द्विवार्षिक मकान निर्माण वर्ष 64 - नवीकरण लागत का अवलोकन

नमस्ते साथियों,

मैंने 2¼ साल पहले एक द्वि-पारिवारिक घर खरीदा है, जिसका निर्माण वर्ष 1964 है। उस घर में निर्माण वर्ष से लेकर अब तक कभी कुछ भी नवीनीकरण नहीं हुआ है, यानी सब कुछ वैसा ही है जैसा 1964 में बनाया गया था।
प्रत्येक अपार्टमेंट का आवास क्षेत्रफल 95 वर्ग मीटर है। यह पूरी तरह तहखाने वाला है और इसका एक अटारी है, जो दुर्भाग्य से रहन-सहन के लिए बहुत कम ऊँचा है।

हमने पूरे घर को पूरी तरह से खाली किया (यह तब तक पूरी तरह से सुसज्जित और फर्निश्ड था) और पूरी तरह से नवीनीकरण किया। इसका बड़ा हिस्सा हमने स्वयं किया। मैंने सोचा, शायद किसी के लिए लागत विवरण दिलचस्प हो, इसलिए मैं इसे यहाँ प्रकाशित करना चाहता हूँ।

लेकिन ध्यान दें, एक छोटी सी चेतावनी: इसे अपनी लागत गणना के लिए अनिवार्य रूप से न लें, यदि आप मेरे जैसे पागल नहीं हैं और सचमुच नवीनीकरण में बहुत अधिक समय लगाने के लिए तैयार या सक्षम नहीं हैं।
हमने 9 महीनों में पहला अपार्टमेंट रहने योग्य बनाया, फिर हम अंदर चले गए और 3 महीने बाद दूसरा अपार्टमेंट रहने योग्य हो गया, इसके बाद सीढ़ीघर, मुखौटा और तहखाने में बाकी कार्य किए।

तो, अब किए गए कार्य और लागत के बारे में:

खिड़कियाँ और दरवाज़े:
नई खिड़कियाँ, 3 टैरेस दरवाज़े और एक मुख्य दरवाज़ा। सभी का निर्माण करवाया। द्विमय कांच के साथ RAL-सीलिग। केवल स्वयं किया गया कार्य पुरानी खिड़कियाँ और दरवाज़े हटाना था।
लागत: 21,500,-

बाथरूम:
दो बाथरूम, प्रत्येक 5.5 वर्ग मीटर। पुराने बाथरूम और शौचालय की दीवार हटाई गई। पुराने शौचालय का प्रवेश मार्ग बंद कर दिया। ठोस फर्श हटा दिया। नया ठोस फर्श डाला। कहीं भी ऊपरी सतह हटाई गई। पुराने शौचालय की छोटी खिड़की हटाई और बंद की। पूरी तरह नया पुताई किया। नया बेसिन, शौचालय और बाथटब लगाया। दीवारों का कुछ हिस्सा टाइल्स से ढका, फर्श भी टाइल्स किया। कुछ हिस्सा मैंने दोस्तों की मदद से स्वयं किया और कुछ नलसाजी वाले ने मेरी सहायता से किया। मध्यम श्रेणी का उपकरण। टाइल्स टाइल्स की दुकान से और सिरेमिक नलसाजी से। नलसाजी संबंधी संबंधों से उपकरण पर अच्छी कीमत मिली।
(फर्श की टाइल्स इसमें शामिल नहीं हैं, वे "फर्श" श्रेणी में हैं)
लागत: 6,100,-

सैनिटरी इंस्टालेशन:
पूरा पानी और सीवरेज पाइपलाइन नया, कनेक्शन से शुरू होकर।
सैनिटरी द्वारा मेरी मदद से किया गया। सभी पुरानी पाइपें स्वयं हटाई। दीवार में नए छेद और नाली स्वयं बनाए। पाइपें सैनिटरी ने डाली। फिर नालियां स्वयं बंद की। कोई सर्कुलेशन पाइप नहीं। Grünbeck की जल-मुलायम बनाने की मशीन शामिल, कीमत 2050,-
लागत: 8,400,-

हीटिंग:
पुराना तेल हीटर डिस्कनेक्ट और निकाल दिया। पुराना लकड़ी का हीटर तोड़ा और हटा दिया। सब कुछ स्वयं किया। नया गैस हीटर (Hoval) नया पफर टैंक के साथ लगाया और जोड़ा। गैस लाइन घर से हीटिंग तहखाने तक डालना और चिमनी के अंदर निकास पाइप लगाना। हीटिंग व्यवसायी द्वारा स्थापित, मैंने केवल स्थापना में और कुछ जोड़ने में मदद की।
लागत: 11,200,-

हीटरिंग रेडिएटर:
सभी पुराने जस्ती लोहा रेडिएटर निकाले। पाइपों को हीटर निचे तक लेकर गए, रेडिएटर की जगह बंद की और पुताई की। नव रेडिएटर (13 x Buderus) लगाए। एक अपार्टमेंट में पूरी तरह इलेक्ट्रॉनिक थर्मोस्टेट डाले। सब स्वयं किया।
लागत: 3,500,-

पुताई:
बाथरूम पूरी तरह नई पुताई, रसोई पूरी तरह नई पुताई। एक बैठक कक्ष नई पुताई, दो अन्य कमरों में कई दीवारें नई पुताई और मरम्मत। सैंकड़ों दरारें भरें। रेडिएटर निचे की पुताई। तीन दीवारें हटाई गईं और किनारे नई पुताई। तीन बंद दरवाज़े/मार्ग नई पुताई। दोस्तों की मदद से और स्वयं अधिकतर स्पैचेलिंग किया।
मेरी याद में, यह सभी ईंटों की जरूरत भी शामिल थी।
लागत: 4,400,-

चिमनी मरम्मत:
एक चिमनी में स्टेनलेस स्टील पाइप लगाया गया, जिस पर प्रत्येक अपार्टमेंट में लकड़ी का चिमटा जोड़ा जा सकता है। सभी तैयारी और बाद के कार्य स्वयं किए। चिमनी पाइप व्यवसायी द्वारा डाला गया।
लागत: 2,200,-

बिजली:
पूरा बिजली वायरिंग नया, मीटर से शुरू। दो डिस्ट्रीब्यूटर बॉक्स नए सुरक्षा के साथ लगाए। सारी केबल नया डाले। सभी सॉकेट और स्विच नए Busch-Jäger के लगाए। अधिक सॉकेट की स्थापना की, जितनी पहले थी। कुछ केबल के लिए खोखली नलियां पहले से थीं, कुछ जगहें दीवार खोदी और नेलियां डालीं। सारी काम खुद किया, एक प्रशिक्षित इलेक्ट्रीशियन की मदद से जिसने डिस्ट्रीब्यूटर बॉक्स जोड़ा। इसलिए केवल सामग्री की कीमत।
लागत: 3,700,-

फेंकना:
पुराना घरेलू सामान और तोड़-फोड़ वाला मलबा हटाने की लागत: हर प्रकार का कूड़ा अलग किया और रिसायकल केंद्र में फेंका। इसलिए ज्यादा घरेलू कूड़ा नहीं था, कुल लगभग 2 टन था। मलबा कई सप्ताहों में ट्रेलर से रिसायकल केंद्र तक बालटी और टब में ले जाया गया, कंटेनर नहीं बुलाया ताकि फ्री में फेंका जा सके। (अब शायद differently करता, यह काम बहुत कठिन था)
लागत: 500€

उपकरण:
सभी प्रकार के कार्यों के लिए... ज्यादातर ईबे क्लासिफाइड से इस्तेमाल किया।
लागत: 500€

पुतला सफेद करना (व्हाइटवॉश):
दो अपार्टमेंट्स के सभी कमरे, आंशिक रूप से तहखाने और पूरा सीढ़ीघर फिर से सफेद रंग किया। रंग संबंधों से बहुत सस्ता मिला। उच्च गुणवत्ता वाला खनिज रंग इस्तेमाल किया। काम पूरा स्वयं किया।
लागत: 400,-

फर्श:
सभी फर्श नए बने: बाथरूम और किचन टाइल्स किए गए, एक अपार्टमेंट में कहीं-कहीं उच्च गुणवत्ता वाला पार्केट (नट और फेदर), बी-वेयर जो लगभग दिखाई नहीं देता। बच्चों के कमरे में कॉर्क। दूसरे अपार्टमेंट में मिश्रित: पार्केट, लिनोलियम और कॉर्क।
सभी जगह रैंडेलिस्ट और कमरे के बीच ट्रांजिशन लिस्ट क्योंकि सारे कमरे का ठोस पृष्ठभूमि ऊंचाई अलग-अलग है। सभी काम स्वयं किए, केवल 190 वर्ग मीटर फर्श सामग्री की कीमत।
लागत: 5,500,-

मुखौटा:
पुराना रंग उच्च दबाव वॉशर से पूरी तरह हटाया, फिर मुखौटा के दरारों की मरम्मत की और फिर दो बार उच्च गुणवत्ता वाला रंग पूरी तरह डाला, जो मुझे फिर से कम कीमत पर मिला। तीन तरफ डंडे लगाए गए, एक तरफ लंबाई में पूरी बालकनी थी, इसलिए वहां सीढ़ियों से काम किया गया।
डंडा व्यवसायी से लिया और लगवाया, बाकी काम पूरी तरह स्वयं और दोस्तों की मदद से।
लागत: 1,600,-

इन्सुलेशन:
ऊपरी मंजिल की छत के लिए 105 वर्ग मीटर इन्सुलेशन ऊन। 180 मिमी मोटाई। इंटरनेट से ऑर्डर किया। पूरी तरह खुद से लगाया:
लागत: 740,-

अन्य:
जो कुछ और किया गया और ऊपर के श्रेणियों में फिट नहीं होता:
1,200,-

जहाँ अभी थोड़ा काम बचा है वह तहखाने में है: पुताई सुधार और सफेद रंग आदि। लेकिन वह सब मैं खुद करूंगा, इसका ज्यादा बड़ा असर नहीं होगा।

इसलिए कुल लागत लगभग 72,000,- है।
मैंने तब लगभग 90,000,- अनुमानित किया था जिसमें 10,000,- का रिजर्व था। यानी मैंने वास्तविक रूप से 80,000,- का अनुमान लगाया था। कुछ मदें महंगी आईं। लेकिन जो बहुत सस्ता पड़ा वह बिजली का काम था। मैंने तब 15,000,- अनुमानित किया था, लेकिन एक दोस्त की मदद से सब स्वयं किया, जिसने मुझे काफी बचत दी।

तो, मेरा निष्कर्ष:
यह एक बेहद थका देने वाला समय था (नौकरी में 45-50 घंटे प्रति सप्ताह और फिर शनिवार-संडे पर 13 घंटे साइट पर एक साल तक)। यह सचमुच शरीर को थका देता है, खासकर क्योंकि उस वक्त हमारा पहला बच्चा भी हुआ था, जो दुर्भाग्य से आसान नहीं था।
मैंने बहुत कुछ सीखा और यह सब बेहद रोमांचक लगा। मैं खुश हूँ कि मैंने इतना कुछ स्वयं किया। अब मुझे पता है कि कौन सी लाइन कहाँ जाती है, किन पदार्थों का प्रयोग हुआ है, मेरे घर की कमजोर और मजबूत जगहें कहाँ हैं।
मैं इसे, कुछ छोटे बदलाव छोड़कर, लगभग वैसे ही फिर से करूंगा।
यदि मेरे कई दोस्त (इलेक्ट्रिशियन, मिस्त्री, नलसाज) और परिवार के कई सहायक हाथ नहीं होते, तो इतनी कम समय में यह संभव नहीं होता।

शायद किसी को यह दिलचस्प लगा हो या वह इससे कुछ सीख सके।

फिर से मेरी चेतावनी: इसे सामान्य लागत न समझें!
शुरुआत में दो बेहद मोटे अनुमान लगभग 200,000,- थे, यदि मैं सब कुछ कंपनियों से करवाता।

यदि किसी को कोई सवाल हो, तो बेहिचक पूछें।

शुभकामनाएँ
Specki