अमरम्मत घर का नामांतरण - अनुभव, सुझाव?

आदरणीय फोरम,

हम मेरे माता-पिता के घर के पुनर्निर्माण की योजना बना रहे हैं और यह निश्चित नहीं है कि किस क्रम में सबसे अच्छा कार्य करना चाहिए।
वर्तमान स्थिति इस प्रकार है: मेरा परिवार और मैं (2 वयस्क और 2 बच्चे) मेरी माँ (63 वर्ष) के साथ दो अलग-अलग तल पर रहते हैं। मेरा भाई अपने परिवार के साथ 20 किलोमीटर दूरी पर रहता है और हमारा उनके साथ अच्छा संबंध है।
चूंकि मेरी माँ नाम मकान के कागजों में है और वह घर (130 वर्ग मीटर + 90 वर्ग मीटर रहने की जगह और 2300 वर्ग मीटर की जमीन) को हमें जीवन भर के आवास और उपयोग के अधिकार के साथ देना चाहती हैं, इसलिए हम अपने भाई को भी उचित भुगतान करना चाहेंगे।
दुर्भाग्यवश, हमें वर्तमान में यह नहीं पता कि घर और जमीन की कीमत क्या है, अर्थात फुटप्रिंट कीमत कितनी है, जिसके आधार पर हम भुगतान की गणना कर सकें। इसके अलावा, मेरी माँ अब भी घर में कई साल तक रहने वाली हैं, इसलिए इन “अतिरिक्त लागतों” को भी ध्यान में रखना चाहिए।
हम चाहेंगे कि घर के वर्तमान मूल्य को आधार बनाकर काम करें, क्योंकि आगामी पुनर्निर्माण के बाद घर के मूल्य में निश्चित रूप से वृद्धि होगी।

तो, हम सबसे समझदारी से किस क्रम में आगे बढ़ें?
जितना हमें पता है, हमें:
- कागजों के हस्तांतरण और भाई को भुगतान के लिए नोटरी के पास जाना होगा
- ऋण के लिए स्पार्कासे या किसी अन्य बैंक के पास जाना होगा
- यह जानने के लिए कि हमें कितना भुगतान करना होगा, एक भवन विशेषज्ञ से घर का मूल्यांकन कराना होगा
- प्रस्ताव प्राप्त करने और ऋण राशि जानने के लिए एक निर्माण पर्यवेक्षण कंपनी के पास जाना होगा

हम निश्चित रूप से अपनी यात्रा को दोगुना-तिगुना होने से बचाना चाहते हैं। साथ ही, जितना अधिक बार हमें नोटरी के पास जाना होगा, उतनी अधिक लागत होगी, आदि।

क्या पहले हम उस निर्माण कंपनी से पूछें, जिसे पुनर्निर्माण के लिए नियुक्त किया जाना है और जो वर्तमान घर का मूल्यांकन भी कर सके? या इसे किसी विशेषज्ञ से अलग से करवाना होगा?
इस मूल्य के आधार पर हम अपने भाई के साथ एक राशि पर सहमत हो जाएंगे और फिर नोटरी के पास जाकर सभी दस्तावेजों का प्रमाणित करवाएंगे, जमीन का पंजीकरण बदलवाएंगे आदि।
फिर ऋण को निश्चित करने के लिए "स्पार्कासे" जाएंगे?

क्या हमारी सोच में कोई त्रुटि है या हमने कुछ नहीं सोचा?
क्या आपके पास हमारे लिए कोई सुझाव हैं?

हम मदद के लिए बहुत आभारी होंगे।

शुभकामनाएँ,
मेरीमेरी

आप अपने परिवार में आपस में कितना अच्छा समझते हैं? अगर बहुत अच्छा है और कुछ यूरो ज्यादा या कम होने की परवाह नहीं है, तो अपने लिए एक कीमत का अनुमान लगाएं। बस और खत्म।

अगर आप इसे सटीक चाहते हैं और आवासीय अधिकार को सही से मूल्यांकन करना चाहते हैं (आपकी माँ की उम्र के अनुसार उसके फ्लैट की कीमत हो सकता है कि अब न के बराबर हो), तो एक मूल्यांकनकर्ता के पास जाएँ।

हस्तांतरण के लिए नोटरी लागत सीमित रहती है। सुझाव: माँ से आपके लिए कोई संपत्ति ट्रांसफर करने पर कोई संपत्ति कर नहीं लगता। लेकिन आपके पति के लिए लगता है। इसलिए शायद पहले पूरा मकान आपके नाम करवा लें और फिर आधा आपके पति को ट्रांसफर करें (इससे भी कोई संपत्ति कर नहीं लगेगा)।

साथ ही, पुनर्निर्माण और संभावित वित्तीय व्यवस्था के बारे में काम करें।

जब ये दोनों काम हो जाएं (आपके पास कोई समय दबाव नहीं है), तो नोटरी और बैंक के साथ अपॉइंटमेंट फिक्स करें।

जहाँ तक करों का सवाल है, मैं मूल्यवृद्धि (पुनर्निर्माण / पुनर्विन्यास के कारण) केवल स्वामित्व हस्तांतरण के बाद करूंगा। कर संबंधी पहलुओं के महत्व की परवाह किए बिना, मैं कर सलाहकार से बात करूंगा, जो सही विशेषज्ञों तक मार्गदर्शन कर सकता है। समग्र परिस्थिति कर सलाहकार, नोटरी और अन्य के लिए कोई असामान्य मामला नहीं है।

नोटरी हस्तांतरण, आवास अधिकार और समायोजन के संबंध में भी सलाह देते हैं। इसके लिए कोई अतिरिक्त परामर्श शुल्क नहीं लगता। बस "सिर्फ" एक अच्छा नोटरी ढूंढना होता है।

आह हाँ, एक और सूचना। [Wohnrechte] बैंकें बिल्कुल पसंद नहीं करतीं - यह संपत्ति के सुविधा मूल्य को भारी नुकसान पहुँचाते हैं।

बस एक अच्छे नोटरी को ढूंढना होता है।

मेरे अनुभव के अनुसार, टैक्स सलाहकार और नोटरी एक-दूसरे को अच्छी तरह जानते हैं, और इसका मतलब यह भी है कि "सेब पेड़ से बहुत दूर नहीं गिरता", यानी एक बेवकूफ टैक्स सलाहकार चालाक नोटरी को नहीं जानता ;-)

बैंकों को आवास अधिकार बिलकुल पसंद नहीं होते - ये संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य को गंभीर रूप से प्रभावित करते हैं।

हालांकि यहाँ केवल मरम्मत का वित्तपोषण जरूरी है, आवास अधिकार के बदले बचाई गई खरीद कीमत मौजूद होती है (जिसे वित्तपोषित करने की जरूरत नहीं होती)।