टर्नकी निर्माण - व्यापारों को निकालना

नमस्ते प्रिय हाउसबाउफोरम,

हम जल्द ही एक चाबी तैयार (या "पेंटिंग के लिए तैयार") एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं और अगले कुछ दिनों में विभिन्न GU/GÜs के साथ पहली बातचीत करनी है।

हम अभी विचार कर रहे हैं कि क्या यह मूल रूप से समझदारी होगी कि कुछ कार्यों को अनुबंध से बाहर निकाला जाए (आम तौर पर फर्श सामग्री और पेंटिंग कार्य) और इन्हें खासकर खुद से अलग से सौंपा जाए।

हमें इससे उम्मीद है कि इन व्यक्तिगत शिल्पकारों की पेशकश की कीमत सस्ती आएगी, विशेष रूप से संभावित विशेष इच्छाओं के मामले में, क्योंकि ये GZ/GÜ से बंधे नहीं होंगे, और यदि कुछ अधिक महंगे ऑफ़र हों तो हम किसी अन्य शिल्पकार से संपर्क कर सकते हैं।

दूसरी ओर, मुझे डर है कि GU/GÜ प्रस्ताव और बातचीत की प्रक्रिया में इन कार्यों की कीमत कम आंका सकता है ताकि हम इन कार्यों को अनुबंध से बाहर निकालने से बचें।

आपके इस विषय पर क्या अनुभव हैं? क्या इसे बाहर निकालना लाभकारी है यदि इसे हम स्वयं नहीं कर सकते हैं, बल्कि (अन्य) शिल्पकारों पर ही निर्भर रहना पड़ता है? जैसा कि कहा गया, फायदा यह होगा कि GU से बंधा नहीं रहना और इस प्रकार कुछ विकल्पों का होना।
आपका क्या विचार है?

इस सवाल का कोई सामान्य उत्तर वास्तव में नहीं है।

हमारे उदाहरण के आधार पर उदाहरण:
हमने कुछ फर्श की परतें खुद बिछा सकने के कारण आंशिक रूप से हटा दीं।
ब्रूटो सामग्री मूल्य €30/m² अनुमानित था। 70m² के लिए हमें €4900 का भुगतान किया गया, जो कि €40/m² का बिछाने का मूल्य बनता है। यदि मैं इसे अलग से सौंपता, तो शायद मुझे अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता।

अतिरिक्त इच्छाओं की लागत हम सीधे संबंधित व्यापार के साथ ही निपटाते हैं। इसका मतलब है कि जीयू (GU) इन चीज़ों से कोई लाभ नहीं कमाता। लेकिन यहां भी लागू होता है, यदि मैं इसे खुद कर सकता हूं, तो बचत की संभावना होती है, अगर मैं इसे अलग से देना चाहूंगा तो शायद यह शून्य हिसाब होगा, सबसे अच्छी स्थिति में मैं कुछ यूरो बचा सकता हूं।

एक और नुकसान यह है कि आपको खुद यह सुनिश्चित करना होगा कि संबंधित व्यापार के पास समय हो जब आपको उनकी आवश्यकता हो।

जैसा कि बताया गया, हमने केवल फर्श की कुछ परतें खुद लगाने का साहस किया है, जिन्हें हम आवश्यक समय में खुद बिछा लेते हैं।

हमारे उद्यमी ने अनुबंध से पहले सभी Gewerke की कमियां अंकित कर दी थीं। इसलिए हमें ठीक पता था कि हमें कितना क्रेडिट मिलेगा। Gewerke को तब तक हटाया या जोड़ा जा सकता था जब तक कि Ausführungsplanung तैयार न हो जाए या Ausstattung का समय न आ जाए।

आप इसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भी पूछ सकते हैं।

संपादन: हमने इलेक्ट्रिकल काम स्वयं किया है या कर रहे हैं, बस सिस्टम की स्थापना के कारण, और हमने Bodenbeläge हटा दिए हैं क्योंकि हम उन्हें खुद करते हैं (लैमिनेट) या खुद सौंपते हैं, क्योंकि हमारे निर्माण कंपनी का चयन बहुत छोटा और/या महंगा था। सभी मामलों में हम सस्ते या लगभग लागत-तटस्थ हैं।

आमतौर पर निकालने का लाभ नहीं होता, सिवाय इसके कि Gewerke एक GÜ की क्षमताओं से अधिक हो (जैसे Bussysteme) या आपकी इच्छाएँ इतनी विशेष हों कि GÜ द्वारा मांगे गए मूल्य वास्तविकता से परे हों। (क्योंकि उसे अनुभव खरीदना पड़ता है)

अतिरिक्त इच्छाओं की हमारी तरफ से सीधे संबंधित कामगार के साथ ही बिलिंग की जाती है। इसका मतलब है कि GU इन चीजों से कोई लाभ नहीं कमाता। लेकिन यहां भी लागू होता है, यदि मैं इसे खुद कर सकता हूँ, तो बचत की संभावना होती है, यदि मैं इसे अलग से देना चाहता हूँ तो शायद यह एक शून्य बिलिंग होगी, उत्तम स्थिति में मैं कुछ € बचाता हूँ।

ठीक है, मैं समझता हूँ कि GU तब इन विशेष इच्छाओं से कुछ कमाई नहीं करता, यदि आपके पास सीधे कामगार के साथ बिलिंग करने का विकल्प है।

लेकिन क्या यह तब GU के पास रहने के समान नहीं होगा, क्योंकि आप तब संबंधित शिल्पकार के साथ उस विशेष काम के लिए बंधे होते हैं (जैसे इलेक्ट्रॉनिक इंस्टालेशन) और तब आपको कंपनी द्वारा मांगे गए कीमत को अधिक या कम देना पड़ेगा (...और न कि उचित बाजार मूल्य)?

सामान्यतया मेरे लिए यह ऐसा लगता है कि इलेक्ट्रिक / फ्लोरिंग को निकालना और खुद देना ज्यादा बचत नहीं करता, जब तक कि आप इसे वास्तव में खुद न कर सकें?

पैसे बचाने की बात छोड़ दो, खासकर उन क्षेत्रों में जैसे कि बीडब्ल्यू जहाँ लगभग पूर्ण रोजगार है। तुम्हारा जीयू अपनी कंपनी है जिसे वह एक मजबूत ऑर्डर स्थिति देता है, वह Gewerke का समन्वय करता है और ज्यादातर कंपनियां पहले से ही एक-दूसरे को जानती हैं जब वे जीयू के घर बनाते हैं। एक अच्छा जीयू अपनी कंपनियों को लगभग कभी या बिल्कुल नहीं बदलता।

अगर तुम फिर किसी Gewerke को अकेले करना चाहते हो और योजनाओं में गड़बड़ी करते हो तो अंत में इसका मतलब हो सकता है कि निर्माण ज्यादा समय लेगा और महंगा पड़ेगा।

अगर तुम उम्मीद करते हो कि यह सस्ता बनेगा तो एक कारीगर को बेहद इच्छुक होना चाहिए कि उसे एक घर का ऑर्डर मिले और वह तुम्हें एक सुपर Dumping कीमत दे। यह पूर्ण रोजगार में एक कहानी है।

और फिर जिम्मेदारी का सवाल आता है। अगर कुछ होता है तो दोष डालना आम बात है।

शुभकामनाएँ, मेरी व्यक्तिगत सलाह है, इसे छोड़ दो।