वित्तपोषण से संबंधित दो प्रश्न

प्रिय फोरम,
मैं इस फोरम का काफी समय से एक मौन पाठक हूँ और रोज़ाना अपने आप को निर्माण सामग्री के विषय के करीब लाने की कोशिश करता हूँ - कह लें, सीमित सफलता के साथ, क्योंकि यह विषय बहुत जटिल है।
इसी कारण से हम कई बार उपभोक्ता केंद्र (Verbraucherzentrale) के संपर्क में आए हैं, जो कि आर्किटेक्ट्स के अनुबंधों की जांच करता है और साथ ही हैम्बर्ग में निर्माण वित्तपोषण (एक तरह के दलाल के रूप में) की सलाह और यहां तक कि संधि भी प्रदान करता है।
प्रश्न: क्या आप में से किसी ने इस सेवा का कभी उपयोग किया है और उपभोक्ता केंद्र के माध्यम से निर्माण वित्तपोषण कराया है?
सबसे सस्ते निर्माण वित्तपोषण तथाकथित “डायरेक्ट प्रदाताओं” के पास होते हैं। ये ऐसे दलाल हैं जो विभिन्न बैंकों के साथ काम करते हैं। वे इन बैंकों को संबंधित वित्तपोषण अनुरोध प्रदान करते हैं। जो बैंक सबसे अच्छा प्रस्ताव देती है, उसे वित्तपोषण मिलता है। अनुबंध बनने पर बैंक दलाल/डायरेक्ट प्रदाता को एक कमीशन देती है – आमतौर पर ऋण राशि का 1 प्रतिशत। लेकिन यह कमीशन अंततः आप उच्च ब्याज दर के रूप में चुकाते हैं।
हमारी सेवा के साथ हम आपकी ओर से प्रस्ताव प्राप्त करते हैं और आपको सबसे अच्छे प्रस्ताव उपलब्ध करवाते हैं। एक इंटरनेट प्लेटफार्म के माध्यम से हमारे पास कुल 100 बैंकों तक पहुंच है। इसके लिए हमें – डायरेक्ट प्रदाताओं के विपरीत – बैंकों से कोई कमीशन नहीं मिलता। इसलिए हमारी प्रस्तुत की गई शर्तें आमतौर पर डायरेक्ट प्रदाताओं से बेहतर होती हैं।
इसके अलावा हमारे पास उत्तरी जर्मनी में स्थानीय प्रदाताओं से सीधे संपर्क है। यहां भी हम आपको अच्छे शर्तें दिलाने में मदद कर सकते हैं।
हम आपको एक वित्तपोषण आवेदन भेजते हैं, जिसे आप भरकर हमें वापस भेजते हैं। हम आपके लिए सबसे सस्ता प्रस्ताव प्राप्त करते हैं और अंतिम वित्तपोषण की चर्चा के लिए व्यक्तिगत बैठक के लिए आपसे मिलना चाहते हैं। यदि दस्तावेज पूर्ण हैं, तो आमतौर पर अगले दस दिनों के भीतर आपके पास हस्ताक्षर के लिए योग्य ऋण अनुबंध होगा।
प्रश्न 2: हमारे पास पहले से एक भूखंड है जिसे वर्तमान में निर्माण योग्य भूखंड के रूप में विकसित किया जा रहा है और जिसे Eigenkapital (मूलधन) के रूप में वित्तपोषण में शामिल किया जाना है। क्योंकि हमारे पास अभी निर्माण वित्तपोषण नहीं है, हम वर्तमान में अपने Eigenkapital से आर्किटेक्ट की पहली दो प्रदर्शन चरणों के लिए शुल्क और विकास शुल्क का भुगतान कर रहे हैं। यह अब तक 10,000 यूरो है। क्या ये लागत बाद में वित्तपोषण में भी शामिल की जाएंगी?
हम वर्तमान में अपने आर्किटेक्ट के साथ योजना चरण में हैं और अगले साल मार्च में निर्माण करना चाहते हैं।
यदि यह प्रश्न पहले से पूछा जा चुका है, तो मुझे खेद है कि मैं इसे नहीं ढूंढ सका।
हैम्बर्ग से बहुत सारी शुभकामनाएं

राइनलैंड से नमस्ते,

हमारी सेवा के जरिए हम आपकी ओर से ऑफर प्राप्त करना संभालते हैं और आपको सबसे अच्छे ऑफर तक पहुंच देते हैं। एक इंटरनेट प्लेटफॉर्म के माध्यम से हमारा कुल 100 बैंकों तक पहुंच है। इसके लिए हमें – सीधे प्रदाताओं की तरह – बैंकों से कोई कमीशन नहीं मिलता। इसलिए हम जो शर्तें प्रस्तुत करते हैं वे आमतौर पर सीधे प्रदाताओं की तुलना में बेहतर होती हैं। [I]हम आपको फिर एक फाइनेंसिंग आवेदन भेजते हैं, जिसे आप भरकर हमें वापस भेजते हैं। हम आपके लिए सबसे सस्ता ऑफर प्राप्त करते हैं और अंतिम फाइनेंसिंग पर चर्चा करने के लिए आपसे व्यक्तिगत बातचीत का आग्रह करते हैं। यदि दस्तावेज़ पूरी तरह से हैं, तो आमतौर पर आप अगले दस दिनों के अंदर एक हस्ताक्षर योग्य ऋण अनुबंध प्राप्त कर लेते हैं।[/I]

यह एक साहसिक बयान है, जिसे मैं बिना और अधिक सोच विचार के इतनी आसानी से विश्वास नहीं करूंगा। वैसे भी, यह बहुत हद तक “सबसे सस्ता” जैसा लगता है; यदि फाइनेंसिंग गंभीर और परिस्थिति के अनुसार होनी हो तो ऐसे तरीके से नहीं होती। कभी-कभी एक सतह पर महंगा प्रतीत होने वाला फाइनेंसिंग प्रस्ताव अंत में उतना ही सस्ता साबित हो सकता है, जितना कि एक कम ब्याज दर वाला विकल्प दिखता है।

"उपभोक्ता" पर पूरा ध्यान देने के बावजूद – मैं इस प्रक्रिया को एक चिंताजनक विकास मानता हूं; लेकिन अंततः यह केवल यह दिखाता है कि उपभोक्ता केंद्र किसी बड़े लक्ष्य की ओर बढ़ रहा है (चाहे वह कुछ भी हो) ...

इसके अलावा, हमारे पास उत्तर जर्मनी में स्थानीय प्रदाताओं के सीधे संपर्क हैं। यहां भी हम आपको अच्छी शर्तें पाने में मदद कर सकते हैं।

जिसके पास पहले कभी उपभोक्ता केंद्र की सेवा मूल्यांकन की रिपोर्ट रही हो, वह उत्साहित रहेगा :confused: हालांकि, सच्चाई बताने के लिए, एक और संस्था है जो और भी अजीब तरीके से मूल्यांकन करती है। इसलिए मैं (अभी तक) निश्चित नहीं हूं कि इस उपभोक्ता केंद्र के इस प्रस्ताव के बारे में मैं क्या सोचूं।

सादर, बांउएक्सपर्ट

धन्यवाद। मुझे भी ऐसा ही लगा। यदि कुछ बहुत आसान लगता है, तो वह आमतौर पर सचमुच बहुत आसान होता है। इसलिए मैंने यहाँ टेक्स्ट कॉपी किया है।

तो हम अपने योजना पर कायम रहेंगे, बैंकों और क्रेडिट संस्थानों का दौरा करेंगे और खुद ही स्थिति समझेंगे। मैं यहाँ गलत जगह पर बचत नहीं करना चाहता।

तेरी मदद के लिए धन्यवाद और हैम्बर्ग से शुभकामनाएँ।

नमस्ते,

1- बड़े Vermittler के पास वित्त पोषण परिदृश्य की बहुत अच्छी समझ होती है। अपने लिए पता लगाओ। अपनी Hausbank पर जाओ और 1-2 Vermittler से पूछो।

2- सामान्यतः ये खर्च अब Beleihungswertermittlung में शामिल नहीं होते हैं।

2- idR werden diese Kosten nicht mehr in die Beleihungswertermittlung eingebunden.

हमारे पास / हमारे पास बिल्कुल वही स्थिति थी।

जमीन मौजूद है। आर्किटेक्ट पहले ही नियुक्त किया जा चुका है। विकास लागत का भुगतान करना है।

हमारे लिए यह तय था: हम तब बनाएंगे जब हमें शहर से अनुमति मिल जाए कि विकास पूरा हो चुका है।

हमारा समयक्रम इस प्रकार था:

09/2012 - ज़मीन
04/2013 - विकास की शुरुआत
08/2014 - आर्किटेक्ट की नियुक्ति
03/2014 - वित्तपोषण, अवधि की शुरुआत 06/2014 से
06/2014 - शहर में सभी दस्तावेज प्रस्तुत करना (अनुमति-मुक्त प्रक्रिया)
07/2014 - अनुमति / निर्माण शुरूआत

आर्किटेक्ट के साथ बिना किसी समस्या के यह सहमति हुई कि वह पहला बिल तब जारी करेगा जब वित्तपोषण पूरा हो जाएगा। लेकिन यह प्रमाणित था कि हम उसे (उसके सबसे खराब केस में भी) भुगतान कर सकते हैं, यदि बैंक इंकार कर दे।

इसलिए हम आसानी से बैंक को खाता विवरण में इसे स्वंय की पूंजी के रूप में दिखा सकते थे ;) उनका पहला बिल 05/2014 में आया। यह बिल मैंने बैंक को दिया और बैंक ने बिल की राशि को (जो हमने वित्तपोषण से पहले घोषित की थी) स्वंय की पूंजी से घटा दिया।

जमीन का पूरा मूल्य बैंक द्वारा माना गया, यानी विकास लागत सहित। बैंक के लिए आगे की गणना में यह मायने नहीं रखता था कि हम इन लागतों को स्वयं भुगतान करेंगे (जो हम करेंगे) या इसे वित्तपोषित करना होगा।

शायद यह मदद करे।