बहुत अधिक निर्माण हो रहा है, और बहुत कम निर्माण हो रहा है।

काफी दिलचस्प लेख:
जर्मनी में निश्चित रूप से बहुत नया आवास बन रहा है, लेकिन गलत स्थानों पर। कोलोन के जर्मन आर्थिक संस्थान (IW) की एक निर्माण आवश्यकता विश्लेषण के अनुसार, ग्रामीण इलाकों में 2011 से 2015 के बीच बहुत अधिक नए अपार्टमेंट और एकल-परिवार वाले घर बनाए गए। इस कारण गाँवों में खाली घरों की संख्या बढ़ गई - और शहरों में आवास की कमी बढ़ गई, जैसा कि IW ने सोमवार को बताया।

IW के अनुसार, सात सबसे बड़े जर्मन शहरों में उसी अवधि के दौरान आवश्यक आवास का केवल 32 प्रतिशत ही बनाया गया। केवल इन शहरों में 60,000 आवास कम बने। अध्ययन के अनुसार छोटे आवासों की कमी सबसे अधिक गंभीर है।

लेखकों ने 2016 के लिए भी शहरों में आवास की कमी और बढ़ने का अनुमान लगाया है, क्योंकि पिछले वर्ष निर्माणित आवास केवल "मध्यम रूप से बढ़े" थे। भले ही परिस्थितियां बदलें, जैसे "ब्याज दरें फिर से थोड़ी बढ़ें और शहरों की ओर प्रवास कम हो," IW के अनुसार शहरों में आवास हमेशा से कम ही रहेगा। इसके अनुसार वहां अभी भी आवश्यक आवास की संख्या उपलब्ध आवास से अधिक रहेगी।

अध्ययन के अनुसार, नगर-मंडलों के बाहर स्थिति बिलकुल अलग है। कई ग्रामीण क्षेत्रों में 2011 से 2015 के बीच स्पष्ट रूप से बहुत अधिक आवास बना। नीडरज़ैक्सन के एएम्सलैंड काउंटी में लगभग 1060 से अधिक आवास बनाए गए, जो "जनसांख्यिकीय विकास और खाली घरों" के आधार पर आवश्यक से ज्यादा हैं।

IW के अनुसार, पश्चिमी फालिया के स्टेनफर्ट काउंटी और पूर्वपोमेरेन-ग्रेइफ्सवाल्ड काउंटी में भी ऐसा ही देखा गया है। कुल मिलाकर ग्रामीण इलाकों में लगभग 20 प्रतिशत अधिक आवास बनाए गए जितने कि आवश्यक थे। एकल-परिवार वाले घरों की संख्या अध्ययन के अनुसार "दोगुनी से भी अधिक" है।

लेखकों ने कारणों के रूप में कम ब्याज दरें और उपलब्ध जमीन की मात्रा बताई है। इस वजह से संपत्ति की वित्तपोषण सस्ती हुई और खरीदना आकर्षक हो गया - भले ही निर्माण लागत "लगातार बढ़ती रही"। साथ ही, "नए मकानों को पुराने मकानों पर प्राथमिकता दी जा रही है," जो कि ग्रामीण इलाकों में कम होती जनसंख्या के मद्देनजर नए खाली घरों को जन्म देता है।

IW के अनुसार, इस प्रकार ग्रामीण केंद्र धीरे-धीरे सुनसान हो रहे हैं, जबकि बिखराव के कारण स्थानीय बुनियादी संरचना की लागत बढ़ रही है। और अधिक खाली घरों से बचने के लिए संस्था स्थानीय राजनीति में सोच बदलने की सलाह देती है। नगरों के बीच प्रतिस्पर्धा के बावजूद मेयरों को नई निर्माण भूमि नहीं दिखानी चाहिए और नए निर्माण को खाली मकानों की संख्या कम करने से जोड़ना चाहिए, "ताकि मौजूदा स्थान अधिक आकर्षक बने।"

साथ ही, घटती आबादी वाले नगरों को आंतरिक विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए और अपने केंद्रों को अधिक आकर्षक बनाना चाहिए। इसमें संघ और राज्यों का समर्थन भी जरूरी है, IW ने कहा।

कुल मिलाकर एकल और दो-परिवार वाले घरों का निर्माण फिलहाल घट रहा है। सांख्यिकी कार्यालय ने सोमवार को बताया कि जनवरी से अप्रैल के बीच एकल-परिवार वाले घरों के निर्माण की मंजूरी पिछले वर्ष की तुलना में 16 प्रतिशत कम हुई है, और दो-परिवार वालों की मंजूरी 6.5 प्रतिशत कम हुई है। इसके विपरीत, बहु-परिवार मकान के निर्माण की मंजूरी 2.5 प्रतिशत बढ़कर कुल 51,100 हो गई है — और यह 19 वर्षों में पहले चार महीनों में उच्चतम संख्या है।

मेरी निष्कर्ष: यदि यह सही है, तो कुछ ग्रामीण इलाकों में जल्द ही सस्ते खरीद विकल्प उपलब्ध होंगे। लेकिन शहरों के आवास महंगे ही रहेंगे।

इसमें यह सवाल रहता है कि 'जल्द' का क्या मतलब है।

हमारे यहां बाजार अभी भी पूरी तरह से गर्म है, यहां तक कि ग्रामीण इलाकों में भी।
20+ साल पुराने घरों के लिए अत्यधिक दाम मांगे जा रहे हैं। इसलिए कोई भी आश्चर्य नहीं करना चाहिए कि लोग नए घर बनवाना पसंद करते हैं।

जो सही है वह है शहर के फ्लैटों की कमी, वर्तमान में हो रहे नए निर्माण से भी बहुत कम मदद मिलती है।

यह तो बकवास है। एक महापौर को नए निर्माण क्षेत्र क्यों नहीं घोषित करने चाहिए, जब इसके लिए मांग मौजूद हो? हमारे यहां एक प्लॉट के लिए कभी-कभी 10 तक आवेदक होते हैं। शायद उन Gemeinden को, जहां बड़ी मात्रा में खाली जगह है, यह सोचने की जरूरत है कि यह वहां क्यों हो रहा है। कुल मिलाकर, यह केवल ग्रामीण क्षेत्रों में अधिक सूखापन ही बढ़ाता है, जब निर्माण करना चाहने वाले लोगों को जमीन उपलब्ध नहीं कराई जाती।

यह बकवास है। अगर मांग मौजूद है, तो एक महापौर नए निर्माण क्षेत्रों को क्यों नहीं आवंटित करेगा? हमारे यहाँ एक प्लॉट के लिए कभी-कभी 10 तक आवेदक होते हैं।
शायद उन समुदायों को, जहाँ खासी खाली जगहें हैं, यह सोचना चाहिए कि ऐसा उनके यहाँ क्यों है।

कुल मिलाकर, यह केवल ग्रामीण इलाके की और अधिक सुनसान होने की ओर ले जाता है, अगर निर्माण इच्छुक लोगों को भूमि उपलब्ध नहीं कराई जाती है।

लेकिन दुर्भाग्य से निर्माण इच्छुक लोग मौजूदा मकान खरीदने और बनाए रखने को तैयार नहीं हैं। यानी मांग केवल उपभोक्ता की ओर से है।

सस्टेनेबिलिटी यानी टिकाव को प्रॉपर्टी मामलों में अक्सर नजरअंदाज किया जाता है, खासकर जब पुराना versus नया निर्माण पर विचार होता है।
कई जगहों पर ऐसे मकान हैं जो खाली पड़े हैं क्योंकि हर कोई "नया चाहिए" चाहता है।

जैसा कि हम छुट्टियां मनाने वाले देशों में सिर हिलाकर देखते हैं, वैसा ही हमारे पास के तटीय शहरों में भी है।

हम जर्मन स्वार्थी हैं, जो अपनी नई घर की दरवाजा तो चाहते हैं, लेकिन उसके सामने झाड़ू लगाने से कतराते हैं ;)

संक्षिप्त शुभकामनाएँ

सौभाग्य से भवन खरीदने और बनाए रखने के लिए इच्छुक लोग नहीं हैं। मांग केवल उपभोक्ता की ओर से ही है।

स्थिरता को अक्सर अचल संपत्ति में नजरअंदाज कर दिया जाता है, जब बात होती है स्टॉक या नई निर्माण के बीच संतुलन की।
कई जगह ऐसे घरों से बने हैं जो खाली पड़ जाते हैं क्योंकि हर कोई "नई" चीज़ चाहता है।

जो हम छुट्टियों के देशों में सिर हिलाते हुए अपनी निकटवर्ती तटीय शहरों में टिप्पणी करते हैं, वही हमारे यहां भी होता है।

हम जर्मन स्वार्थी हैं, जो अपनी नई घर की दहलीज चाहते हैं, लेकिन उसके सामने झाड़ू लगाने को नापसंद करते हैं ;)

संक्षिप्त में शुभकामनाएं

क्यों न हो? वर्तमान में जो कीमतें मांगी जा रही हैं, उनमें न तो मरम्मत आकर्षक है और न ही ध्वस्त करना। पूरी तरह से पुनर्निर्माण के लिए लगभग 120k खर्च होंगे और फिर भी घर खरीदा नहीं गया है...

एकमात्र समाधान यह है कि नगर पालिकाएं वास्तव में खालीपन को समाप्त करें और इन निर्माण स्थलों को फिर से बेचें। यह एक बड़ा घाटा है, लेकिन अब इसे अक्सर देखा जा रहा है।

नगरपालिकाओं के बीच प्रतिस्पर्धा के बावजूद, महापौरों को नए निर्माण क्षेत्रों का निर्धारण नहीं करना चाहिए और नए निर्माण को खाली पड़े स्थानों को खत्म करने से जोड़ना चाहिए, "ताकि स्थिति को अधिक आकर्षक बनाया जा सके"।

स्थिति अक्सर अधिक आकर्षक नहीं बन सकती, कम से कम गांव के केंद्रों में: प्लॉट जो बिना खेतों की पुनर्व्यवस्था के निर्माण भूमि बन गए हैं। ऐसे तीन तरफ से घिरे आँगन वाले भूखंड पर आधुनिक घर लगाना मुश्किल होता है। मैं इसे क्षेत्रीय योजना के दृष्टिकोण से बेहतर मानता हूँ कि ऐसी बस्तियाँ छोड़ दी जाएँ और इनके बगल में नए निर्माण क्षेत्र स्थापित किए जाएँ। बेकर बंद, कसाई बंद, पब बंद, प्राथमिक स्कूल बंद। तब गाँव मृत हो जाता है। यह तो भ्रम है कि सूअर के अस्तबल के विस्तार प्रोत्साहन से इसे आवासीय क्षेत्र के रूप में पुनर्जीवित किया जा सकता है। जो पुनर्जीवित किया जा सकता है, वे पुराने-नए निर्माण क्षेत्र हैं - आंशिक रूप से इतने सरल तरीकों से, जैसे बस्ती के छोटे घर की तिरछी छत को एक विस्तृत नितंब दी जा सके। किसी भी स्थिति में, पुनर्जागरण के लिए युवा परिवारों की आवश्यकता होती है, और उन्हें अगले किड्स डेयर तक तक़रीबन पौन घण्टे बस की यात्रा कराकर प्राप्त करना असंभव है।

वैसे भी: आर्थिक अनुसंधान संस्थानों को अभी गलत योजनाओं पर घबराने की जरूरत है। अधिकांश गलत योजनाएँ उनकी गलत भविष्यवाणियों पर आधारित ही होती हैं।