संपत्ति बेटे को हस्तांतरित करें, बेटी को संविदा रूप में बाहर करें

नमस्ते,

मेरे माता-पिता के पास एक जमीन है, जिसे वे मुझे देना चाहते हैं ताकि मैं एक घर बना सकूँ।

मेरी एक बहन है, जो कानून के अनुसार अगले 10 वर्षों में कानूनी तौर पर 50% तक दावा कर सकती है। जब तक हम अच्छे रिश्ता रखते हैं, यह विषय आम तौर पर कोई समस्या नहीं है। लेकिन यदि वह कोर्ट जाती है, तो मुझे उसे जमीन का 50% तक देना होगा, जिस पर मेरा घर खड़ा होगा।

इसलिए मेरा सवाल है: क्या यह संभव है और कानूनी रूप से बाध्यकारी भी कि मैं अपनी बहन के साथ पहले से एक समझौता कर लूं कि वह जमीन पर किसी भी दावे को ठुकरा दे? या क्या ऐसा कुछ कोर्ट में मान्य नहीं होगा? क्या इस मामले में और कोई विकल्प हो सकते हैं?

प्रीतपूर्वक धन्यवाद।

आधारहीन ज्ञान: क्या तुम्हारे माता-पिता तुम्हें वह ज़मीन गिफ्ट नहीं कर सकते? फिर तुम्हारी बहन का उस पर कैसे अधिकार बनता है? तुम्हारे माता-पिता की मृत्यु के मामले में, वे पहले एक वसीयत बना सकते हैं जिसमें तुम्हें इस ज़मीन का एकमात्र वारिस घोषित किया जाए। मुझे समझ नहीं आ रहा कि तुम अपनी बहन के ५०% कानूनी हक़ का दावा कहाँ से कर रहे हो। तुम्हारे माता-पिता तय करते हैं कि कौन क्या और कितना वारिस पाएगा। इसे केवल "वसीयतनामे" के माध्यम से दर्ज करना होता है। सबसे बुरी स्थिति में तुम्हारी बहन का केवल "न्यूनतम हिस्सा" (पफ़लिक्टाइल) का अधिकार होता है। इसके अलावा कुछ जटिलताएँ हैं, जैसे देखभाल बीमा और इस तरह की चीजें। मतलब अगर तुम्हारे माता-पिता देखभाल पर निर्भर हो गए और देखभाल की लागत नहीं उठा सकते, तो देखभाल बीमा बच्चों से भी वसूल कर सकता है और "हाल ही में" बेचे गए या विरासत में मिले उपहार वापस मांग सकता है। लेकिन इसमें मैं पूरी तरह से गैर-विशेषज्ञ हूँ। सबसे खराब स्थिति में तुम अपने माता-पिता से वह ज़मीन खरीद सको।

सबसे अच्छा है कि आप ऐसे वकील के पास जाएं जो [Erbschaftsrecht] और [Schenkungen] में माहिर हो। फिर आप सुरक्षित रहें گے।

मुझे वैसा ही लग रहा है जैसा तुमने सही लिखा है, "Pflichtteil" के बारे में, जो 10 साल बाद ही समाप्त होता है। मेरी जानकारी के अनुसार, यह केवल मृत्यु के मामले में ही नहीं आता, बल्कि तब भी जब मेरे माता-पिता अभी भी जिंदा हैं। कम से कम कुछ महीने पहले एक नोटरी की जानकारी ऐसी थी।

हालांकि, और इसमें तुम मुझे सोचने पर मजबूर कर रहे हो ... अगर मैं कुछ खरीदता हूँ, तो मेरी बहन को असल में कोई दावा नहीं होना चाहिए।

मेरे हालात वैसे ही हैं जैसे तुमने सही लिखा है, "अनिवार्य हिस्सा" जो 10 साल के बाद समाप्त हो जाता है। मेरी जानकारी के अनुसार यह केवल मृत्यु के मामले में ही नहीं होता, बल्कि जब मेरे माता-पिता अभी जीवित हैं तब भी। कम से कम कुछ महीने पहले एक नोटरी की यही सूचना मिली थी।

हालांकि, और इसी बात ने मुझे सोचने पर मजबूर किया... अगर मैं कुछ खरीदता हूँ, तो मेरी बहन का उस पर दावा नहीं होना चाहिए।

नमस्ते,

बिल्कुल खरीदना। लेकिन क्या तुम इसे अपने माता-पिता से खरीद रहे हो? और अगर तुम्हें लगता है कि यह कीमत से काफी नीचे खरीदा जा रहा है, तो मैं कहना चाहूँगा कि बहन भी अपनी दावेदारी लेकर सामने आ सकती है। एक विशेषज्ञ वकील से मिलो।

यदि आपके माता-पिता की मृत्यु हो जाती है, तो अनिवार्य भाग बच्चों में बांटा जाएगा। यदि आपके माता-पिता ने पहले से संपत्ति को उपहार द्वारा कम कर दिया है, तो उस हिस्से को जोड़ा जाना चाहिए।
मुझे लगता है कि पिछले 10 वर्षों के उपहारों को ध्यान में रखा जाता है।
इसका मतलब है कि आपको अपनी बहन को भुगतान करना होगा, जो कि सही भी होगा।
मेरी जानकारी के अनुसार, वह आधा Grundstück कब्जा नहीं कर सकती, न ही उसका ध्वस्त करना आदेश दे सकती है... जो शायद उसके हित में भी नहीं होगा।

लेकिन सच्ची सुरक्षा के लिए, आपको A एक परिवारिक सभा करनी चाहिए, और सब कुछ पूरी तरह से चर्चा करनी चाहिए। हमने यह अपने परिवार में किया है, और
मैं उदाहरण के लिए अपने माता-पिता की विरासत से अपनी छोटी बहनों के पक्ष में त्याग करूंगा, क्योंकि मैं अपनी खुद की देखभाल कर सकता हूं,
और मेरे पास अपने घर का स्वतंत्र रूप से भुगतान करने के लिए पर्याप्त आर्थिक संसाधन भी हैं।
मेरा मानना है कि एक मजबूत परिवार में इस तरह की बातें चर्चा की जा सकती हैं।
इसके बाद इसे नोटरी या वकील के द्वारा सत्यापित करवाना चाहिए।