप से यह सब व्यक्तिगत रूप से नगर पालिका में स्पष्ट करने की योजना बना रही हूँ, लेकिन यहां इस विषय पर अनुभव और चर्चा के लिए भी उत्सुक हूँ :)

शुभकामनाएं
रामोना

हेलो रामोना
मूल रूप से मैं इसे लगभग असंभव मानता हूँ, लेकिन पूछना और कोशिश करना तो मुफ्त है। और वास्तव में, Bauamt ने इसके पीछे कुछ सोचा जरूर होगा।
!यहाँ मैं क्या नहीं समझता/जानता/पहचानता! मैं सोच रहा हूँ/तुमसे पूछ रहा हूँ कि क्या तुम कुछ और भ्रमित कर रही हो जैसे कि Baufenster के बजाय Bauvorschlag, कि किसी घर को कैसे स्थिति में रखा जा सकता है। क्योंकि मेरी राय में Baufenster के लिए ये आयत बहुत छोटे हैं।
सबसे अच्छा होगा कि तुम Bebauungsplan का अंश यहाँ डालो।

da der Bebauungsplan (von 1984, einmal geändert 1994) nur 1 Geschoss mit Satteldach oder Walmdach erlaubt.

इसीलिए तुम फिर भी दो मंजिलें बना सकती हो (एक मंजिल पूरी मंजिल नहीं हो सकती)।

नमस्ते रामोना
मूल रूप से मुझे यह लगभग असंभव लगता है, लेकिन पूछना और कोशिश करना तो मुफ्त है। और दरअसल, निर्माण विभाग ने इसके पीछे कुछ सोचा हुआ है।
!यहाँ मैं क्या जानता हूँ और क्या समझता हूँ, यह नहीं पता! मैं खुद से/तुमसे पूछता हूँ कि क्या तुम कुछ और उलझा रही हो, जैसे कि निर्माण प्रस्ताव, कि एक मकान को कैसे स्थित किया जा सकता है। क्योंकि मेरे अनुसार, बौफेनस्टर (निर्माण सीमा) के लिए ये आयताकार बहुत छोटे हैं।
सबसे अच्छा होगा कि तुम बेबाओंग्सप्लान (निर्माण योजना) का अंश यहाँ डालो।

इसलिए तुम फिर भी दो मंजिलें बना सकती हो (एक को पूर्ण मंजिल नहीं होना चाहिए)

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद!

निर्माण योजना में यह इस तरह दिखता है:


नीले बाक्स को टेक्स्ट में निर्माण सीमा के रूप में वर्णित किया गया है, निर्माण सीमाओं की मामूली अधिकताएँ निर्माण योजना के अनुसार अनुमति योग्य हैं (यहाँ स्क्रिनशॉट में मकान नंबर 18 या 22 पर भी देखा जा सकता है)। छत की दिशा भी पहले से निर्धारित है।
छत में दूसरी मंजिल न बनाने का कारण यह है कि हमें झुकाव वाली दीवारें पसंद नहीं हैं। यहाँ कनीस्टॉक (घुटने की ऊँचाई) 0-50 सेमी तक अनुमति है, छत की ढलान 30-38 डिग्री संभव है और जैसा कहा गया है केवल सैटल या वाल्म छत। कोणीय निर्माण अनुमति है, लेकिन गलियाने (गौबेन) नहीं। हालांकि यहाँ इस सड़क पर एक मकान में गौबा है, तो लगता है वहां भी छूट दी जाती है।

Kniestock ist hier von 0-50cm erlaubt, Dachneigung 30-38 Grad möglich

वाह, एक सख्त निर्माण योजना! :(
उस समय के लिए विशिष्ट। लेकिन अच्छा है, ऐसा ही है।
50 सेमी कनीस्टॉक...
वैसे भी: निर्माण विभाग ही निर्णय करता है!
सैटेलडाख वाली बंगला और छत के तले 30-38 डिग्री के निर्धारित उपयोग के साथ, संभवतः बच्चों के कमरे के रूप में (शायद उन्हें आरामदायक छत के तिरछे हिस्सों में रुचि हो ;)), कम से कम वहाँ कार्यालय / मेहमान और भंडारण क्षेत्र की योजना बनाएँ, ताकि भूतल की जगह कम की जा सके।

हाँ, ज्यादा जगह नहीं है। Bebauungsplan में कहीं भी Traufen- और Firsthöhe नहीं मिलती, क्या फिर पड़ोसी घरों को देखकर तय करना होगा? दोनों Grundstück पहले से erschlossen हैं, अगर हम केवल दिए गए Fenstern में ही bauen dürfen तो हम बाद में ज़्यादा पीछे की तरफ जंगल की तरफ जाने का सोच रहे हैं ;)

एक ट्रफेन और फर्स्टhöhe निर्माण योजना में कहीं भी नहीं मिली, क्या फिर पड़ोसी घरों के अनुसार करना होगा?

नहीं, यह निर्धारण आवश्यक नहीं है, यह घुटनों की ऊंचाई और छत की ढलान से निर्धारित होती है।