बैंक वित्तपोषण के लिए विस्तृत निर्माण योजनाएँ चाहता है

नमस्ते सभी को,

हम म्यूनिख में एक ज़मीन खरीदने और एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। अब तक तो सब ठीक है - एक ज़मीन हमें लंबी खोज के बाद आखिरकार मिल गई है :).
फाइनेंसिंग के लिए बैंक अब विस्तृत निर्माण योजनाएँ और एक निर्माण विवरण देखना चाहती है। हमारी समस्या यह है: हम अभी उस स्तर पर नहीं हैं :confused:. आर्किटेक्ट इसे तभी बना सकता है जब कोई निश्चित ज़मीन हो... फिलहाल जो सब उपलब्ध है वह स्वीकृत निर्माण योग्य क्षेत्र (लंबाई x चौड़ाई) और ऊंचाई, छत की ढलान आदि की निर्धारितियाँ हैं।

चूंकि इक्विटी का कुछ भाग वर्ष के दौरान ही उपलब्ध होगा, इसलिए हमें ज़मीन की खरीद के लिए पहले से ही एक बड़ा हिस्सा ऋण के रूप में चाहिए। और क्योंकि ब्याज दरें अभी काफी कम हैं, हम पूरा ऋण एक साथ क्लियर करना चाहेंगे। ज़मीन के लिए नोटरी की नियुक्ति दो सप्ताह में है। उस तक आवश्यक दस्तावेज़ इकट्ठा करना और फाइनेंसिंग पूरी करना मुश्किल होगा।

शायद एक नोट के रूप में: यहाँ ज़मीनें बहुत दुर्लभ हैं, बहुत महंगी (~1000€/वर्ग मीटर) हैं और बहुत तेज़ी से बिक जाती हैं। हमारी पसंदीदा जगह में एक (हमारे लिए) किफायती आकार की ज़मीन खरीदने के अवसर लॉटरी जीतने जितने दुर्लभ हैं। आमतौर पर यहां पर डेवलपर्स के अत्यधिक महंगे प्रस्ताव मिलते हैं... और हम उन्हें नहीं चाहते।

क्या किसी को यहाँ फोरम में ऐसी कोई समस्या हुई है? और शायद कोई समाधान?

आपके सुझाव और जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद!

हैलो Erwin,

समय वास्तव में बहुत कम है और मैं जल्दी फैसले लेने की सलाह नहीं दूंगा, इसलिए संदेह होने पर संपत्ति खरीदी मत करो।

पहले अपने आर्किटेक्ट से बात करो, वह साइट प्लान और संपत्ति के टेक्स्ट विवरण प्राप्त कर सकता है और तुम्हारे साथ चर्चा कर सकता है कि वहां किस प्रकार की निर्माण विधियाँ संभव हैं। फिर वह तुम्हारी सुविधाओं की इच्छाएँ और क्षेत्र की सीमाओं के आधार पर निर्मित स्थान का एक मोटा अनुमान लगा सकता है और अपने अनुभव के अनुसार प्रति घन मीटर निर्मित स्थान से गुणा कर सकता है। इस संख्या के साथ (सुरक्षा के लिए ऊपर 20% अतिरिक्त आरक्षित) और जमीन की लागत के आधार पर बैंकर्मी सामान्यतः यह जांच सकता है कि वित्तपोषण सम्भव है या नहीं।

तेजी से जवाब के लिए धन्यवाद। मैंने यह बात पहले वास्तुकार को बता दी है और उम्मीद करता हूँ कि वह जल्दी ही इसके साथ आएगा।

भूमि न खरीदना व्यावहारिक रूप से संभव नहीं है, क्योंकि यह अवसर जैसा कि कहा गया है, काफी अनोखा है। और भले ही कुछ और हो जाए, समस्या फिर वही रहेगी: यहाँ समय सीमा बेहद कम है, आपको मूल रूप से जमीन तुरंत आरक्षित करनी होती है - और फिर सामान्यतः नोटरी की तारीख तक दो सप्ताह का समय रहता है। कुछ समय से यहाँ बिल्कुल विक्रेता का बाजार है :(

यहाँ कुछ समय से एक बिल्कुल विक्रेता बाजार है :(

काश बवेरिया इतना दूर न होता ;)। हमें अपडेट रखो और नए सवालों के लिए फिर से यहाँ संपर्क करो।

अगर ज़मीनें इतनी मांग में हैं, तो तुम लगभग कुछ भी गलत नहीं कर सकते, ज़रूरत पड़ने पर तुम इसे बेच भी सकते हो!

अगर ज़मीनें इतनी मांग में हैं, तो आप लगभग कुछ भी गलत नहीं कर सकते, अगर ज़रूरत पड़ गई तो आप इसे बेच भी सकते हैं!

यह मूल रूप से सही है, लेकिन मुझे फिर भी फ़ाइनेंसिंग की ज़रूरत है... और "अतरिक्त खर्चों" पर आप बिक्री के समय फंस सकते हैं।