सम्पूर्ण तैयार या स्व-प्रबंधन?

नमस्ते सबको,
हम अपने निर्माण परियोजना की शुरुआत में हैं और वर्तमान में पूरी तरह से नौसिखिया हैं।
हम अभी अपने निर्माण स्थल की खरीद के बहुत करीब हैं जो वुल्फ्सबर्ग, नीडरज़ैक्सन के पास है। हम अगले साल के मध्य में अपने पूरी तरह से विकसित स्थल पर निर्माण शुरू कर पाएंगे।

हालांकि हमारे पास अभी भी बहुत समय है, हम अब ही से योजना बनाना शुरू करना चाहते हैं। अक्सर विभिन्न कंपनियां एक निश्चित कीमत पर शिफ्ट-की वाले घर की पेशकश करती हैं। लेकिन कई दोस्त और सहकर्मी मुझसे सलाह देते हैं कि योजना (और अंत में स्वीकृति) एक आर्किटेक्ट के साथ की जाए और निर्माण के दौरान प्रत्येक ट्रेड को स्वयं प्रबंधित करते हुए अलग-अलग सौंपा जाए। इससे लागत में कम से कम 50,000,- € की बचत हो सकती है।

मैं अपने काम में (समय के लिहाज से) बहुत लचीला हूँ और इस विषय को गहराई से समझने और अपना बहुत समय और ऊर्जा लगाने की इच्छा रखता हूँ। चूंकि मैं एक आईटी-प्रोजेक्ट मैनेजर के रूप में काम करता हूँ, इसलिए मेरे हाथ अधिकतर ठीक से काम नहीं करते। लेकिन मैं प्रोजेक्ट प्रबंधन के विषय में मूलतः सक्षम महसूस करता हूँ।
अंत में मैं इस मामले को वित्तीय दृष्टिकोण से भी काफी तटस्थ रूप से देखता हूँ: अगर मैं निर्माण में अपनी भागीदारी से ज्यादा पैसा बचा सकता हूँ, जितना मैं उसी समय में नेट कमाता हूँ, तो मैं निर्माण चुनना पसंद करूंगा और अपने काम से थोड़ी दूरी बना लूंगा। 50,000,- € से अधिक की संभावित बचत के साथ ऐसा होना बहुत संभव है।

अब फिर भी मेरा सवाल यह है कि क्या यह तरीका मेरे लिए सचमुच उपयोगी है। मेरे सबसे बड़े संदेह कारीगरों को नियुक्त करने के विषय में हैं। कारीगरों की कमी के बारे में बार-बार सुना जाता है और अगर मैं आखिरकार एक निजी निर्माणकर्ता के रूप में 1.5 साल तक उदाहरण के तौर पर छत बनाने वाले का इंतजार करता हूँ, तो मैंने निश्चित रूप से कुछ हासिल नहीं किया होगा।

आपके विचारों का मैं बहुत स्वागत करता हूँ!

यदि आप यहाँ थोड़ा खोजते हैं या कुछ समय तक पढ़ते हैं, तो आप देखेंगे कि आपके प्रश्न पर बहुत सारी रायें हैं, लेकिन कोई अंतिम उत्तर नहीं है। एक अच्छे निर्माण प्रबंधक और एक अच्छे आर्किटेक्ट के साथ संभवतः व्यक्तिगत निर्माण मज़ेदार होता है। खराब लोगों के साथ नहीं। एक ठेकेदार या तैयार घर सप्लायर से निश्चित कीमत कुछ गृहनिर्माताओं को बेहतर नींद देती है; दूसरों के लिए यह इतना महत्वपूर्ण नहीं होता।

मैंने अभी तक कोई ईंट नहीं रखी है, लेकिन मैं आर्किटेक्ट और सर्वेक्षक के चयन में ही देख सकता हूँ कि यह काम है, पाँच आर्किटेक्टों और पाँच सर्वेक्षकों के साथ विचारों और कीमतों पर बातचीत करना। सर्वेक्षक के साथ यह अपेक्षाकृत आसान है (क्योंकि यह स्पष्ट है कि उन्हें क्या देना है), लेकिन आर्किटेक्ट के साथ नहीं। एक सामान्य व्यक्ति एक अच्छे आर्किटेक्ट को कैसे पहचान सकता है? यहाँ अक्सर रसायन विज्ञान की बात पढ़ी जाती है, जो मेल खाना चाहिए (क्या अच्छे रसायनज्ञ भी अच्छे घर बनाते हैं?), या कभी-कभी वह पति जिसे परिचित ने सुझाया हो। बताए गए दाम (कम से कम मेरे आर्किटेक्टों के) बहुत भिन्न होते हैं, और सबसे महँगा कभी भी सबसे अच्छा नहीं होता। मैं उन 32,000 कार्यों का इंतजार कर रहा हूँ जो मेरे सामने हैं।

जितना अधिक आप समय और लागत की सीमाओं पर निर्भर होंगे, उतना ही आपको शायद एक ऐसे प्रोफेशनल के लिए जाना चाहिए जिसने यह कई बार किया हो और जो आपके काम को संभाल सके। स्पष्ट है कि इसका कुछ खर्च होगा। यदि आप अपनी गलत योजनाओं के साथ आराम से निपट सकते हैं (ध्यान रखें, आप एक नौसिखिया हैं!), तो आप शायद खुद से करने वाले व्यक्ति हो सकते हैं।

हाल ही में कई दोस्त और सहकर्मियों ने मुझे सुझाव दिया है कि योजना बनाना (और आखिर में स्वीकृतियाँ भी) एक आर्किटेक्ट के साथ करनी चाहिए और निर्माण के दौरान सभी कार्यों को स्वयं प्रबंधित करते हुए अलग-अलग सौंपना चाहिए। इससे कम से कम 50,000,- € की लागत बचत होगी।

मुझे "गाजर" का यह उद्धरण करना होगा: "कभी नहीं, छोटे पीटर!" इस मिश्रण में मुझे यह सलाह काफी अजीब लगती है, मैंने ऐसा कभी नहीं सुना। मैं अक्सर (पहली बार बच्चे वाले) निर्माण मालिकों से सुनता हूँ, जो खुद को चतुर सौदा शिकारी या खरीदारी के मास्टर समझते हैं - लेकिन अभी तक कभी ऐसा नहीं सुना कि साथ ही साथ वे योजना बनाने वाले आर्किटेक्ट को भी निर्माण संचालन करने दें। गैर-प्रोफेशनल स्वयं-व्यक्तिगत सौंपना रूसी रूले की तरह है। आर्किटेक्ट को विशेष रूप से चरण 6 और 7 में आराम करने देना एक ऐसी सलाह है, जो मैं अपने सबसे बड़े दुश्मन को भी देने में दयालुता की कमी मानूंगा: क्योंकि मैं निविदा की जटिलताओं को बहुत अच्छी तरह समझता हूँ। दूसरी तरफ, मेरी कल्पना इतनी है कि मैं समझ सकता हूँ कि "आसान विचार वाले" इसे ग़ज़ब की बात समझ सकते हैं। सबसे बड़ी लागत बचत, इसके विपरीत, ठीक उसी जगह दफन है जहाँ निविदा और सौंपने की तैयारी पेशेवर हाथों में दी जाती है (और इसके लिए टर्बो बटन है अनुशासन अर्कर, कोने की खिड़कियों, बड़े टाइल्स और इस तरह की चीज़ों में)।

हिहि - आईटी वाला, जिसके दो बाएं हाथ हैं और जो एक मकान बनाना चाहता है।

अगर आप व्यक्तिगत रूप से बनाना चाहते हैं, तो आर्किटेक्ट लें (लेकिन यह भी सभी सेवा चरणों के लिए लगभग T€ 40 खर्च आ सकता है)। वैसे आर्किटेक्ट के लिए पैसे पहले से ही ठेकेदार के मुनाफे का एक बड़ा हिस्सा होते हैं, क्योंकि उसे आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं होती और वह अपना मकान स्टॉक में उपलब्ध कराता है।

अगर आप खुद निर्माण प्रबंधन जैसी चीजें करना चाहते हैं, तो आपको यह सवाल करना चाहिए कि क्या आप तकनीकी रूप से इतने सक्षम हैं कि हर गलती को पहचान सकें और विभिन्न विभागों के इंटरफेस को संभाल सकें।
अगर आप मात्रा और गुणवत्ता की ठीक गणना कर सकते हैं - तो यह काम खुशी से करें। इसमें अक्सर पढ़े-लिखे आर्किटेक्ट भी फेल हो जाते हैं।

वैसे तो आर्किटेक्ट के घर अक्सर स्टॉक वाले घरों से महंगे होते हैं। क्योंकि यह आपके लिए एक मैन्युफैक्चर प्रोडक्ट बन जाता है। सभी (महंगे) विशेष इच्छाओं और बदलावों के साथ, जो GU के साथ संभव नहीं होते।

अच्छे सुझावों के लिए धन्यवाद। मुझे अब तक समान प्रतिक्रिया विभिन्न जगहों से मिल चुकी है। मुझे लगता है कि पूर्ण एकल ठेका देना मैं अब अपनी सोच से हटा दूंगा।

हालांकि अब मैंने कुछ दिलचस्प वैकल्पिक निर्माण विधियों के बारे में सुना है। उदाहरण के लिए, मुझे सलाह दी गई है कि मैं वैकल्पिक रूप से आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाऊं (जैसे कि कार्य चरण 1-3) और तैयार योजना के साथ विभिन्न GU/BU से संपर्क कर ऑफर प्राप्त करूं। इससे मुझे तुलनात्मक ऑफर मिलेंगे और मेरी बातचीत की स्थिति मजबूत होगी। लेकिन: क्या सभी GU/BU ऐसा करते हैं या आम तौर पर वे अपनी स्टैंडर्ड हाउस डिजाइनों पर जोर देते हैं? और क्या आर्किटेक्ट द्वारा प्रदान की गई भुगतान की गई योजना सेवा को भी माना जाएगा?
अंत में, GU/BU के साथ यह भी सहमति हो सकती है कि उदाहरण के लिए केवल कंक्रीट का निर्माण किया जाए (जैसे छत की ढाल तक) और बाकी काम मैं एकल ठेका के तहत कराऊं। अगर यह लागत/परिश्रम के हिसाब से सही होगा...

इस प्रक्रिया पर आपकी क्या राय है और मैं संभावित तौर पर कीमत में कहाँ रहूंगा, यदि तुलना करें स्टैंडर्ड घर के साथ (Viebrockhaus, Town & Country, आदि)?

अब मैंने हालांकि कुछ रोचक वैकल्पिक निर्माण तरीकों के बारे में सुना है। उदाहरण के लिए, मुझे सलाह दी जाती है कि वैकल्पिक रूप से वास्तुकार के साथ योजना बनाएं (उदाहरण के लिए, कार्य चरण 1-3) और पूरी योजना के साथ विभिन्न GU/BU से संपर्क करें और प्रस्ताव प्राप्त करें। इससे मुझे तुलनात्मक प्रस्ताव मिलेंगे और मेरी बातचीत की स्थिति मजबूत होगी। लेकिन: क्या सभी GU/BU ऐसा करते हैं या आमतौर पर वे अपने बनाए हुए मानक घरों पर ही ज़ोर देते हैं? और क्या वास्तुकार की भुगतान की गई योजना सेवा को भी माना जाता है?
GU/BU के साथ अंततः यह भी सहमति हो सकती है कि केवल कंकाल निर्माण किया जाए (जैसे कि छत की ढाल सहित) और बाकी का काम मैं अलग-आलग ठेके पर करूं। बशर्ते यह लागत/परिश्रम संबंधी दृष्टि से समझदारी हो…

सब कुछ किया जा सकता है। लेकिन कार्य चरण 1-3 पर्याप्त नहीं है। आपको बेहतर होगा कि आप 1-4 (5) लें और एक तैयार उत्पाद के साथ GU के पास जाएं। फिर आपको कम से कम कुछ हजार यूरो एक निर्माण प्रबंधक/निर्माण पर्यवेक्षक/विशेषज्ञ को देना होगा, जो परियोजना की निगरानी करे।

और यदि निर्माण कंपनी पहले से ही कंकाल निर्माण सहित छत का काम कर रही है, तो बाकी का काम अकेले सौंपना लगभग फायदेमंद नहीं रहता। यह तब अधिक होता है जब आप आंतरिक सफाई स्वयं करते हैं, क्योंकि आपके परिवार में इलेक्ट्रिशियन या सिंचाई विशेषज्ञ है, जो फर्श की हीटिंग खुद बिछा सकता है और टाइल आदि भी फर्श पर लगा सकता है।

P.S. यदि आप केवल कार्य चरण 1-3 के साथ विभिन्न कंपनियों के पास जाते हैं, तो यह ऐसा है जैसे आप विभिन्न कार डीलरों के पास जाएं और कहें "मुझे एक कार चाहिए, लगभग 4.80 मीटर लंबी, 4 दरवाजे, पेट्रोल इंजन और चार टायर"। आपको फिर एस-क्लास सभी एक्स्ट्रा के साथ या बिना किसी सुविधा के डेसिया की पेशकश की जाएगी। इस तरह की पूछताछ में आमतौर पर बहुत कम कीमतें दी जाती हैं, जो विभिन्न परिवर्धनों के कारण (क्योंकि आपने स्पष्ट रूप से कुछ नहीं पूछा था) अंत में महंगी साबित होती हैं।