पड़ोसी की छत मेरे भवन स्थल पर लगी हुई है

नमस्ते,

मैंने कई साल पहले एक ज़मीन खरीदी थी, जिस पर पुराने ईंट के मकान खड़े हैं। ये मकान रहने के लिए इस्तेमाल नहीं होते बल्कि अभी तक गोदाम के रूप में उपयोग किए जाते हैं। हालांकि, इस विकसित ज़मीन के लिए एक निर्माण अनुमति भी मौजूद है और मैं अब वास्तव में वहां निर्माण करने का योजना बना रहा हूँ, जिसके लिए मुझे पहले पुराने मकानों के कुछ हिस्सों को तोड़ना पड़ेगा।

मेरी ज़मीन के दाईं और बाईं तरफ भी पुराने, लेकिन आबाद मकान हैं। पहले यहां ऐसा लगता था कि मकान दीवार से दीवार बनाना आम था। क्या मैं सड़क की कुल छवि के अनुसार पड़ोसी की दीवार के ठीक बगल में भी बनाना चाह सकता हूँ? यह समस्या पैदा कर सकता है क्योंकि पड़ोसी की छत मेरी ज़मीन पर आ रही है... छत मकान जितनी पुरानी नहीं है। मुझे पता नहीं कि पहले यह कैसे था, लेकिन अब यह नीची छत लगभग 5 मीटर की ऊंचाई पर लगभग 70 सेंटीमीटर तक आ रही है, जो मेरी योजनाओं को खतरे में डाल सकता है।

हम किस प्रकार सहमति बना सकते हैं और मेरे पास किस तरह के अधिकार हैं? निश्‍चित ही, पड़ोसी को छत चाहिए और मैं शांति से सहमति बनाना चाहता हूँ, लेकिन मैं अपनी योजनाओं को इसलिए बदलना नहीं चाहता क्योंकि कोई अपनी जमीन की सीमा पार कर रहा है।

पहले सुझावों के लिए धन्यवाद, benson

पहले तो तुम्हें वह निर्माण अनुमति लेनी होगी जो तुम्हें नया निर्माण करने के लिए चाहिए। केवल खड़े हुए मकानों को ही संरक्षण मिलेगा। तुम्हें, उदाहरण के तौर पर, पड़ोसी इमारत के बिल्कुल पास निर्माण करने के लिए अनुमति मांगनी होगी। अगर इसे अनुमति नहीं मिली तो तुम्हें तो समस्या होगी। अगर तुम्हें वहाँ निर्माण करने की अनुमति मिलती है तो मैं अपनी योजनाओं के साथ पड़ोसी के पास जाऊंगा और उन्हें इस बात का ध्यान दिलाऊंगा कि उन्होंने तुम्हारी ज़मीन पर निर्माण किया है। मेरी सादगी भरी नजर से: वे ऐसा नहीं कर सकते, या फिर केवल तब कर सकते हैं जब तुम उन्हें अनुमति देते हो (या उन्हें कोई अधिकार संविदात्मक रूप से प्राप्त है - संभवतः पूर्व मालिकों से?)। इसलिए मैं उनके साथ समाधान खोजूंगा और ज़रूरी हालत में संपत्ति की सीमाओं पर जोर दूंगा।

ओह, यह तो एक अजीब कहानी है। छत कैसी दिखती है, क्या इसे शायद छोटा किया जा सकता है? मुझे लगता है सबसे अच्छा होगा कि हम उसके पास जाएं और इस मामले पर उससे बात करें। उसने यह कैसे किया? क्या किसी को यह ध्यान नहीं गया?

वह इसे पूरी तरह से कैसे किया? क्या किसी ने इसे नहीं देखा?

यह वास्तव में एक आवासीय भूमि/भविष्य की निर्माण के लिए खाली जगह है (जमीन पर अभी कुछ पुराने इमारतें खड़ी हैं), जहाँ बाईं और दाईं ओर पुराने, कभी-कभी बहुत पुराने घर खड़े हैं। स्मारक सुरक्षा कोई विषय नहीं है, लेकिन पहले सीधे भूखंड की सीमा पर बनाना सामान्य था। एक सामान्य, नुकीले आकार की छत के साथ, छत की एक ओवरहैंग होती है। ईमानदारी से कहूं तो मैं यह भी नहीं जानता कि यदि घर सीधे भूमि की सीमा पर खड़ा हो तो ऐसी ओवरहैंग को कैसे रोका जा सकता है ...

दूसरी ओर, यह मेरी भूमि है और मैं जगह को यथासंभव अच्छी तरह से उपयोग करना चाहता हूं। जमीन लगभग 400 वर्ग मीटर की है और यदि मैं घर को कुशलता से स्थित नहीं कर सकता (क्योंकि उदाहरण के लिए, किसी का छत मेरी जमीन पर फैला हुआ है) तो बगीचे के लिए बहुत कम जगह बचती है।

एक सवाल जो इससे सीधे जुड़ा हुआ है: यदि इस सड़क पर सभी ने एक-दूसरे के दीवार से दीवार या भूमि की सीमा पर ही घर बनाया है, तो क्या मैं भी अपने नए घर के साथ ऐसा कर सकता हूं? और यदि नहीं, तो क्या मैं कम से कम एक गैराज लगभग सीधे पड़ोसी की दीवार के पास बना सकता हूं?

मॉइन,

लेकिन पहले यह सामान्य था कि सीधे जमीन की सीमा पर ही बनाया जाता था।

लेकिन आज यह सामान्य नहीं है। जब तक कि यह योजना संबंधी नियमों के तहत अनुमति प्राप्त या वांछित न हो। लेकिन आमतौर पर नए निर्माण में एक दूरी बनाए रखना आवश्यक होता है।
सबसे सुरक्षित है नगर निर्माण विभाग जाना। वे आपको वह जानकारी देंगे जो आपको चाहिए।

शुभकामनाएँ

नमस्ते
पुरानी इमारतों को एक sogenannten Bestandsschutz प्राप्त है। इसलिए उनमें ज्यादा बदलाव नहीं किया जा सकता है। कम से कम मेरे मामले में ऐसा ही था। मैं BW में रहता हूँ और वहाँ नए निर्माणों के लिए सीमा से 3 मीटर दूर रहना होता है।
सादर, हेनर