चल रही निर्माण निगरानी के बारे में असमंजस

नमस्ते सभी को,

माफ़ कीजिएगा, अब यह थोड़ा लंबा हो जाएगा, लेकिन मेरी नज़र में स्थिति को समझाने के लिए यह आवश्यक है।

हमने साल की शुरुआत में हमारे नए निर्माण के लिए एक निर्माण पर्यवेक्षण का आदेश दिया था, लेकिन हम अब तक के निर्माण पर्यवेक्षण की प्रक्रिया से वास्तव में संतुष्ट नहीं हैं:

निर्माण विवरण की जांच के दौरान ही निर्माण पर्यवेक्षक ने कई बिंदु उठाए, जो या तो आर्थिक रूप से बेकार थे (जैसे, एक सिस्टर्न का निर्माण), निर्माण विवरण के किसी और हिस्से में शामिल थे, या हमारी नज़र में सामान्य बातें थीं (जैसे, सीढ़ियों के विवरण में गुम हुई रेलिंग के बारे में टिप्पणी)।

सिद्धांततः निर्माण पर्यवेक्षक जल्दी ही दावे करने लगते हैं। एक विशेष मामले में बात थी ड्रा‍यफिक्स-क्लेबर की, जिसे हमारा निर्माण कंपनी कुछ वर्षों से मर्तन के बजाय कच्चे निर्माण के लिए उपयोग कर रही है। यहां उसने जल्दी ही कहा कि यह जर्मनी में मान्य नहीं है, और हमें निर्माण कंपनी से मान्यता मांगनी चाहिए। मैंने खुद पाँच मिनट भी नहीं लिए, निर्माता की साइट पर संबद्ध DIBT-मान्यता खोजने में। बाद में निर्माण पर्यवेक्षक ने यह कहकर अपने आप को बाहर निकाला कि यह तकनीक जर्मनी में कम प्रचलित है, और कई बिल्डरों को ये रासायनिक पदार्थ पसंद नहीं हैं।

कच्चे निर्माण के पहले निरीक्षण में एक प्रोटोकॉल तैयार किया गया, जिसमें भी कई दावे थे, जिन्हें मैंने निर्माण कंपनी को भी दिखाया। निर्माण कंपनी ज्यादा उत्साहित नहीं थी, लेकिन फोन पर कुछ बिंदुओं पर प्रतिक्रिया दी।

उदाहरण:

[*]छत की नाली की वेंटिलेशन का अभाव:
यह नहीं है, बल्कि अभी भी ऊपर के मंजिल की इन्सुलेशन के नीचे छिपा हुआ है। इसे पूरा किया जाएगा।

[*]स्टोररूम में खुले लेरोटेस:
ये अभी बंद किए जाने वाले हैं, क्योंकि इलेक्ट्रिकल काम अभी पूरा नहीं हुआ है (सैट केबलिंग अभी बाकी है)।

यह पूरा प्रोटोकॉल इसी तरह चलता रहता है।

खैर, मेरी पत्नी और मैं अब काफी भ्रमित हो गए हैं कि किस पर ज्यादा विश्वास करें:

एक तरफ निर्माण पर्यवेक्षक (जिसके लिए मेरी पत्नी शुरुआत से ही खराब आभास रखती थी), जो मेरे विचार में कम व्यावहारिक है और नियमों का ढेर लगा देता है और मेरी राय में बहुत ज़्यादा बढ़ा-चढ़ाकर कहता है।

दूसरी तरफ निर्माण कंपनी, जो हमारी साइट की बड़ी लगन से देखभाल करता है, और यहां तक कि देरी के लिए हमें कोई शुल्क नहीं लगाया (मेरे हालिया थ्रेड को देखें जो पड़ोसी की शिकायत के कारण था)।

हमें तकनीकी अनपढ़ों के लिए यह जानना अभी बहुत कठिन है कि कौन सही है, या क्या इस तरह का निर्माण पर्यवेक्षण हमारे लिए आगे भी उपयोगी रहेगा।

क्या आपके पास कोई सुझाव है कि हम इस स्थिति से कैसे निपटें? और पढ़ने के लिए धन्यवाद :-)

शुभ संध्या,

मुझे एक हल्की शंका है कि ये Sachverständigen किस Verein से संबंधित हैं ... जो Vorgehensweise बताई गई है, वह कम से कम मेरे अनुभव के अनुसार ऐसे किसी Sachverständigen के साथ मेल खाती है।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो ज्यादा समय नहीं गवाता और Zusammenarbeit को खत्म कर देता। मैंने हाल ही में कहीं और लिखा था कि पहला Schmerz सबसे सस्ता होता है ;)

तुम उदाहरण के लिए Verband der freien Sachverständigen के माध्यम से अपने BV के लिए एक Begleitung ढूंढ़ो। चूंकि तुम पहले ही Rohbau में हो, इसलिए ज्यादा "सर्वोत्तम" Begehungen बाकी नहीं हैं; इसलिए शायद इस वजह से तुम्हारे जेब में ज्यादा बड़ा छेद नहीं होगा, क्योंकि एक freier Sachverständiger हर Vereinsnahe Sachverständigen से महंगा होता है।

Bauchgefühl हमेशा अच्छा होता है, उस पर सुनना और भी बेहतर; सही समय पर Reißleine खींचना: अनुपम है। ऐसा भी लगता है कि तुम्हारा वर्तमान Sachverständigen "असली" Ungereimtheiten को उजागर करने में बिल्कुल सक्षम नहीं है, जब वे वास्तव में सामने आएंगे। यह भी तुम्हें पहले ही एहसास हो गया होगा कि वह Bauherr ./. GU के रिश्ते को ज्यादा परेशान करता है बजाय इसके कि वह सही तरीके से मार्गदर्शन करे।

सप्रेम, Bauexperte

अगर यह फिट नहीं होता, तो जैसा कि एक निर्माण विशेषज्ञ ने पहले ही सुझाव दिया है, वैसे प्रतिक्रिया देनी चाहिए और बदलना चाहिए।

या हमारी दृष्टि से यह स्वाभाविक बातें थीं (जैसे सीढ़ी के विवरण में कगार रेलिंग के अभाव के संबंध में टिप्पणी)।

बस एक टिप्पणी के रूप में। हमारे पास भी यह निर्माण सेवा विवरण में शामिल नहीं था और जो शामिल नहीं होता है, वह भी प्रदान नहीं किया जाता है। हमारे लिए अतिरिक्त लागत 95€ होती।

सभी को शुभ संध्या, उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभ संध्या,
मुझे एक हल्का संदेह है कि यह विशेषज्ञ किस संघ से संबंधित है ... वर्णित प्रक्रिया कम से कम मेरे ऐसे अनुभव के अनुरूप है।

संघ वही है जिसे इस फोरम में आमतौर पर 4 अक्षरों से संक्षेपित किया जाता है ...

मैं आपकी जगह होता तो ज्यादा विलंब नहीं करता और सहयोग समाप्त कर देता। मैंने हाल ही में कहीं और लिखा था कि पहला दर्द सबसे सस्ता होता है ;)

आपकी क्या राय है, यदि मैं सहयोग समाप्त करता हूँ तो मुझे क्या अपेक्षा रखनी चाहिए। हमने निर्माण कार्य शुरू होने से पहले पूरी निर्माण-समय गुणवत्ता नियंत्रण के लिए हस्ताक्षर किए हैं - लेकिन आदेश में समाप्ति और इसके परिणामों के बारे में कुछ नहीं कहा गया है। क्या हमें डर है कि विशेषज्ञ खोई हुई आय के लिए हर्जाना मांगेगा?

क्या समाप्ति कारण बताकर करनी चाहिए या बिना बताए?

बस एक टिप्पणी के तौर पर। हमारे यहाँ भी इसे निर्माण सेवा विवरण में नहीं शामिल किया गया था और जो शामिल नहीं है वो भी प्रदान नहीं किया जाएगा। हमारे लिए अतिरिक्त लागत 95 € होती।

यह हमारे ठेकेदार की राय भिन्न थी, उन्होंने इसे सीढ़ियों की इकाई का हिस्सा माना (जो कि निर्माण विवरण में शामिल थी)। मैं इसे भी निर्माण विवरण में विस्तार स्तर का सवाल मानता हूँ। ठेकेदार से चर्चा के बाद हमारे लिए ये मुद्दे स्पष्ट थे।