गैरेज के निर्माण के लिए संयुक्त निर्माण बाध्यता

सभी को नमस्ते,

निम्नलिखित स्थिति है: NRW में मेरी स्वामित्व वाली 1) भूखण्ड का 94% (अंशधारक समुदाय) और 2) भूखण्ड का 100% हिस्सा है। भूखण्ड 1) और 2) एक-दूसरे से सटे हुए हैं। भूखण्ड 1) पर एक गैराज बनाया जाना है, जिसे भूखण्ड 2) के प्रति कम सीमा दूरी के कारण अनुमति नहीं मिलेगी। अगर भूखण्ड 1) और 2) "मिलाए" जाएं, यानी एक भूखण्ड बन जाएं, तो निर्माण आवेदन के मार्ग में कोई अड़चन नहीं होगी। भूखण्ड 1) के शेष 6 प्रतिशत हिस्से का स्वामी एक व्यक्ति है जो पिछले शताब्दी में निधन हो चुका है, और संभावित वारिसों के बारे में कोई जानकारी नहीं है। इसलिए, एकीकरण जल्दबाजी में संभव नहीं है, बल्कि यह संभवतः काफी समय लेने वाली (और संभवतः महंगी) उत्तराधिकार प्रक्रिया के बाद ही हो सकता है।

इसलिए मेरा प्रश्न है, क्या इस स्थिति में भूखण्ड 2) पर एक संयुक्त निर्माण दायित्व (Vereinigungsbaulast) होना फायदेमंद होगा? इसके संभावित नुकसान क्या हो सकते हैं? क्या यह बिना भूखण्ड 1) के 6% हिस्सेदार के हस्ताक्षर के संभव है?

पहले से धन्यवाद!

क्या यह बिना "6% Anteilseigners" के हस्ताक्षर के Grundstück 1 से संभव है?

नहीं।

क्या यह बिना "6% Anteilseigners" के हस्ताक्षर के संभव है जो Grundstück 1 का हिस्सा है?

यह तो और भी गलत होगा कि तुम उस Grundstück पर अधिकार करते हो जो तुम्हारा नहीं है। तो नहीं!

खैर, ज़मीन 1) मेरे पास कम से कम 94% की हिस्सेदारी है।

नेट पर जो जानकारी मिली है, वह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। मैंने इसे ऐसे समझा था कि मैं संयुक्त निर्माण बाध्यता केवल उस ज़मीन 2) पर दर्ज करवा सकता हूँ, जो पूरी तरह से मेरी है। ज़मीन 2) "सेवाभावी ज़मीन" होगी और ज़मीन 1) "प्रभुत्व रखने वाली ज़मीन" होगी। लेकिन जैसे मैं आपको समझ रहा हूँ, मैंने इसे गलत समझा है, सही है?

नहीं, äh, हाँ, तो सही है, आपने इसे गलत समझा है। Vereinigungsbaulast दोनों Grundstücks पर समान रूप से प्रभाव डालती है। यह यहाँ वैसे भी मदद नहीं करती। आप अपने 100% प्राथमिक Grundstück पर एक Abstandsflächenbaulast या Anbauverpflichtung दर्ज करवा सकते हैं। इससे Grundstück 1 पर कोई बोझ नहीं होगा और आपको कोई हस्ताक्षर की जरूरत नहीं होगी, जब तक कि अधिकारी निर्माण आवेदन के लिए उसे न मांगे।

ठीक है, जानकारी के लिए पहले ही धन्यवाद।

तो खास तौर पर यह एक पार्श्व द्वार और एक खिड़की के बारे में है जो गैरेज के लिए है, जिसे ठीक [oder kurz vor] Grundstücksgrenze पर या उसके पास स्थापित किया जाना है। निर्माण विभाग के अनुसार, सुरक्षा कारणों से Abstandsflächenbaulast से यहाँ मदद नहीं मिलती।